Njihni rregullat
Agjentët e pasurive të patundshme dhe agjentët gëzojnë një klasifikim të veçantë IRS si Kontraktorë të Pavarur Statutor.
Sigurohuni që i dini rregullat për ta mbajtur atë status. Në botën në ndryshim të shërbimeve të pasurive të paluajtshme, modelet e reja të biznesit dhe metodat e kompensimit mund të rezultojnë në klasifikimin si një punonjës.
Ndërsa më shumë agjentë rekrutohen në brokerat e zbritjes me modelet e biznesit që paguajnë paga për të ardhurat bazë, mund të ketë probleme me përmbushjen e testeve për statusin e kontraktorit të pavarur. Është e rëndësishme që të dy ndërmjetësit dhe agjenti të dijnë saktësisht se çfarë është marrëdhënia e tyre dhe se ata kanë një lloj dokumenti ose kontrate që deklaron këtë marrëdhënie.
Është për të ardhur keq që shumë të hyjnë në të menduarit e pasurive të paluajtshme që të gjitha kanë të bëjnë me "shitjet". Ju jeni duke shitur shtëpi. Me të vërtetë, pasuria e patundshme është një biznes shërbimi, dhe ka shumë gjëra të lidhura ligjore dhe taksat. Mos trajtimi i këtyre gjërave seriozisht mund t'ju shkaktojë probleme.
Ndihmësi i shitjes duhet të jetë shitës i licencuar i pasurive të paluajtshme
Kjo duket e vetëkuptueshme, por ligji donte të ishte i sigurtë që ndërmjetësit e pasurive të paluajtshme nuk vendosën asistentë ose agjentë në trajnim në statusin e kontraktorit të pavarur.
Kjo është e rëndësishme, pasi profesioni i pasurisë së patundshme i cili është i licencuar dhe gëzon statusin e kontraktorit të pavarur duhet gjithmonë të kujtojë se kjo do të thotë se ata janë një biznes dhe ata zotërojnë biznesin.
Nuk ka asgjë të keqe me të varur licencën tuaj me një ndërmjetës, dhe në shumë raste, është e nevojshme.
Por, kur shfrytëzoni shërbimet dhe zyrat e ndërmjetësit, mbani mend se jeni biznesi juaj. Nëse ata ju ofrojnë hapësirë të internetit, merrni, por ju duhet të krijoni praninë tuaj në internet me një faqe interneti dhe / ose mbi mediat sociale sa më shpejt që të jetë e mundur. Ti nuk e di kur do të dëshirosh të shkosh vetë ose të shkosh në një broker tjetër.
Të ardhurat duhet të jenë të lidhura me shitjet dhe jo me orë të punës
Nëse një ndërmjetës ka një asistent të licencuar, por i paguan ata për orë ose e bazon kompensimin e tyre në orët e punës të punuara në një farë mënyre, ata nuk mund të jenë një kontraktues i pavarur. Nëse jeni një agjent me kohë të pjesshme dhe po bëni punë të tjera për brokerimin në bazë të orarit ose të pagës, ka të ngjarë që statusi i kontraktorit të pavarur të mos aplikohet, pasi shumica e kompensimit tuaj nuk do të ishte nga aktivitetet e lidhura me shitjet.
Mbani të dhëna të sakta të kontabilitetit dhe dokumentoni të gjitha komisionet kundrejt të ardhurave të tjera nga brokerimi. Në të vërtetë, marrëveshja më e pastër do të ishte të merrja vetëm komisione dhe ndoshta disa rimbursime të shpenzimeve tani dhe pastaj, por jo shpesh.
Nuk duhet të jetë një Marrëveshje e Shkruar e Kontraktuesit të Pavarur
Një marrëveshje kontraktore me shkrim ndërmjet agjentit të pasurive të paluajtshme dhe ndërmjetësit do të deklaronte faktin se agjenti duhet të trajtohet si një kontraktues i pavarur për qëllime tatimore federale.
Vini re se ka ligje të tjera shtetërore që mund të bazojnë statusin në ligjin e përbashkët për qëllime të kompensimit të papunësisë dhe kompensimit të punëtorëve. Në ato shtete, ndërmjetësi duhet të plotësojë kërkesat më kufizuese, cilado që të jenë.
Statusi i Përbashkët ose Statusi i Kontraktuesit të Pavarur
Të tre kërkesat e mësipërme janë të kualifikohen si Kontraktor i Pavarur Statutor sipas ligjit të miratuar nga Kongresi në vitin 1992. Ai zbatohet vetëm për qëllime tatimore federale.
Para kësaj, u përdorën testet e zakonshme të kontrollit të punës, si dhe 20 testet e aplikuara nga IRS. Këto teste gjithashtu morën parasysh se si agjenti ishte paguar për përpjekjet e tyre. Zbatimi i pabarabartë i rregullave nga IRS rezultoi në Kongresin duke kaluar një ligj për të krijuar statusin e kontraktorit të pavarur ligjor. Testet e mësipërme përcaktojnë atë status.
Nëse shteti juaj përdor teste më të kufizuara të ligjit të zakonshëm, ndërmjetësi duhet t'i plotësojë këto kërkesa më kufizuese.