Duke parë orarin tuaj, duket sikur keni rënë prapa dhe ka shumë aktivitete të mbetura dhe tani po pyesin se si ta përshpejtoni procesin. Hapi i parë që duhet të rishikoni është se si t'i thjeshtoni gjërat dhe të përcaktoni nëse është për shkak të nënkontraktorit ose furnizuesit tuaj, edhe pse nëse jeni GC atëherë është e gjitha përgjegjësia juaj. Megjithatë, ka rrethana të tjera që mund t'ju bëjnë të shpejtë për të përshpejtuar procesin e ndërtimit.
Le të shohim dhe të kuptojmë implikimet e një përshpejtimi ndërtimi.
Kur të përshpejtojmë një projekt ndërtimi
Ndonjëherë ekipi i projektit ose palët e interesuara do t'ju kërkojnë të përshpejtoni projektin e ndërtimit, pasi ata mund të marrin disa avantazhe nga ky proces ose për të mos punuar në kushte të caktuara të motit. Ekziston gjithmonë nevoja për të përshpejtuar projektin e ndërtimit, nëse pas një analize orari ekipi i projektit përcakton se ata janë prapa orarit dhe kontrata kërkon që ju ta bëni këtë. Nëse jeni duke u përballur me këtë situatë, gjithmonë përpiquni të plotësoni këtë analizë.
- A ka kontrata një klauzolë për përshpejtimin?
- A po kompensohen për përpjekje të tilla?
- Sa kohë do të zgjasë plani i përshpejtimit?
- Sa burime janë në dispozicion për të përfunduar këtë proces?
- Cilat aktivitete mund të ndryshohen gjatë kryerjes së procesit të përshpejtimit?
- Si do të modifikohet data e përfundimit të projektit pas këtij procesi të përshpejtimit?
- A keni analizuar të gjitha shpenzimet që lidhen me këtë plan?
- Si do të përcillet informacioni për të gjithë anëtarët e ekipit të projektit?
- Kur fillon, kur të përfundojë?
Propozimi për Përshpejtimin e Ndërtimit
Nëse keni vendosur të ndiqni rrugën e përshpejtimit dhe keni të drejtë të mbuloni koston e lidhur me planin, atëherë një propozim duhet të dorëzohet brenda një kohe të caktuar.
Normalisht, kontrata do të ketë udhëzime specifike se si dhe kur të paraqitet ky pretendim; megjithatë, në skenarin që nuk jepen udhëzime, një propozim duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:
- Orari - Përgatitni një orar që u ofron ekipit të projektit informacionin se sa kohë do të ruhet. Është e rëndësishme të identifikohen kur do të fillojë plani kur do të përfundojë dhe ndikimi në aktivitetet e lidhura me to. Një orar i rishikuar do të ndjekë propozimin e planit të përshpejtimit.
- Kosto - Jo vetëm përpjekjet shtesë, ekipet dhe materialet e nevojshme për të përshpejtuar procesin. Gjithashtu, konsideroni mbeturinat e krijuara, kushtet e përgjithshme, hapësirën shtesë që kërkohet për të marrë materiale, mjete dhe pajisje, si dhe shpenzimet që lidhen me planin. Ndonjëherë kontraktorët nuk do të përfshijnë përpjekjet e menaxhimit, si dhe koordinimin shtesë ndërmjet kontraktorëve për të përfunduar planin. Shpenzimet e përgjithshme gjithashtu do të përfshihen në propozim.
- Përjashtimet dhe supozimet - Një pjesë shumë e rëndësishme e propozimit është lista e aktiviteteve që do të ndikohen. Por më e rëndësishmja do t'ju duhet të jepni një plan emergjence nëse procesi i përshpejtimit nuk do të rezultojë në kursimet e pritura, qoftë në kohë ose në kosto. Listoni të gjitha rreziqet që lidhen me planin dhe si mund të shmangen ato.
Teknikat e Përshpejtimit të Ndërtimit
Kur menaxhoni kontratat dhe projektet e ndërtimit që ju kërkojnë të përshpejtoni procesin e ndërtimit, këto janë teknikat më të zakonshme të përdorura nga profesionistët e ndërtimit.
- Çimento betoni me shtesa
- Vendosja e shpejtë e betonit
- Betoni i rrokullisur
- Beton i parapërgatitur
- Ndërtim modular
- Metodat inovative kontraktuese
- Ndërtimi i nënstrukturës në ndërtim
- Punon jashtë orarit ose zbaton një ndryshim të ri
- Rivendosni aktivitetet e punës.
Si të shërohen shpenzimet e lidhura me Përshpejtimin
Kur përshpejtimi është për shkak të një kërkese nga pronari i projektit ose klienti juaj, atëherë disa nga kostot mund të kompensohen. Para fillimit të procesit duhet të ketë një marrëveshje mbi pse dhe kush do të jetë përgjegjës për koston e shkaktuar gjatë procesit. Disa nga kostot që do t'ju duhet të gjurmoni janë:
- i punës
- Materiale
- Pajisjet dhe mjetet
- nënkontraktorët
- Kushtet e Përgjithshme
- Lartësia dhe Lejet
Për të mbajtur gjurmët e atyre që do të nevojiten një varg ose bllok të veçantë të kontabilitetit për të mbajtur ndaras këto shpenzime veç e veç. Sapo këto shpenzime të kenë ndodhur, do të duhet të bashkoni një kërkesë për shpenzimet shtesë me të gjitha fletët e kohës, faturave, detajet e pajisjeve për qira dhe dëshminë mbështetëse të materialit të shkaktuar gjatë procesit. Sidoqoftë, nganjëherë do të përdorim pajisjet që tashmë janë në vend, kështu që do të keni të drejtë të kërkoni një pjesë të tarifës së qirasë, meqë nuk po përdoret 100% e kohës për këtë aktivitet ose për procesin e përshpejtimit. I njëjti rregull do të zbatohet për kushtet e përgjithshme dhe të përgjithshme.