9 Gjërat që duhet të dini
Investitorët e pronës duan të bëjnë para për investimet e tyre. Kur shkoni për të shitur pronën tuaj, ju do të duhet të paguani taksa për çdo fitim që keni bërë. Kjo është, nëse nuk bëni një shkëmbim 1031. Këtu janë nëntë bazat që duhet të dini.
Çfarë është një shkëmbim 1031?
Një shkëmbim 1031 është një mënyrë për të shitur një pronë pa pasur nevojë të paguajnë menjëherë taksat. Ideja është që ju do të rrokullisni mbi çdo fitim në blerjen e një prone të re, e cila ju lejon të shtyni pagimin e taksave derisa ta shisni pronën e re, përveç nëse bëni një tjetër shkëmbim 1031.
Cilat Kritere duhet të takoni?
Për t'u kualifikuar për një shkëmbim 1031, duhet të bleni një tjetër pasuri të investimit që është e një vlere të barabartë ose më të madhe sesa pasuria juaj aktuale. Ju duhet të përdorni ndonjë fitim nga shitja e mëparshme e pronës për të blerë pronën e re. Prona e re duhet të konsiderohet një investim "si-lloji".
Çfarë është si-Kind?
Ashtu si lloji është një term i gjerë, por thjesht nënkupton zëvendësimin e një lloji të investimit me një lloj investimi të ngjashëm. Për investitorët e pronës, ajo nuk duhet të jetë lloji i saktë i pronës, vetëm duhet të jetë një pronë e investimit. Për shembull, nëse shitet një pronë shumë-familjare, mund të blini çdo lloj tjetër të pasurive të paluajtshme që konsiderohet një investim, si një tjetër shumë-familje, një pronë me pakicë, një condo ose një ngastër toke.
Kush mund të bëjë një shkëmbim 1031?
Një shkëmbim 1031 mund të bëhet me pronën që përdoret për investime ose për biznes. Nuk mund të bëhet me banesa personale.
Pse do të bësh një shkëmbim 1031?
Arsyeja kryesore për të bërë një shkëmbim 1031 është të shtyjë pagimin e taksave për çdo fitim nga shitja e një pasurie. Kjo ju lejon që menjëherë të shkarkoni pronën që ju nuk doni dhe të blini diçka të re me shumën e plotë të fitimeve tuaja në vend që të paguani taksat mbi fitimet e para dhe pastaj të përdorni çdo gjë që ka mbetur për të blerë prona.
Kjo ju jep më shumë fuqi blerëse.
Kush mban para deri në blerje?
Si pjesë e këmbimit 1031, ju nuk mund të mbani personalisht ndonjë para që keni bërë nga shitja e pronës së parë. Sipas IRS, këto para duhet të mbahen nga një ndërmjetës i kualifikuar derisa të përdoret për të blerë pronën zëvendësuese.
Një shembull i një ndërmjetësi të kualifikuar do të ishte një agjent titullar, i cili është i përfshirë në caktimin dhe transferimin e titullit nga prona e vjetër dhe caktimin dhe transferimin e titullit për pronën e re. Për të kuptuar përkufizimin e plotë të cilit IRS konsideron një ndërmjetës të kualifikuar, ju lutemi shihni § 1.1031 (k) -1 (g) (4) të rregullave të thesarit.
Sa kohë duhet të bësh një shkëmbim 1031?
Një rënie për të bërë një shkëmbim 1031 është se nuk keni kohë për të identifikuar dhe mbyllur pronën e zëvendësimit.
- 45 Ditë
Gjatë një shkëmbimi 1031, ju keni një periudhë identifikimi 45 ditore. Brenda 45 ditëve nga shitja e pronës tuaj aktuale, ju duhet të identifikoni pronën ose pronat që dëshironi të blini gjatë shkëmbimit.
- 180 Ditë
Ju keni 180 ditë nga shitja e pronës tuaj aktuale për të mbyllur pronën ose pronat e zëvendësimit.
Rregullat për Identifikimin e Pronave të Zëvendësimit
- Vendoseni në shkrim
Në mënyrë që një pronë të konsiderohet si një pronë zëvendësuese, duhet të identifikoni pronën, ose pronat, me shkrim deri në fund të ditës së 45-të.
Ju duhet të përfshini një përshkrim fizik të pronës, një përshkrim ligjor të pronës dhe adresën e pronës.
Duhet ta nënshkruani këtë dokument. Zakonisht i dorëzohet të njëjtit person, ndërmjetësuesi i kualifikuar, i cili po mban fitimet nga prona e parë. Gjithashtu mund të dorëzohet tek shitësi i pronës zëvendësuese, një agjent ruajtjeje ose një person tjetër i përfshirë në shkëmbim.
- Sa shume?
Ka dy opsione kur bëhet fjalë për identifikimin e pronës zëvendësuese.
1. Tre Rregulla Pronësore- Ju mund të identifikoni një maksimum prej tre pronave zëvendësuese potenciale. Në këtë rast, nuk ka rëndësi se cilat janë vlerat e drejta të tregut të pronave.
2. Njëqind Për qind Rregulla- Në këtë qasje, nuk ka një numër maksimal të pronave që ju mund të identifikoni. Në vend të kësaj, vlera e përgjithshme e tregut të pronave që identifikoni nuk mund të jetë më shumë se 200 për qind e vlerës së drejtë të tregut të pronave që keni shitur në kohën e shitjes.
Sa shumë kohë mund të bësh një shkëmbim 1031?
IRS-ja nuk vendos ndonjë kufizim në numrin e 1031 shkëmbimeve që një individ mund ta bëjë. Për sa kohë që po shisni një pronë dhe pastaj riinvestoni fitimin nga kjo pasuri në një tjetër investim të ngjashëm, mund të bëni një shkëmbim 1031 dhe të hiqni çdo pasojë tatimore.
Megjithatë, nëse jeni duke bërë një numër të madh të shkëmbimeve 1031, ju mund të klasifikoheni si një tregtar dhe pronat tuaja do të shikohen më shumë si rezervat që janë duke u tregtuar. Në këtë rast, ju do të duhet të dëshmoni se jeni duke përdorur këto prona si investime në mënyrë që të vazhdoni të bëni 1031 shkëmbime.