Strategjitë për gjetjen e personit të duhur për të menaxhuar pronën tuaj
Merr referime nga burime të ndryshme
Tipi i parë për të gjetur një menaxher të pronës është përmes fjalës së gojës. Duke folur me agjentët e pasurive të paluajtshme dhe pronarët e tjerë të pronës në zonën tuaj ju mund të gjeni mundësi të mëdha.
Ju duhet të merrni një listë të menaxherëve të pronave ose kompanive të menaxhimit të pronës që ata kanë përdorur ose po përdorin aktualisht. Është e rëndësishme të pyesësh se çka kanë qenë të lumtur dhe çfarë problemesh kanë pasur.
Një referim mund të jetë i njëanshëm. Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme që të merrni referime nga burime të ndryshme. Nëse dëgjoni të njëjtën gjë për një menaxher të pronës ose për një kompani të shumëfishta, nëse është e mirë apo e keqe, ekziston një mundësi më e madhe se është e vërtetë.
Bëni Online Kërko për Menaxherët e Pronës
Këshilla tjetër është që të bëni kërkimet tuaja. Ju gjithashtu mund të bëni një kërkim në internet për kompanitë e menaxhimit të pronës. Webfaqet si T-Rex Global dhe AllPropertyManagement ju lejojnë të lidhni madhësinë e pronës tuaj dhe vendin tuaj dhe ata do të gjenerojnë një listë të kompanive të menaxhimit të pronës në zonën tuaj.
Para se të humbni kohë duke intervistuar një menaxher të pronës, duhet të kontrolloni komente të kompanisë në faqet si https://www.yelp.com/about ose edhe Facebook.
Nuk është ide e keqe të kontrolloni me Byronë më të Mirë të Biznesit dhe të shihni se çfarë lloj vlerësimi ka kompania dhe nëse ka ankesa kundër tyre.
Në hulumtimin tuaj, mund të hasni disa nga të njëjtat kompani që keni marrë përmes referimeve. Kjo do t'ju lejojë të mësoni më shumë për kompaninë dhe të shihni komente shtesë.
Kontrolloni punën e tyre aktuale
Shikoni disa nga reklamat aktuale të qerasë të menaxherit të pronës. A janë ato profesionale, bindëse dhe pa deklarata diskriminuese? A reklamohen në vende të ndryshme ose a janë reklamat e tyre të kufizuara në burime të lira si Craigslist apo bordet e buletinit të komunitetit?
Kontrolloni pronat aktuale që administrojnë. A janë pronat të pastra dhe të mirëmbajtura mirë?
Ju mund të merrni një informacion të madh duke u folur qiramarrësve që ata aktualisht menaxhojnë. Për shkak se menaxhimi i pronës ka të bëjë me mbajtjen e ju dhe banorëve tuaj të lumtur, është e rëndësishme që të merrni edhe qiramarrësit mendim.
A ndihen qiramarrësit se ankesat e tyre janë adresuar? Sa kohë duhet për t'u riparuar një çështje riparimi apo mirëmbajtjeje? A është ndërtesa e pastër? A është ndërtesa e qetë? A planifikon qiramarrësi për nënshkrimin e një qiraje të re ? Pse ose pse jo? Këto pyetje do t'ju ndihmojnë të vendosni nëse qiramarrësit aktualë janë të kënaqur me punën e menaxhmentit.
Ju gjithashtu duhet të pyesni kompaninë e menaxhimit për një shembull të raportit mujor që do të merrni.
Intervistoni disa Menaxher të Pronës
Tip i katërt është të intervistoni disa menaxherë të ardhshëm të pronës. Ashtu siç do të intervistoni dhe do të shihni disa qiramarrës para se të merrni me qira pronën tuaj, ju do të dëshironi të intervistoni disa menaxherë të pronave / kompanitë e menaxhimit, në mënyrë që t'i krahasoni ato për të gjetur atë që ju jeni më të kënaqur duke u besuar pronës tuaj me
Intervistimi i disa drejtuesve të ardhshëm do t'ju lejojë të ndani të mirën nga e keqja. Ju do të jeni në gjendje të tregoni atyre me njohuri të vërtetë dhe një plan të provuar, nga ata që nuk kanë. Një menaxher i pasurisë që ka vendosur 10 qiramarrës në dy muajt e fundit dhe aktualisht po dëbon pesë prej tyre, ose ka fatin më të keq në botë ose, më shumë të ngjarë, nuk di se si duhet të hetojnë qiramarrësit.
A është kandidati i pranueshëm për pyetjet tuaja apo a janë ata që hedhin poshtë? Nëse ata nuk po ecin përpara gjatë intervistës, gjërat me shumë gjasa do të përkeqësohen nëse i lejoni ata të menaxhojnë pronën tuaj.
Ju duhet të bëni pyetje në lidhje me arsimimin dhe përvojën e tyre, shërbimet e ofruara, tarifat e ngarkuara dhe nëse ata kanë një kuptim të ligjit të qiradhënësit-qiramarrësit.
Kontrolloni Licencën dhe Certifikimin e tyre
Shumica e shteteve kërkojnë që një menaxher i menaxhimit të pronës / shoqërisë administruese të ketë një licencë të ndërmjetësit të pasurisë së patundshme ose një licencë të menaxhimit të pronës me qëllim që të tregojë apartamente të lira. Ju duhet të kontrolloni me Komisionin e Patundshmërive të shtetit tuaj për të parë nëse licenca e tyre e brokerimit është aktive.
Ju gjithashtu do të dëshironi të dini nëse kompania apo menaxheri është certifikuar me një organizatë tregtare siç janë Instituti i Menaxhimit të Pasurive të Paluajtshme (IREM), Shoqata Kombëtare e Banesave (NAA), Shoqata Kombëtare e Menaxherëve të Pronës Banesore (NARPM) dhe Shoqatat e Komunitetit Instituti (CAI). Këto organizata ofrojnë certifikim pas përfundimit të një programi trajnimi të ashpër. Nëse menaxheri i pronës është i gatshëm të kalojë kohën dhe paratë për të ndjekur kurset e edukimit të vazhdueshëm, mund t'ju them se janë të angazhuar në punën e tyre.
Natyrisht, duhet t'i besoni instinkteve tuaja. Vetëm për shkak se një menaxher i pronës ka paguar para për të marrë një klasë nuk do të thotë se ata po vënë në praktikë atë që u mësuan. Një menaxher i pronës që nuk ka para për klasa të shtrenjta mund të ketë më shumë pasion për menaxhimin e pronës suaj. Prandaj, do të duhet të shikoni në të gjithë foton përpara se të zgjidhni një menaxher të pronës.
Shqyrtoni Marrëveshjen e Menaxhimit të tyre
Marrëveshja e menaxhimit duhet të përcaktojë qartë përgjegjësitë e menaxherit të pronës dhe atë të pronarit të pronës.
A janë të njëjtat kushte që keni diskutuar gjatë intervistës së përfshirë në kontratë? I kushtoj vëmendje të veçantë seksioneve për shërbimet e ofruara, tarifat shtesë të ngarkuara, përgjegjësitë e pronarit, përputhshmërinë me ligjet për strehim të drejtë, mbajnë klauzolë të padëmshme dhe arsyet për anulimin.