Mendoni për një kontigjent si një klauzolë shpëtimi
Një klauzolë tipike e emergjencave mund të lexohet si kjo: "Kjo kontratë është e kushtëzuar nga blerësi që me sukses të marrë një hua hipotekare me një normë interesi prej 6 për qind ose më pak".
Nëse normat rriten papritmas kështu që kjo normë është më e disponueshme, kontrata do të përfundojë. Ajo nuk do të ishte më e detyrueshme as për blerësin, as për shitësin.
Një numër i paparashikimeve shumë normale dhe të zakonshme shfaqen në shumicën e kontratave dhe transaksioneve të pasurive të paluajtshme.
Miratimi i Hipotekës
Një kontratë zakonisht do të përcaktojë se transaksioni do të përfundojë vetëm nëse hipoteka e blerësit aprovohet në thelb me të njëjtat kushte dhe numra siç janë dhënë në kontratë. Me fjalë të tjera, nëse kontrata përcakton një paradhënie prej 30 për qind dhe një hua konvencionale 30-vjeçare, kjo është ajo që duhet të miratohet nga huadhënësi. Zakonisht është vetëm një dorëheqje ose miratim për këto kushte, por nganjëherë një blerësi do të ofrohet një marrëveshje tjetër dhe kushtet do të ndryshojnë. Lloji i kredisë gjithashtu mund të specifikohet në kontratë, si VA ose FHA.
Miratimi i Sigurimeve
Një blerës nuk do të donte të mbyllte në një shtëpi - dhe huadhënësi definitivisht nuk do të mbyllte në të - nëse blerësi nuk ishte në gjendje të siguronte sigurimin e shtëpive.
Blerësi duhet menjëherë të aplikojë për sigurim për të plotësuar afatet për rimbursimin e parave të gatshme nëse shtëpia nuk mund të sigurohet për ndonjë arsye. Ndonjëherë kërkesat e së shkuarës për myk ose çështje të tjera mund të rezultojnë në vështirësi për të siguruar një sigurim të përballueshëm për homeowner.
Vlerësim
Marrëveshja duhet të jetë e kushtëzuar nga një vlerësim për së paku shumën e çmimit të shitjes.
Nëse çmimi të vijë më i ulët, një bisedim tjetër mund të bëhet i nevojshëm për të parë nëse shitësi do të ulë çmimin për të bërë dallimin. Nëse jo, kjo mund të anulojë kontratën.
Data e mbylljes
Përfundimi i transaksionit zakonisht është i kushtëzuar pas mbylljes së tij ose para një date të caktuar. Le të themi se huadhënësi i blerësit ka një problem dhe nuk mund të financojë marrëveshjen sipas datës së mbylljes / financimit të përmendur në kontratë. Teknikisht, shitësi mund të kthehet, edhe pse data e mbylljes zakonisht zgjatet vetëm nëse shitësi ka një ofertë tjetër më të lartë që pret në krahë. Pastaj ai mund të dëshirojë të largohet nga marrëveshja e tanishme që të mund ta pranojë atë.
Inspektimi i lidhur
Marrëveshja mund të jetë e kushtëzuar me blerësin që pranon pronën "ashtu siç është". Kjo është e zakonshme në marrëveshjet e foreclosure ku prona mund të ketë përjetuar disa veshin ose lot ose neglizhencë. Më shpesh, ka kontingjente të ndryshme të lidhura me inspektimin me datat dhe kërkesat e duhura që blerësi duhet të pranojë rezultatet e inspektimit ose t'i kundërshtojë ato me terma për riparime. Shitësi pastaj mund të pranojë ose refuzojë këto kushte.
Kënaqshëm Walk-Through
Mbyllja do të ndodhë nëse blerësi është i kënaqur me një shëtitje përfundimtare të pronës ditën ose ditën para mbylljes.
Do të kishte probleme nëse një pajisje e lehtë, derë ose pajisje të përfshira nuk do të mungonte ose prona do të pësonte ndonjë dëm nga koha e lidhjes së kontratës.
Shitja e një shtëpie tjetër
Ndonjëherë blerësi është në gjendje të mbyllë vetëm nëse mund të marrë fonde nga shitja e shtëpisë së tij aktuale, e cila zakonisht është në kontratë në kohën kur ai hyn në marrëveshjen për shtëpinë e re. Marrëveshja e re është e kushtëzuar me atë marrëveshje për mbylljen dhe financimin. Një shitës nuk mund të pranojë ofertën e blerësit nëse ai përfshin këtë kontigjent nëse ai ka të tjerë.
Vetëm për ndonjë gjë
Ose shitësi ose blerësi mund të propozojë pothuajse çdo lloj kontingjenti në një negocim kontratash, por kjo nuk do të thotë se do të pranohet. Kontigjencat janë të zakonshme dhe normale në transaksionet e pasurisë së patundshme. Ata zakonisht janë vetëm pjesë e procesit dhe çdo gjë ecën pa probleme, por çdo herë, ose pala e blerësit ose shitësit mund të shkaktojë probleme.