Çmimi mesatar në Real Estate

CanStockPhoto

Përkufizimi: Mediani është një rezultat matematikor që tregon se gjysma e grupit është më e lartë dhe gjysma e ulët. Çmimi mesatar i 101 shtëpive të shitura do të ishte ai çmim që është më i ulët se 50 e çmimeve dhe gjithashtu më i lartë se 50 prej tyre.

Mos e ngatërroni këtë term me mesataren. Ata mund të jenë mjaft të ndryshëm për grupin e njëjtë të mostrës. Për shembull, nëse po bëni një raport të pronave të shitur dhe shtëpitë janë shumë të shpërndara, mesatarja dhe mesatarja mund të jenë shumë të ngjashme.

Megjithatë, nëse shtëpitë e shitura janë peshuar më shumë në një fund apo në tjetrën nga spektri i çmimeve, atëherë mesatarja dhe mesatarja mund të jenë mjaft të ndryshme.

Statistikat, Profilet e Tregut dhe Vlera e Marketingut të tyre

Praktika ime e pasurive të patundshme në Nju Meksikë dukej se kishte një përqindje të lartë të avokatëve, gjyqtarëve, kontabilistëve dhe pronarëve të biznesit përmes faqes së internetit. Miniera ishte kryesisht një treg shtëpi në shtëpi me pushime, dhe ata donin të blinin condos dhe shtëpitë e skive. Kur fillova të shihja se po i merrja këto lloj klientësh më shumë se konkurrenca, u bëra kureshtar dhe fillova t'u pyesja se çfarë i solli në faqen time.

Së pari, e dija se erdhën nga faqja thjesht sepse ishte mënyra e vetme që tregova. Unë nuk kam rrjet, përzierje apo përzihem. Unë vetëm mbajti faqen e internetit dhe blogun duke shkuar. Por, kjo ende nuk u përgjigj "pse" e këtyre lloj perspektivash. Kur fillova të pyesja, më thanë shpesh se ishte për shkak të informacionit dhe të dhënave në faqen time.

Ata ishin tipa të orientuara në detaje, të cilët dëshirojnë të kërkojnë vendimet e tyre para se t'i bëjnë ato.

Ata gjithashtu nuk kanë si një grup të ketë një lidhje të lartë për njerëzit e pasurive të patundshme. Pra, ata u zunë larg nga "goxha" dhe "shitja" e vendeve në faqet me të dhënat e vështira që ata donin të përdorin për të hulumtuar blerjen e tyre të ardhshme.

Ata më thanë gjithashtu se unë gjithmonë iu përgjigjaj çdo kërkese me email ose formular shumë shpejt.

Pra, unë kam një çmim mesatar të transaksionit një vit për shtëpitë në mbi $ 300,000 për shkak të këtyre blerësve të profilit të lartë. Ata arritën plotësisht të hulumtuar, dhe mesatarisht vetëm u tregova atyre 5 shtëpi. Unë nuk mund të ankohem pak për shpërblimin për përpjekjen. Pra, mjaft bragging, çfarë ishte në faqen time që rrëmbeu dhe i mbajti ato?

Raportet dhe komentet e shitura të tregut

Unë do të shkoj çdo muaj në sistemin e MLS dhe të shtypura një PDF të pronave të shitur muajin e mëparshëm sipas zonës. Unë gjithashtu do të bëj atë çdo tre muaj. Këto ishin burimi për shumicën dërrmuese të drejtimeve të mia kur unë u ofrova atyre përmes shpërndarjes së postës në çast.

Unë gjithashtu do të jepja komente mbi raportet, zakonisht në postimet e blogeve që ofruan raportin mbështetës. Nëse numrat e shitjeve ishin poshtë, unë do të ofroja mendimin tim për arsyen. E njëjta gjë vlen edhe për më shumë shitje ose për çmime mesatare ose më të larta. Ditët në treg gjithashtu do të kërkonin një koment tani dhe pastaj.

Profilet e Tregut

Shumica e sistemeve të MLS do të lejojnë raporte të ndryshme dhe unë do të përfitoj nga çdo gjë që mendova se do të ishte me interes për vizitorët e faqes sime. I ofrova atyre nëpërmjet një dërgese të menjëhershme me një formular. Unë do të merrja një email me informacionin e kontaktit të tyre të kërkuar në formular, në përgjithësi vetëm emrin dhe emailin.

Kam krijuar gjithashtu një kategori për profilet e zonës MLS me postime blog për secilin. Unë do të shkoj në zonë dhe do të marr një 360 paneli video të zonës së një përfaqësuesi të terrenit dhe strukturave, rrugëve, etj. Do të bëja një profil në atë zonë me videon në post. Nga MLS, do të merrja një raport të raportit të pasurisë së shitur për atë zonë MLS dhe do të shkruaja raportin përmbledhës të vitit të mëparshëm në blog post.

Siç mund ta shikoni, kam mbuluar plotësisht tregun tim, kam vënë shumë informacione në blog postimet rreth secilës zonë, duke përfshirë informacionet e shitura, dhe ofrova raporte. Kam mbajtur një rrjedhë të qëndrueshme të cilësisë së çon nga këto aktivitete, dhe ata ishin klientë të mëdhenj.