Kur renditen në shërbime të shumëfishta, përgjithësisht mungesa e energjisë elektrike dhe telefonit do të bëjë që prona të renditet si e pamirësuar, edhe pse ka rrugë ose shërbim në rrugë.
Unimproved është Open to Interpretation
Ndërsa definicioni duket i qartë, ka gjëra të ndryshme vlera potenciale të blerësve në kërkimin e pronave të tokës së papërpunuar. Përmirësim pothuajse gjithmonë do të thotë se nuk ka një matës elektrik, kuti telefonike ose metër të gazit natyror në pronë. Megjithatë, kjo është një përkufizim i ngushtë.
Sa larg janë ato gjëra? Në shumë zona rurale, ekzistojnë shumë parcelave të papërpunuara të tokës. Një ngastër shumë e largët ishte patjetër e pambrojtur nga ndonjë përkufizim. Nuk kishte as një rrugë publike në pronë. Në vend të kësaj, u lejua një leje për të përdorur një rrugë dhe portë të Shërbimit Pyjor të SHBA. Nuk kishte energji elektrike, gaz apo telefon kudo brenda një distance të arsyeshme për ndonjë nga kufijtë e pronës.
Si u rendit prona ishte e rëndësishme, pasi renditja e saj si e papërpunuar, e zvogëlonte atë nga të gjitha kërkimet nga njerëzit që dëshironin vetëm parcelat me shërbimet në linjën e pronës. Megjithatë, shumë herë ata ishin në dispozicion brenda disa qindra oborreve dhe ka pasur lehtësira në vend për t'u lejuar atyre të silleshin në vijën e pronës.
Shpesh është një fushë në MLS për distancën e shërbimeve, gjë që ndihmon. Është më mirë kur bën kërkime MLS për të përfshirë të gjithë tokën në mënyrë që të mos humbasë një pronë me potencial vetëm për shkak se ajo është e listuar si e pamirësuar.
Gabimet nga agjentët e listimit zakonisht nuk përfshijnë marrjen e të gjithë informacionit në lidhje me tokën.
Gjithashtu, ka gabime në kohë. Në një rast, anketa e gabuar ishte e bashkangjitur në listë për një ngastër 5 acre. Ishte një studim paraprak i një pakete shumë më të madhe, nga e cila ishte ndarë për shitje. Blerësi mori sondazhin e duhur gjatë procesit të transaksionit, por ishte e turpshme për agjentin.
Një tjetër karakteristikë e disa tregjeve është se shumë lista të largëta të tokës mund të qëndrojnë në treg për vite me rradhë. Ditët në treg shpesh mund të jenë midis 1.000 dhe 2.000. Mund të jetë një punë e përditshme dhe një udhëtim me katër rrota, por agjenti i listimit duhet të ketë nevojë të dalë dhe të kontrollojë pronën të paktën një herë në vit për të parë nëse:
- ka pasur ndonjë banor që jeton atje në një autobus të vjetër.
- çdo shenjë që keni vendosur ka mbetur atje dhe nuk është qëlluar me vrima.
- nuk ka pasur hedhje të paligjshme të hedhura në qarkullim.
Pronarët janë pothuajse gjithmonë jashtë shtetit, dhe sapo vendosin të rendisin pronën, ata pothuajse nuk e vizitojnë kurrë atë përsëri.
Konsiderata në Blerjen dhe Shitjen e Tokës së Pa Përmirësuar
Unë nuk mund të flas për çdo treg, por në imi ka pasur shqetësime shtesë blerës kur pazar për tokë të paarritura.
- Squatters dhe posedim negativ : në shumicën e shteteve dikush mund të zënë tokën kundër interesave të pronarit dhe pa dijeninë e tyre dhe, pas një periudhe të caktuar kohe, në të vërtetë marrin në posedim tokën ligjërisht. Çdo blerës dëshiron të bëjë një inspektim të plotë të të gjithë pasurisë për t'u siguruar që nuk ka banorë.
- A mund të sigurohet për titull: në tregun tim ka pasur zona të mëdha me histori të dyshimtë të titullit që nuk mund të siguronin titullin. Para se të ekzekutosh një kontratë, është mirë të kontrollosh me një kompani titullare me përshkrimin ligjor.
- Si do të merrni shërbimet në linjën e pronës: nëse ndonjëherë dëshironi të përdorni tokën për më shumë se fundjavë RV ose kampe tendë, ju do në një moment doni të sjellni në shërbimet komunale. A ekzistojnë lehtësime , apo mund t'i merrni ato për të ardhmen?
- Përmirësimi nuk do të thotë pa kufizime: kufizimet e veprave mund të vendosen në një pronë dhe transferohen me tokën, pothuajse e pamundur për t'u hequr. Kjo nuk do të thotë se ata gjithmonë i përmbahen, por ato mund të jenë një problem.
Toka e paificuar mund të jetë një investim i madh, por bëni detyrat e shtëpisë para një blerjeje. Këto ditë disa kërkime mbi përdorimin e mundshëm të mëparshëm dhe rreziqet mjedisore mund të jenë të përshtatshme.
Disa ferma kishin tanke të vjetra të naftës për karburantin e traktorëve dhe disa mund të konsiderohen si një rrezik.