Shmangia e Foreclosure dhe 4 përfitime të tjera të shkurtra të shitjes
Arsyeja # 1. Shmangni Foreclosure
Për njerëzit që janë duke përjetuar vështirësi, duke negociuar një shitje të shkurtër në pronën tuaj mund t'ju ndihmojë të shmangni përjashtimin.
Ndërsa të dyja Foreclosures dhe shitjet e shkurtër qëndrojnë në raportin tuaj të kredisë për shtatë vjet, Foreclosures kanë një ndikim shumë më negativ në rezultatin tuaj të kreditit, normat e interesit dhe aftësinë për të marrë një kredi.
Gjatë një shitje të shkurtër, ju jeni ende pronari i pronës suaj. Qëllimi juaj është që të bindni huadhënësin tuaj për të pranuar më pak se sa keni borxh për kredinë, por huadhënësi ende nuk është pronari i shtëpisë. Ju jeni ai që po përpiqet të gjejë një blerës të interesuar për pronën.
Në një foreclosure, huadhënës merr në posedim pronën tuaj. Huadhënësi është ai që përpiqet të gjejë një blerës për pronën, në mënyrë që ata të mund të rimarrin çfarëdo të holla që mund të kenë mbi të. Nëse ju mund të merrni një shitje të shkurtër të pranuar dhe të mbyllur në pronën tuaj, ju mund të shmangni humbjen e pronës tuaj për të foreclosure.
Arsyeja # 2. Get Out Nga Underwater
Negocimi i një shitje të shkurtër në pronën tuaj mund t'ju lejojë të dilni nga nënujore. Për shembull, keni blerë një pronë për $ 400,000, por në tregun e sotëm ajo është vetëm me vlerë 230,000 dollarë.
Nëse keni marrë një peng 30 vjeçare në pronë dhe keni vënë pesë për qind, ose $ 20,000 poshtë, keni një hua prej 380,000 dollarë në pronë. Edhe në qoftë se ju keni në pronësi pronën për pesë vjet, duke supozuar që të bëni pagesën minimale mujore të hipotekës, ju ende i keni borxh më shumë se $ 300,000 në pronë, gjë që është dukshëm më e madhe se vlera aktuale prej $ 230,000.
Meqenëse askush nuk do të ishte i gatshëm të blinte prona për $ 300,000 në tregun aktual, mund të përpiqeni të negocioni një shitje të shkurtër. Me shitjen e shkurtër të pronës tuaj, ju mund të merrni bankën për të pranuar më afër vlerën aktuale prej $ 230,000 për pronën. Ju pastaj mund të negocioni me bankën për t'u liruar nga detyrimi për borxhin shtesë ose mund të keni për të planifikuar një plan pagimi me huadhënësin për 70.000 $ të mbetura që ju keni borxh.
Arsyeja # 3. Banka mund të falë borxhin / lirimin e përgjegjësisë
Kur po negocioni afate të shitjes me huadhënësin tuaj, duhet të përpiqeni t'i merrni ato për të pranuar lirimin e detyrimit për borxhin e mbetur. Kjo do të thotë që ata nuk do të përpiqen të ndjekin një gjykim të mangësisë kundër jush për diferencën midis asaj që huadhënësi ka marrë për shitjen e shkurtër të pasurisë dhe shumën që ju i keni borxh. Sigurohuni që ta merrni këtë me shkrim.
Edhe nëse ata nuk ju lirojnë shumën e plotë që ju keni borxh, huadhënësi mund të jetë i gatshëm t'ju mbajë përgjegjës për më pak se sa keni borxh. Për shembull, nëse ende keni borxh prej 70,000 dollarë, ata mund të jenë të gatshëm të pranojnë 10,000 dollarë që u paguhen atyre mbi këstet mujore.
Arsyeja # 4. Mund t'i shmanget raportimit negativ zyrave të kreditit
Kur po negocioni kushtet e shitjes së shkurtër me bankën tuaj, mund të përpiqeni dhe t'i merrni ato për të ndryshuar mënyrën në të cilën raportojnë shitjen e shkurtër në zyrat e kreditit.
Një shitje e shkurtër zakonisht do të raportohet mbi kredinë tuaj si një borxh "të shlyer". Zyrat e kredisë e shohin këtë term negativisht, sepse kjo do të thotë se huadhënësi u vendos dhe pranoi më pak se ajo që u ishte borxh fillimisht atyre.
Ndikimi në rezultatin tuaj të kreditit do të ndryshojë shumë në bazë të nëse keni humbur në të vërtetë çdo pagesë hipotekare dhe në historinë tuaj individuale të kredisë. Rezultati i kredisë mund të bjerë deri në 40 pikë ose deri në 200 pikë.
Qëllimi juaj është të merrni huadhënësin për të raportuar shitjen e shkurtër si një borxh "të paguar" në raportin tuaj të kreditit. Nëse ju mund të merrni huadhënësin për të rënë dakord për këtë, nuk do të ketë ndikim negativ në kredinë tuaj. Natyrisht, ata mund ta refuzojnë këtë kërkesë, por nuk dëmtohet të pyesin. Huadhënësit mund të jenë më të gatshëm të raportojnë një shitje të shkurtër si të paguar në mënyrë të plotë për individët të cilët kurrë nuk kanë humbur një pagesë dhe kanë një rezultat të madh krediti për të filluar me.
Arsyeja # 5. Më e lehtë për të marrë një kredi të re
Nëse kaloni një shitje të shkurtër dhe huadhënësi i ka raportuar zyrave të kreditit, në asnjë mënyrë nuk do të jetë e thjeshtë të merret një hua për një pronë të re. Sidoqoftë, huadhënësit janë shumë më të butë kur shohin një shitje të shkurtër në historinë tuaj të kreditit sesa që ata janë në qoftë se ju keni një pronë që është humbur për të përjashtuar.
Çdo huadhënës ka standarde të ndryshme, por Foreclosures zakonisht ndikojnë aftësinë tuaj për të marrë një peng për pesë deri në shtatë vjet pas foreclosure. Shitjet e shkurtra do të ndikojnë negativisht në aftësinë tuaj për të marrë financim diku nga dy deri në tre vjet pas shitjes së shkurtër. Nëse jeni në gjendje të merrni një kredi përpara kësaj kohe, mund të ballafaqoheni me kushte më të rrepta të huamarrjes, siç janë normat më të larta të interesit. Kërkimi i financimit nga huadhënësit privatë është gjithmonë një opsion gjithashtu.
Tjetër: Keq për shitjen e shkurtër të pronës suaj