Pro dhe kundër
Pushuesit e Flipping Your Residence Primare
Ka disa përfitime nga një shtëpi në të cilën jetoni.
Një Hipotekë dhe Shmangni Kostot e Bartjes
Në mënyrë tipike, kur bleni prona të patundshme si një investim, jeni duke blerë një pronë përveç pronës në të cilën jetoni. Në këtë shitore tradicionale në shtëpi do të jeni përgjegjës për të paguar të gjitha shpenzimet e mbajtjes së pronës. Duke supozuar se keni nevojë për financim për pronën, këto kosto të transportit përfshijnë pagesat mujore të hipotekës, taksat e pronës, sigurimet, shërbimet komunale, mirëmbajtjen e pronës , komisionet e sekserëve dhe kostot e mbylljes. Ju jo vetëm që do të keni këto shpenzime në flipin e pronës, por gjithashtu do të jeni përgjegjës për pagimin e këtyre faturave të njëjta në vendbanimin tuaj kryesor.
Nëse vendosni të jetoni në një shtëpi që jeni duke u përpjekur të rrokullisni; ju duhet vetëm të shqetësoheni për një sërë shpenzimesh. Ju do të paguani hipotekën, taksat dhe sigurimet në një shtëpi.
Ruaje taksat
Ju mund të shmangni pagesën e tatimit mbi fitimin nga kapitali nëse jetoni në pronë për të paktën dy nga pesë vitet e fundit pasi keni blerë pronën.
I njohur si Seksioni 121 Përjashtimi, kur e shisni shtëpinë tuaj, ju mund të shmangni pagesën e taksave për 250,000 dollarë fitime kapitale nëse jeni duke paraqitur si individ ose 500,000 dollarë fitime kapitale nëse jeni i martuar dhe bashkëngjitni bashkarisht.
Më pak presion për të shitur shpejt
Në një rrokullisje tradicionale të pronës, qëllimi është blerja, rinovimi dhe shitja e shpejtë.
Në këtë skenar, mund të jetë shumë stresuese kur nuk mund të gjesh një blerës, sepse ende je përgjegjës për pagimin e hipotekës dhe shpenzimeve të tjera në pronë. Kur jetoni në shtëpi jeni duke u përpjekur të rrokullisni; ju nuk keni këto shpenzime dytësore për t'u marrë parasysh.
Afati kohor më i gjatë mund t'ju lejojë të kërkoni pazaret në materialet e rinovimit dhe çmimet e kontraktorit. Kontraktorët mund të kenë një sezon të ngadalshëm, kështu që ata do të jenë më të gatshëm t'ju japin një çmim më të mirë nëse mund të merrni punën e bërë në atë kohë. Meqë nuk ka përplasje kohe, ju gjithashtu keni kohë për të blerë rreth çmimit më të mirë për materialet.
Ekuiteti i djersës
Ju mund të jeni në gjendje të rritni më tej potencialin tuaj të fitimit duke bërë vetë punën, në vend që të punësoni të tjerët për ta bërë atë. Meqë ju keni një minimum prej dy vjetësh para se të mund të shisni pronën, keni kohë për të përfunduar punën.
Ju do të duhet të konsultoheni me qytetin tuaj për të përcaktuar se cilat projekte keni lejuar ligjërisht të merrni për veten tuaj dhe cilat projekte duhet të plotësohen nga një profesionist i licencuar. Disa qytete do t'u lejojnë pronarëve të shtëpive të bëjnë punë, të tilla si elektrike dhe hidraulike, dhe të tjerët vetëm do ta lejojnë këtë punë të bëhet nga një profesionist i licencuar.
Mund t'ju kursejë shumë para nëse mund ta bëni këtë punë vetë, duke supozuar se keni njohuri për ta bërë atë në mënyrë korrekte dhe të sigurt.
Edhe nëse e kryeni vetë punën, ka gjasa që të paguani një tarifë të caktuar dhe të merrni një leje. Pastaj një inspektor i qytetit do të vijë pas përfundimit të punës për të konfirmuar se puna është bërë në mënyrë korrekte.
Jo të gjithë puna do të kërkojë një leje. Përsëri, këto rregulla mund të ndryshojnë në bazë të kodeve të qytetit tuaj dhe të shtetit. Për shembull, disa qytete do t'ju kërkojnë të merrni një leje për të vendosur një gardh rreth pronës suaj, ndërsa të tjerët nuk do të bëjnë.
Mosmarrëveshjet për largimin e vendbanimit tuaj fillor
Ekzistojnë disa dobësi që duhet të merren parasysh kur e zhvendosni vendbanimin tuaj kryesor.
Duhet të presë së paku dy vjet për të shitur
Një dobësi e madhe e jetesës në një shtëpi që po përpiqeni të rrokullisni është që të prisni të paktën dy vjet nga data që keni blerë pronën për ta shitur atë.
Nëse e shisni pronën para se të keni jetuar në të si vendbanim juaj kryesor për dy vjet, do të duhet të paguani tatime për çdo fitim nga toka që keni bërë në pronë.
Tregu i pasurive të paluajtshme mund të ndryshojë shumë shpejt. Duke qenë të paaftë për të vënë në shtëpi për shitje kur tregu i pasurive të paluajtshme është i nxehtë mund t'ju kushtojë i madh. Në pasuri të patundshme, madje edhe duke pritur disa muaj mund të jetë ndryshimi në dhjetëra mijëra dollarë në fitim potencial.
Të jetosh nëpërmjet rinovimit
Një tjetër negative që duhet të jeni të vetëdijshëm është që ju do të jetoni në një zonë ndërtimi dhe mund të bëheni shumë stresues. Kontraktuesit në hapësirën tuaj personale të jetesës mund të plaken shumë shpejt. Mund të keni nevojë të merreni me çështje të tilla si të mos keni banjot ose dushe pune, që duhet të largoheni nga shtëpia për një javë, ndërsa dyshemetë të rrokullisen dhe të njolloseni dhe të luftoni me kontraktorët ose furnitorët kur një punë nuk është duke u bërë si duhet gjatë ose materialet e gabuara u dorëzuan.
Mund të dëmtojë Shtëpinë
Nëse jeni duke blerë një pronë për të rrokullisur , shanset janë, askush nuk do të jetojë në pronë para se ta vendosni për shitje. Kur jetoni në pronë dhe përpiqeni ta rrokni atë për fitim, rrezikoni dëmtimin e renovimeve që keni bërë. Muret e lyer pikturuar shpejt mund të merrni pista, sportelet e mermerit mund të fillojnë të etching, dhe dyert e kabinetit mund të ndalojë mbylljen e saktë. Nëse keni kafshe, ju mund të filloni të shihni shenjat e thua në kate tuaj drurit të sapo përfunduar.
Filloni të dizenjoni për veten tuaj
Kur po rinovoni një rrokullisje, dëshironi të apeloni tek masat. Një problem i mundshëm për të jetuar në një rrokullisje është se ju mund të filloni të hartoni shtëpinë për vete, dhe stili juaj mund të mos i apelojë të gjithëve. Ju gjithashtu mund të keni më shumë gjasa të mbivendosen sepse do ta përdorni atë kuzhinë ose banjë derisa të shitet shtëpia. Ju mund të dëshironi mermer më të shtrenjtë Calacatta mbi mermer Carrara, ndërsa përdoruesi fundor mund të mos e di dallimin.
Vendosni punën
Të jetosh në një shtëpi, po rinovosh, mund të të çojë të heqësh dorë nga puna. Ditur se ju nuk mund të shesë shtëpinë për të paktën dy vjet mund të bëjë që ju të shkundni mundin poshtë rrugës. Ju pastaj mund të gjeni veten në një përplasje duke u përpjekur për të përfunduar projektet e shumta javë para se të vënë pronën për shitje.
Ju duhet të lëvizni
Duke supozuar se ju mund të shisni pronën, ju do të keni për të gjetur diku tjetër për të jetuar. Lëvizja është stresuese dhe mund të jetë edhe më e vështirë nëse përpiqeni të gjeni një marrëveshje tjetër të madhe në një shtëpi dhe bëni një rrokullisje tjetër të qëndrimit primar.