Closings Real Estate Nëse kjo është një studim ose një ILC

Disa prona kërkojnë anketime, të tjerë kërkojnë ILCs

Klientët tuaj të blerësit mund, në një moment, të përdorin termin "studim" për dokumentet që marrin në mbylljen e një transaksioni të pasurive të patundshme. Në shumë raste, sidomos për pronat e vendosura në qytete dhe qytete, sondazhet e plota që mbajnë përgjegjësinë e anketuesit dhe garancitë e saktësisë nuk janë të nevojshme.

Sigurimi i Huadhënësve të Kufijve

Gjatë procesit të sigurimit, kompania hipotekare dhe siguruesi i titullarit të përfshirë në një transaksion të pasurisë së patundshme do të dëshirojë një siguri që prona e blerë është në të vërtetë e vendosur plotësisht në ngastrën e përmendur në kontratën e shitjes.

Kompanitë hipotekare gjithashtu duan të dinë se nuk ka shkelje të rëndësishme të çështjeve të tjera të pronësisë ngjitur.

Çertifikatat e vendndodhjes së përmirësimit

Informacioni i nevojshëm për të siguruar sigurinë mund të përpilohet në një certifikatë të vendndodhjes së përmirësimit, ose ILC, për më pak kosto sesa një studim dhe në një periudhë më të shkurtër kohore. ILC-të janë certifikuar nga anketuesit e licencuar, por ato nuk janë anketime. Qëllimi i tyre është të sigurojë vendndodhjen e strukturave dhe përmirësimet në lidhje me kufijtë e pronës siç është shënuar në vepër. Është e rëndësishme të theksohet se matjet dhe kufijtë në ILC janë vlerësime dhe jo numra të saktë; gjuha në ILC tregon qartë se numrat janë vlerësime. Kur huadhënësit kanë pyetje në lidhje me vlefshmërinë e vlerësimeve të përfshira në ILCs ose kanë shqetësime se shkeljet mund të ekzistojnë, ata të rendit sondazhe të plota.

Në pak fjalë, ILC-të adresojnë si në vijim:

• Shkeljet: Certifikata konfirmon vendndodhjen e ndërtesave dhe strukturave dhe vë në dukje çdo gjë që kalon kufijtë e vijave kufitare ose servitute.

• Përshkrimi ligjor: ILC-të konfirmojnë se përshkrimi ligjor i pronës është i saktë. Kjo është e rëndësishme për saktësinë e titullit. Certifikata gjithashtu konfirmon se adresa e pronës është e saktë.
• Anketa e azhurnuar: Certifikata vërteton se sondazhi është aktual dhe i saktë. Huadhënësit mund të kërkojnë një kopje të sondazhit për të mbyllur një shtëpi të re ndërtimi.

• Shërbimet: Certifikata vërteton se të gjitha shërbimet janë të dokumentuara dhe të sakta.
• Gardhe janë një çështje hot-button për underwriters peng. Nëse ekziston një gardh dhe nuk është në vijën e pronës, mund të nevojitet një sondazh.

Anketa vs ILC

Shumica e ILC-ve deklarojnë se ato nuk duhet të përdoren nga pronari i pronës në asnjë mënyrë dhe se ato janë vetëm për përdorimin e siguruesit të titullit dhe të shoqërisë së hipotekës. Pra, sigurohuni që kur klientët tuaj të përdorin termin "studim", ju sqaroni saktësisht se çfarë po marrin. Ata duhet të dinë se një ILC nuk mund të përdoret për qëllime që kërkojnë një sondazh.

Për shembull, disa klientë mund të pyesin veten nëse një ILC u ofron atyre informacion të mjaftueshëm për të ndërtuar struktura, të tilla si gardhe, mbi pronat e tyre. Klientët blerës duhet të informohen se ILCs nuk janë të sakta për qëllime të tilla dhe se ata duhet të urdhërojnë një studim të plotë përpara se të ndërmarrin ndonjë projekt për përmirësimin e pronës. Vetëm sondazhet e kryera nga anketuesit e licencuar mund të krijojnë linja të pronës. Klientët që blejnë tokë pa ndonjë strukturë ekzistuese duhet të këshillohen me forcë për të porositur sondazhe të plota përpara se të ndërmarrin ndonjë projekt ndërtimi.

Renditja e një ILC

Çdokush mund të urdhërojë një ILC duke përfshirë blerësit e shtëpive, shitësit dhe kompanitë e hipotekave.

Konsumatorët duhet të jenë të vetëdijshëm se ILCs kushtojnë sa më shumë që $ 350, që nga publikimi.