Çfarë është një foreclosure dhe si ndodh?
Një biznes blen një ndërtesë ose pasuri tjetër nga një bankë ose një kreditori tjetër.
Kreditori kërkon një interes të sigurisë në pronë, në rast se huamarrësi nuk paguan. Marrëveshja e blerjes përmban një klauzolë që lejon kreditorin që të marrë përsëri pronën në qoftë se huamarrësi është i pavlefshëm. Në disa raste, një marrëveshje përshpejtimi përfshihet në marrëveshje, që do të thotë se huamarrësi mund të detyrojë shumën e plotë nëse kredia është në mungesë.
Kredia dërgon njoftim për mospagim të debitorit, i cili i është dhënë një periudhë kohore, zakonisht e quajtur një periudhë e riblerjes, për të shlyer paracaktuarin. Debitori mund ta bëjë kredinë aktuale, përfshirë gjobat dhe interesat, të zhvillojë marrëveshje me kreditorin, ose të deklarojë falimentimin gjatë kësaj kohe, e cila përcaktohet nga ligji i shtetit. Në qoftë se debitori nuk është në gjendje të shërojë detyrimin e parazgjedhur brenda kësaj periudhe kohore, prona konfiskohet dhe shitet, me të ardhurat që shkojnë së pari me mbajtësin e barrës primare dhe ndaj të tjerëve që mbajnë peng mbi pronën, me ndonjë balancë të mbetur, nëse ka, duke iu kthyer huamarrësit.
Disa shtete u lejojnë kreditorit të vendosë një gjykim personal mbi debitorin për bilancin që duhet të paguhet pas shitjes.
Cilat janë llojet e foreclosure?
Lloji më i zakonshëm i foreclosure është mbyllja gjyqësore, në të cilën shitja e pronës është vendosur nën juridiksionin e gjykatës. Disa shtete mund të lejojnë përjashtimin nga fuqia e shitjes, e cila lejon mbajtësin e hipotekës të shesë pronën pa mbikëqyrje gjyqësore.
Çfarë është një vepër në vend të foreclosure?
Në disa rrethana, kreditori mund të bjerë dakort që ta kthejë veprën (pronësinë) e pronës. Transferimi i pronësisë dhe vlera e drejtë e tregut të pronës duhet të rregullohen nga të dyja palët dhe të negociohen.
Si lidhet foreclosure me falimentimin e biznesit?
Një përjashtim në një pronë biznesi mund të ndodhë pa falimentim nëse pronari i biznesit nuk mund të bëjë pagesat në një ndërtesë ose pasuri tjetër. Megjithatë, është e zakonshme që një biznes të jetë në vështirësi dhe të deklarojë falimentimin sepse nuk mund të paguajë asnjë faturë. Kapitulli 11 riorganizimi falimentimit përkohësisht ndalon foreclosure derisa plani i riorganizimit është miratuar nga gjykata. Kapitulli 7 falimentimi i likuidimit përfshin pronën e përjashtuar në listën e aseteve që do të likuidohen. Por falimentimi nuk do të thotë që debitori mund të largohet nga prona nën ekzekutimin; prona mund të shitet për të paguar borxhet e biznesit.
A është e mundur për të parandaluar foreclosure?
Mund të ketë disa mënyra për të vonuar ose parandaluar përjashtimin. Çdo rast, është më mirë të kontaktoni një avokat falimentimi ose këshilltar financiar i cili është i njohur me falimentimin e biznesit. Këtu janë disa sugjerime:
- Refinance. Ju mund të jeni në gjendje të merrni kredi refinanced, qoftë në të njëjtën huadhënës apo një tjetër.
- Gjeni financime të tjera, ndoshta nga miqtë, të afërmit ose investitorët.
- Personalisht garantojnë huanë, nëse nuk e keni bërë këtë ende. Kjo i vë në rrezik asetet tuaja personale, por mund të ndihmojë nëse mendoni se situata është e përkohshme dhe mund të lejojë mundësinë e rifinancimit më vonë dhe marrjen e garancisë personale.
- Dhënia e një urdhri kufizues, i cili mund të ndalojë përkohësisht përjashtimin (në varësi të kushteve të marrëveshjes së blerjes).
- Deklaroni falimentimin. Siç u tha më lart, falimentimi ndalon përjashtimin përkohësisht ndërsa gjykata punon përmes procedurave të falimentimit.
mohim
Ky artikull dhe informacioni në këtë faqe janë të destinuara vetëm për informacione të përgjithshme. Autori nuk është një AQP, avokat tatimor ose Agjent i regjistruar. Konsultohuni me profesionin tuaj tatimor për informacion në lidhje me situatën tuaj specifike.