Faktet materiale në një transaksion të pasurive të patundshme

Përkufizimi: Një fakt material në pasuri të patundshme është i përcaktuar mirë si një fakt që, nëse dihet, mund të ketë shkaktuar një blerës ose shitës të pasurisë së patundshme që të marrë një vendim tjetër në lidhje me mbetjen në një kontratë ose në çmimin e paguar ose të marrë.

Ekzistojnë definicionet legalizuese, por si një profesionist i pasurive të paluajtshme, ai sqaron se çfarë duhet të zbulojmë në një transaksion. Shumica e ligjeve kërkojnë që ne të zbulojmë faktet materiale të njohura.

Pra, nëse një agjent kishte treguar një shtëpi në të kaluarën që kishte dëme ujore në atë kohë, edhe nëse nuk ishte më vonë, ata duhet t'ua zbulojnë atë blerësve të tjerë potencialë. A nuk mund ta rishikoni çmimin e ofruar ose të qëndroni në marrëveshje nëse keni gjetur ndonjë dëm domethënës të ujit?

Faktet materiale ndryshojnë nga faktorët shtetëror dhe të natyrës njerëzore

Le të marrim disa shembuj të rasteve dhe çështjeve që njerëzit kanë pasur në blerjen e shtëpive në të gjithë vendin për të ilustruar çfarë mund të jetë ose nuk mund të jetë një fakt material që duhet zbuluar.

Çështjet e Shtëpisë dhe Riparimi

Në pothuajse çdo rast, çdo defekti i njohur në strukturë duhet të zbulohet si fakte materiale. Natyrisht, një blerës potencial do ta ndryshonte mendjen ose ofertën e tyre të çmimit nëse do të kuptonin një çështje me çatinë ose themelin.

Një shembull i jetës reale ilustron qartë konceptin ligjor. Një agjent i pasurive të paluajtshme që punonte kryesisht si një agjent blerës, tregoi një shtëpi për një blerës potencial.

Ata bënë një tjetër vendim blerjeje, pjesërisht për shkak të plasaritjes së madhe të zbuluar kur u shtrua një qilim zonë. Ata e kapën cepin e qilimit dhe gjetën një bazë të madhe të çarave në pjesën më të madhe të dyshemesë së dhomës kryesore.

Muaj më vonë, ky agjent përsëri tregoi shtëpinë e një klienti tjetër blerës. Dhoma ishte zbukuruar.

Gjatë kontrollimit të dokumenteve të kërkuara, nuk u përmend asnjë plasaritje apo riparim. Agjenti e informoi klientin për gjendjen dhe gjendjen e mëparshme dhe ata u larguan. Do të ishte një diskutim i etikës dhe përgjegjësisë së mundshme të agjentit të listimit. Agjenti i blerësit konsideroi paraqitjen e një ankese etike, por vendosi kundër tij. Çfarë do të bësh?

Shtëpia e përhumbur

Në shumicën e shteteve, historitë e fantazmave dhe kërcënimet nuk konsiderohen si një faktor material, por unë nuk do të bastit atë derisa kërkimi të bëhet në shtetin ku është vendosur shtëpia. Një diskutim i mirë për këtë nga një perspektivë ligjore ka mbaruar në TexasBar.com. Ju nuk mund të jeni i sigurt se çfarë duhet zbuluar pa hulumtime dhe nganjëherë është më mirë të shkoni përpara dhe të bëni zbulimin.

Vrasja e mëparshme në shtëpi

Pensilvania ka vendim gjykate precedent për të deklaruar se një vrasje paraprake në shtëpi nuk është një fakt material dhe nuk ka nevojë të zbulohet. Përsëri, ky është vetëm një shtet, dhe ju me të vërtetë duhet të jeni të sigurtë se ju e dini se çfarë ligji është në shtetin tuaj nëse keni njohuri për një vrasje në shtëpi në të kaluarën. Një rast në Kaliforni vendosi për një blerës që nuk u tha për vrasje në një shtëpi që bleu. Ndonjëherë edhe një vdekje e dhunshme nuk ka vendosur një vrasje mund të duhet të zbulohet.

Një shembull do të ishte një xhirim i vetëmbrojtjes së një ndërhyrës shtëpiak brenda shtëpisë.

Kufizimet në numrin e qenve Faktet materiale në Iowa

Ndërmjetësimi në një rast në Iowa duhej të paguante dëmshpërblim për mos dhënien e informacioneve të duhura blerësve për faktin se ka pasur një kufizim HOA për një qen për rezidencë. Blerësit zbuluan dhe vranë marrëveshjen. Çështjet sezonale shkaktuan shtëpinë për të qëndruar në treg për një kohë dhe për të shitur për më pak se blerësit fillestarë të ofruar. Në këtë rast, brokerimi përfaqësonte të dyja palët, kështu që ishte në një pozicion për të kontrolluar informacionin nga shitësi në anën e blerësit.

Agjentët e pasurive të patundshme dhe agjentët e tyre janë në territorin e rrezikshëm nëse nuk zbulojnë diçka që e dinë, edhe nëse mendojnë se nuk kanë nevojë ta bëjnë këtë. Një rregull i mirë për t'u ndjekur është se nëse po pyesni nëse duhet, vetëm të shkoni përpara dhe të zbuloni për të shmangur paditë më vonë.

Për agjentët dhe agjentët që praktikojnë agjencinë ekskluzive të blerësit, është shumë më e lehtë. Ata përfaqësojnë vetëm blerësit, dhe është e lehtë të mbahen interesat më të mira në krye të listës.