Shpenzimet e vështira janë pjesë përbërëse për një projekt ndërtimi
Këto kosto zakonisht lidhen me procesin e inxhinierisë dhe të projektimit dhe mund të ndryshojnë në varësi të vendimit të AE, kështu që është një mënyrë tjetër për të diferencuar midis kostove të buta dhe kostove të vështira. Më poshtë është një listë e kostove të përbashkëta të ndërtimit.
- Struktura e ndërtimit - Shpenzimet e vështira që lidhen me strukturën. Kjo kategori përfshin të gjitha punët dhe materialet e nevojshme për të përfunduar të gjithë ndërtesën ose strukturën. Çdo gjë që mund të llogaritet dhe mund të vlerësohet duhet të jetë pjesë e kostove të vështira.
- Site - Dallimi nga i pari në këtë, është se kjo kategori përfshin të gjitha shërbimet nëntokësore, ajrore, sistemet e ujit , kanalizimet, zjarret, shtrimin, klasifikimin etj. Siç u shpjegua më lart, tubacionet e vendndodhjes, një material i përdorur për shtrim, dhe puna në vend janë gjithashtu pjesë e kostove të vështira.
- Peizazhi - Shpenzime të vështira në lidhje me punimet e peizazhit, duke përfshirë barin, lëndinat, pemët, mulch, shkurre, pleh, dhe çdo material tjetër të përfshirë në ndërtimin e projekteve bazuar në vizatimet arkitekturore.
- Kontigjenti - Kontigjenca është një shumë e rezervuar e parave që mbulon të gjitha kushtet e parashikuara të paparashikuara që mund të ndikojnë në procesin e ndërtimit. Megjithëse nuk është një sasi që mund të matni, mund të vlerësohet nga të dhënat historike midis pesë dhe dhjetë për qind të kostove totale të projektit për projekte të reja dhe midis 10 dhe 20 për qind për projektet e rimodelimit .
- Urdhërat e ndryshimit - Urdhrat e ndryshimit mund të përfshihen në strukturën e ndërtesës në kostot e vështira. Disa ndërtues e ndajnë këtë artikull nga ndërtimi i një strukture, për procesin e llogaridhënies, por përfshin gjithashtu të gjitha shpenzimet shtesë lidhur me ndërtimin e projektit. Shpenzimet e sigurimit normalisht nuk janë përfshirë si kosto të rënda dhe pronari mund t'ju kërkojë t'i dorëzoni ato si pikat e veçanta të linjës.
- Kryesorja - Normalisht çdo gjë që mbështetet në kushtet e përgjithshme klasifikohet si kosto e vështirë. Këto janë kostot që lidhen me bërjen e biznesit, si stafi, menaxhimi, pajisjet e temp, shërbimet, mjetet dhe kostot e sigurisë dhe të sigurisë. Është e rëndësishme të kuptohet se të gjitha lejet dhe kostot e sigurimit konsiderohen gjithashtu si shpenzime të vështira.
Si të vlerësojmë kostot e vështira
Tani që e dini se shpenzimet e vështira mund të vlerësohen ose të maten, tani është koha për të kuptuar procesin e vlerësimit të këtyre kostove. Hapi i parë në planifikimin e projektit është të japë një vlerësim konceptual. Vlerësimet konceptuale janë vlerësime paraprake që variojnë midis 30% dhe 50% të sakta dhe nganjëherë zhvillohen duke bërë vlerësimin parametrik ose duke përdorur një model.
Gjatë kësaj faze, kontigjenti mund të jetë deri në 50%. Faza e dytë e procesit të vlerësimit është kur buxheti preliminar është zhvilluar, duke siguruar një sërë saktësie midis 15 dhe 30 për qind.
Kjo vlerësohet të përfundojë duke përdorur informacionin historik, ofertat, propozimet dhe kontigjenti tani është zvogëluar në 20%.
Pasi të projektohet projekti, vlerësuesi do të shqyrtojë informacionin e marrë dhe do të zhvillohet një vlerësim përfundimtar i kostos. Kostot e vlerësuara dhe të vështira do të jenë midis 5% dhe 15% të sakta dhe normalisht do të zhvillohen kur projekti të jetë 75 ose 100% i përfunduar. Gjatë kësaj faze, kontingjenti është në 15% sa më shumë hollësi dalin nga vizatimet e ndërtimit dhe ofertat janë pranuar, kushtet e përgjithshme janë përcaktuar dhe kostot e përshkallëzimit janë ndërtuar gjithashtu në vlerësim.
Së fundmi, kostot e vështira janë plotësisht të zhvilluara kur pronarët marrin planet e plota, specifikimet, kontratat dhe dispozitat e veçanta. Janë përpiluar vlerësime të hollësishme, niveli i saktësisë është 5% ose më i ulët dhe pothuajse të gjitha kontigjencat janë larguar pasi qëllimi është definuar plotësisht.
Gjatë kësaj faze, mund të zhvillohen kosto të forta që mbartin vetëm 0 deri në 10 përqind të rasteve të paparashikuara.