• Përdorimi i tokës - Plani: Komunat hartojnë masterplane për përdorimin e tokave, trafikut, zonave tregtare dhe rezidenciale, si dhe shkollave dhe parqeve komunitare.
• Kodet e zonimit: Kodet e zonimit, ligjet ose ordinancat janë zhvilluar për të specifikuar se cilat përdorime të tokës dhe lloje ndërtimi do të lejohen në zona të caktuara.
• Lejet e zonimit: Lejet e zonimit janë një mjet për të zbatuar ordinancat e zonimit. Lejet duhet të jepen për të gjitha përdorimet dhe strukturat.
Houston, Qyteti pa Fjalën "Z"
Doja të flisja për këtë, pjesërisht sepse Houston, TX është i vetmi qytet i madh në Shtetet e Bashkuara pa ordinancat e zonimit. Arsyeja tjetër është se unë kam lindur atje dhe kam jetuar atje deri pas shkollës së mesme. Është një qytet i mirë si qytete të shkojnë, por unë u largova për të udhëtuar dhe ende nuk më pëlqen aspekte të sheshta, të nxehta dhe të lagura të jetesës atje. Megjithatë, përsëri në temën në dorë.
Hjustoni kurrë nuk ka pasur ordinanca të zonimit. Dikush mund të supozojë se do të gjeni një situatë mjaft të tmerrshme atje, si:
- një rritje e lartë në një lagje të vogël të shtëpive të vetme familjare, i tmerrshëm mbi ta dhe fshirjen e diellit.
- një gamë të shtënat shtëpie të vendosur midis një shtëpi pleqsh dhe një qendre ditore.
- një Super Walmart drejtë në mes të qendrës.
Ka tregime të tjera horrash që jam i sigurt që mund të sjellësh në mendje.
Interesante është se asnjë prej tyre nuk do të gjendet në Hjuston. Edhe pse qyteti kurrë nuk ka pasur ligje të zonimit, duke ngarë atë do të mendonit se kjo duket shumë si shumë qytete të tjera që keni parë.
Nuk është se ka zero kontroll të zhvillimit, vetëm se nuk është arritur në Hjuston në të njëjtën mënyrë të zonimit gjeografik.
Kufizimet e veprave përdoren si një metodë kontrolli. Gjithashtu kodet e ndërtimit që kufizojnë se sa afër përdorin struktura të caktuara mund të jenë në zonat e banuara ka ndihmuar në mbajtjen e disa përdorimeve komerciale jashtë zonave të banuara.
Është e vështirë të argumentohet se asnjë zonim nuk është i dëmshëm për zhvillimin, pasi Hjustoni tenton të provojë të kundërtën. Zhvilluesit kanë shumë më tepër gjërësi në situatën e Hjustonit, edhe pse nuk u jepet mbretërim i lirë në asnjë mënyrë. Me kufizimet e veprave, kodet e ndërtimit dhe kufizimet e përdorimit që lidhen me pronat përreth, Houston ka pak më të mirë të të dy botëve. Zhvilluesit mund të ndërtojnë struktura ose objekte të reja ekzistuese ose të konvertohen shpesh me variacione të vogla të kodit.
Një shembull mund të jetë konvertimi i një qendre blerjeje të mbyllur në një qendër aktiviteti të të moshuarve, ose anasjelltas. Zonimi mund ta bëjë këtë të pamundur, ndërsa Hjustoni thjesht do që përdorimi i ri të jetë në përputhje me ordinancat e sigurisë dhe përdorimit.
Pyetja vjen si arsyeja pse Houston qëndron vetëm midis qyteteve të mëdha, duke mos pasur zonim. Duket se statuti i qytetit kërkohet dhe vendosja e zonimit kërkohet të vendoset në një votim popullor, jo vetëm një vendim i këshillit të qytetit. Përkrahësit arritën të merrnin zonën në një votim në vitin 1948, por dështuan.
Dy herë më shumë, në vitin 1962 dhe 1993, ai dështoi përsëri. Njerëzit thjesht nuk e dëshironin atë, ose mendonin se ishte e nevojshme, pasi Hjustoni po fliste drejt së bashku pa probleme të mëdha.
Kjo nuk do të thotë se nuk ka pasur kurrë probleme. Tani dhe pastaj zhvilluesit komercialë dhe të lartë kanë marrë pak për të dendur në vendosjen e strukturës së tyre. Ndërtesat më vonë ishin shumë afër për të zgjeruar rrugët ose për t'u marrë me kërkesat e shërbimeve.
Në përgjigje, në vend të zonimit, kufizime pengese, hapësira parkimi dhe buffers rreth ndërtesave të mëdha u miratuan. Dallimi është se ndryshe nga zonimi, ato nuk lidhen me gjeografinë. Ato lidhen me afërsinë e ndërtesave me njëra-tjetrën dhe me përdorimin e tyre. Houston sigurisht nuk ka vuajtur nga qasja e ndryshme, pasi zhvillimi ka qenë gjithmonë i fuqishëm. Qyteti mban një normë rritjeje të menaxhueshme, por agresive.
Nuk është gjithmonë problem të jesh i ndryshëm.