Mbajtja e pronës së qirasë në gjendje të mirë
Mëso mënyrat ligjore që qiramarrësit duhet të ndihmojnë me mirëmbajtjen e pronës, si dhe përgjegjësitë shtesë që qiramarrësit mund të bien dakord për të kryer.
Cilat janë përgjegjësitë e pronarit të qiradhënësit?
Pronarëve u kërkohet të mbajnë pronën e tyre me qira në një gjendje të caktuar bazuar në ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit. Këto përgjegjësi mirëmbajtjeje përqendrohen në mbrojtjen e shëndetit dhe sigurisë së qiramarrësve që jetojnë. Detyrimet e qiradhënësit përqëndrohen më shumë në sigurimin, ndërsa detyrimet e qiramarrësit përqendrohen më shumë në mbajtjen e asaj që u është dhënë. Kërkesat mund të ndryshojnë pak në bazë të ligjeve specifike të çdo shteti, por në përgjithësi, pronarët duhet të:
Furnizimi me enë të posaçme të plehrave:
Është përgjegjësia e qiradhënësit për t'u siguruar që qiramarrësit të kenë diku për të vënë mbeturinat e tyre. Madhësia dhe numri i këtyre kazanëve të mbeturinave duhet të jenë të përshtatshme për numrin e qiramarrësve në pronë dhe numrin e plehrave që grumbullohen në javë.
Për shembull, në një shtëpi me qira të vetme ku plehra mblidhet dy herë në javë, mund të jetë e përshtatshme një mbeturina mesatare prej 32 gallonësh. Në një qiratë me tre familje ku plehra mblidhet dy herë në javë, mund të keni nevojë të paktën një kuti plehrash me madhësi 96 galloni, ndoshta dy, varësisht nga numri i përgjithshëm i qiramarrësve.
Shumë qytete gjithashtu do të kërkojnë që pronarët të ndërtojnë një lloj mbylljeje rreth këtyre enëve të plehrave. Arri në qytetin tuaj lokal për të mësuar rreth këtyre kërkesave.
Sigurimi i ujit të rrjedhshëm:
Çdo qiramarrës duhet të ketë mundësinë për të hyrë në ujin e rrjedhshëm brenda njësisë së tyre të qirasë. Kjo përfshin hyrjen në një tualet, dush dhe lavamanë. Një ngrohës uji i punës duhet gjithashtu të jetë në vend në mënyrë që qiramarrësi të ketë aftësinë për të marrë ujë të nxehtë.
Ndiqni të gjitha kodet e ndërtimit:
Pronarët duhet të sigurojnë një mjedis të sigurt dhe të shëndetshëm për qiramarrësit e tyre për të jetuar. Kjo është arsyeja pse ekzistojnë kodet specifike të ndërtimit të cilat diktojnë se si pronarët duhet të krijojnë dhe mbajnë këtë mjedis të sigurt dhe të shëndetshëm. Ekzistojnë kërkesa për sa shumë qiramarrës mund të jetojnë në pronë, vendosja e tymit dhe detektorë të monoksidit të karbonit, puna hidraulike, puna elektrike, integriteti strukturor i pronës, çështjet e mykut , çështjet e bojës së plumbit , çështjet e asbestit dhe infektimet e dëmtuesve .
Ruajtja e zonave të përbashkëta të pronës:
Pronarët duhet të mbajnë zonat e përbashkëta të pastra me punë dhe ndriçim të përshtatshëm. Ata gjithashtu duhet të jenë të sigurt. Çdo shkallë duhet të ketë një shirit të qëndrueshëm. Çdo dysheme që mund të shkaktojë rrezik për fikje duhet të jetë fikse.
Kryeni riparime:
Pronarët duhet të bëjnë riparime të arsyeshme për ta mbajtur pronën në gjendje të banueshme.
Për shembull, nëse një stufë e qiramarrësit nuk po funksionon, qiradhënësi mund të paguajë për të riparuar stufën ekzistuese. Pronari nuk është i detyruar t'i japë qiramarrësit një sobë të re. Nëse një riparim është i nevojshëm për shkak të neglizhencës apo abuzimit të qiramarrësit, qiradhënësi mund të kërkojë nga qiramarrësi që të paguajë shpenzimet e riparimit.
Sigurohuni që të gjitha shërbimet vitale janë duke punuar:
Një pronar ka përgjegjësinë për të siguruar që të gjitha pajisjet hidraulike, ngrohëse, elektrike, të gazit dhe të furnizimit janë në gjendje pune. Nëse një qiramarrës është përgjegjës për pagimin e faturave të veta të shërbimeve, atëherë përgjegjësia e qiramarrësit është të paguajë faturat e tyre në mënyrë që shërbimet e tyre, siç është rryma dhe nxehtësia, të mos jenë të fikura.
Mënyrat ligjore që qiramarrësit janë të detyruar të ndihmojnë me mirëmbajtjen e pronës
Qiramarrësit e dinë se pronarët duhet ta mbajnë pronën me qira deri në një standard të caktuar.
Megjithatë, shumë qiramarrës nuk mund të jenë as të vetëdijshëm se vetë ata kanë përgjegjësi ligjore të mirëmbajtjes sipas ligjit të qiramarrësit të qiradhënësit. Përsëri, këto mund të ndryshojnë nga shteti, por kërkesat e përgjithshme mund të përfshijnë:
Mbani njësinë e tyre të lirë nga rreziqet sanitare:
Qiramarrësit janë të detyruar që në mënyrë të rregullt të hedhin mbeturinat e tyre dhe të mos lejojnë grumbullimin e tyre në apartamentin e tyre, pasi plehrat e tepruar mund të krijojnë një çështje shëndetësore. Qiramarrësi duhet të mbajë njësinë në një gjendje të pastër dhe të shëndetshme për të parandaluar infektimet e dëmtuesve dhe çështjet e frymëmarrjes.
Mbani njësinë e tyre të lirë nga rreziqet e sigurisë:
Qiramarrësi duhet të sigurohet se asgjë nuk bllokon asnjë nga daljet emergjente nga njësia. Qiramarrësi nuk duhet t'i heqë bateritë ose ndryshe të ngacmojë tym ose detektorë të monoksidit të karbonit.
Ndiqni ndërtesat dhe Kodet e Strehimit:
Qiramarrësit gjithashtu duhet të ndjekin ligjet e duhura për ndërtim dhe strehim. Për shembull, nëse kodi thotë se një maksimum prej dy personash mund të jetojnë në një apartament me dy dhoma gjumi, qiramarrësi nuk duhet të përpiqet të vjedhë dy persona të tjerë në apartament pasi të kenë nënshkruar kontratën e qirasë. Jo vetëm që kjo është një çështje e zjarrit dhe sigurisë, por gjithashtu krijon më shumë veshin dhe lot në pronë dhe faturat më të larta të shërbimeve, gjë që mund të jetë një problem shtesë nëse qiradhënësi është ai që paguan shërbimet.
Parandalimi i rritjes së mykut:
Qiramarrësit janë përgjegjës për parandalimin e grumbullimit të tepërt të lagështisë në njësinë e tyre, të cilat mund të çojnë në rritjen e mykut. Kjo mund të përfshijë gjithmonë kthimin e ventilatorit në banjë ose hapjen e dritares kur dushin për të parandaluar rritjen e mundshme të mykut. Nëse qiramarrësi vë në dukje ndonjë zonë me lagështi të zgjatur ose mish që fillon të shfaqet, ata duhet ta raportojnë menjëherë tek qiradhënësi.
Mos shqetësoni rreziqet e mundshme të bojës së plumbit:
Për pronën e ndërtuar para 1978, pronarët mund të kërkojnë qiramarrësit t'i kontaktojnë ata për leje para se qiramarrësi të bëjë ndonjë gjë që mund të prishë bojën e plumbit potencial. Kjo mund të përfshijë rinsektimin e pronës ose edhe shpimin në një mur për të varur një televizor.
Duke qenë i respektueshëm për pronën:
Qiramarrësit janë përgjegjës për trajtimin e pasurisë me kujdes, duke ruajtur një nivel të arsyeshëm të pastërtisë dhe duke mos qenë abuziv ose neglizhent. Kjo perfshin:
- Regjistrimet hidraulike: Qiramarrësit duhet të mbajnë të gjitha instalimet hidraulike në mënyrë të arsyeshme të pastra për të parandaluar ndryshkjen, ngritjen e sapunit të plumbit, mykun ose papastërtinë e tepruar. Të gjitha këto pajisje duhet gjithashtu të përdoren vetëm për qëllimin e tyre. Për shembull, plehrat nuk mund të flaken poshtë tualetit dhe yndyrat e gatimit nuk duhet të vendosen poshtë dushit.
- Pajisjet e furnizuara nga qiradhënësi: Në mënyrë të ngjashme, qiramarrësit duhet t'i mbajnë të gjitha pajisjet e furnizuara nga qiradhënësi në një gjendje mjaft të pastër. Ata nuk mund të lejojnë që yndyrat e tepruara të ngrihen në dhe rreth stove ose të kalbur dhe të derdhen ushqime për të dëmtuar frigoriferin. Këto pajisje duhet të përdoren vetëm për qëllimin e tyre. Për shembull, qiramarrësi nuk duhet të përdorë pjatalarëse për të larë këpucët e tenisit.
- Nuk e dëmtojnë pronën: Kjo përfshin brenda njësisë së qiramarrësit, si dhe në të gjitha zonat e përbashkëta të pronës. Veshja normale e njësisë pritet, por dëmtimi, siç është një countertop i plasaritur nuk është.
Mënyra të tjera që qiramarrësit mund të ndihmojnë me mirëmbajtjen e pronës
Përveç përgjegjësive ligjore që qiramarrësit duhet të mbajnë pronën me qira, ka mënyra të tjera që qiramarrësit tuaj mund të ndihmojnë në mirëmbajtjen e pronës. Këto detyra mund të bien dakord veçmas midis jush dhe qiramarrësit tuaj. Në këmbim të përgjegjësisë plotësuese të mirëmbajtjes, qiradhënësi shpesh do t'i ofrojë qiramarrësit një ulje të qirasë.
Mirëmbajtja në Exchange për Qira të reduktuara:
Varësisht nga sasia e përgjegjësisë shtesë që qiramarrësi po merr, ju mund të negocioni për të ulur qiranë e qiramarrësit me një shumë të caktuar. Meqënëse qiraja zakonisht bëhet në fillim të muajit, në vend që të lejojë qiramarrësin të paguajë më pak para se të bëhet ndonjë punë për muajin, ju mund të ofroni një kredi në drejtim të qirasë së muajit të ardhshëm pasi qiramarrësi ka treguar se kanë kryer ranë dakord për detyrat.
Shuma me të cilën do të ulni qiranë është një numër që ju dhe qiramarrësi duhet të pranoni. Për shembull, nëse qiramarrësi po heq mbeturinat për pronën, mund të mendoni se një reduktim me qira prej diku ndërmjet $ 20 dollarë dhe $ 50 dollarë në muaj është i drejtë.
Mundësi plotësuese të mirëmbajtjes:
1. Mirëmbajtja Sezonale: Ju mund të bisedoni me qiramarrësit tuaj për të kryer detyra të mirëmbajtjes sezonale. Këto zakonisht kanë të bëjnë me pjesën e jashtme të pronës. Mund të jetë shumë e dobishme që dikush që jeton në pronë të kryejë këtë detyrë, sepse mund të gjobitet si pronar i pronës nëse bari juaj nuk mbahet në një nivel të caktuar ose nëse dëbora nuk është shoveled brenda një kohe të caktuar të borës duke i dhënë fund.
Ju duhet të jeni të vetëdijshëm se si pronari i pronës, ju jeni ende përgjegjës për çdo rrëshqitje dhe bie në pronë. Nëse qiramarrësi nuk bën një punë të mirë duke hequr borën dhe dikush rrëshqet në akull, ju jeni pronari i cili do të duhet të merret me një padi të mundshme.
Detyrat e Mirëmbajtjes Sezonale përfshijnë:
- Prerja e barit
- Shoveling Snow
- Vendosja e kripës për akull
- Raking lë / nxjerr degët
- Pastrimi i ulluqet
2. Merrni Garbage: Ju mund të negociojë për një qiramarrës për të marrë mbeturinat dhe të sjellë pails mbrapa në kur mbeturinat janë mbledhur. Kjo është veçanërisht e dobishme nëse nuk jetoni afër pronës suaj me qira. Në shumë qytete ju mund të gjobiteni nëse e vendosni mbeturinat shumë herët, dhe nuk doni të rrini deri në shtatë gjatë natës vetëm për të nxjerrë një kovë të mbeturinave në oborr.
Ju po vendosni besimin tuaj se qiramarrësi do të marrë mbeturinat në çdo plan të zgjedhur deri në ditë në mënyrë që ajo të mos grumbullohet, se ata nuk do ta shpëtojnë atë shumë herët në ditë dhe se ata e dinë orarin për ditët e veçanta të marr për sendet e rëndë në mënyrë që ju të mos gjobitet për këto sende duke u vënë jashtë ditën e gabuar.
3. Mbani Zonat e Përbashkëta të Pastra: Qiramarrësi mund të bëhet përgjegjës për të mbajtur të pastra të gjitha zonat e përbashkëta të pronës. Kjo mund të përfshijë fshirjen, fshirjen, pastrimin dhe mbajtjen e zonës pa mbeturina ose plehra.
4. Problemet e Raportimit Menjëherë: Një nga mënyrat më të mira që qiramarrësit mund të ndihmojnë me mirëmbajtjen e pronës është të raportojnë çdo gjë që duket si një problem për ju menjëherë. Meqënëse ata janë ata që jetojnë në pronë në baza ditore, ato mund të jenë në gjendje të gjejnë çështje më të shpejta. Është më mirë për ju të shikoni situatën dhe të keni një alarm të rremë sesa të zbuloni një problem një vit më vonë kur është bërë një çështje e rëndësishme.
5. Kryeni riparime: Ju dhe qiramarrësi juaj mund të vini në një marrëveshje që qiramarrësi është përgjegjës për të bërë riparime të vogla, apo edhe të mëdha, nëse ndiheni rehat me nivelin e tyre të aftësive. Kjo mund të jetë e rrezikshme, kështu që ju mund të ndiheni mirë nëse qiramarrësi ka një licencë të vërtetë për të kryer një punë të tillë, si një qiramarrës i cili është një hidraulik i licencuar që rregullon një lavaman të rrjedhshëm ose një elektricist të licencuar që ndreq dritën e gabuar.
Kërkesat për mirëmbajtje të paligjshme
Është përgjegjësia e qiradhënësit për të bërë riparime në pronën me qira ose për të kryer këto riparime. Ju nuk mund të vendosni një klauzolë në qiranë tuaj që detyron një qiramarrës të jetë përgjegjës për të gjitha mirëmbajtjet dhe riparimet në pronë. Është një histori tjetër nëse ju dhe qiramarrësi jeni dakord reciprokisht se qiramarrësi është përgjegjës për kryerjen e mirëmbajtjes dhe riparimeve të caktuara.
Nëse një riparim është i nevojshëm për shkak të dëmtimit ose neglizhimit të qiramarrësit, atëherë po, është përgjegjësia e qiramarrësit që çështja të fiksohet. Pronari mund ta rregullojë problemin dhe pastaj të ngarkojë qiramarrësin ose qiramarrësi mund të punësojë dikë që ta rregullojë vetë problemin.