Mëso se si një pronë e ardhurash mund të çojë në para të mëdha në llogarinë tuaj bankare
Këtu janë pesë arsye pse një pronë e të ardhurave mund të jetë një investim i tillë fitimprurës.
1. Ju jeni bosi i pronës së të ardhurave
Kur vendosni të investoni në një pronë të ardhurash, ju bëheni shefi juaj. Ju zgjidhni se çfarë prona duhet të investoni , çfarë qiramarrësi do të merrni me qira , sa do të ngarkoni me qira dhe si do ta menaxhoni dhe mbani pronën në tërësi.
Në mesataren e punës 9 deri në 5, ju jeni subjekt i dëshirave të shefit tuaj dhe të infrastrukturës së kompanisë në përgjithësi, siç është respektimi i një kodi të veshjes. Si shefi juaj, ju mund të zgjoheni në orën 11 dhe të mbani kravatën tuaj Kermit të Frogit nëse zgjidhni.
Një fond i stoqeve ose i përbashkët është një shembull tjetër. Megjithëse ju mund të zgjidhni çfarë fondesh apo fondesh të përbashkëta për të investuar, ju jeni ende duke lejuar dikë tjetër të menaxhojë dhe kontrollojë paratë tuaja.
2. Vlerësim i mundshëm i një Aseti me Leveraged Highly
Shpërndani , sipas termave të laikëve, do të thotë që të investoni një sasi relativisht të vogël të parave tuaja dhe të huazoni pjesën tjetër, shpesh katër deri në njëzet herë më shumë, nga një huadhënës. Nëse blini një pronë duke përdorur borxhe më të mëdha sesa kapital, investimi thuhet të jetë "shumë i leveraged".
Le të shohim një shembull se si leveraging një aktiv mund të rrisë kthimin tuaj potencial:
Nëse ke $ 10,000 për të investuar në një pronë, atëherë mund të përdorësh levave dhe të huazosh $ 90,000 nga një bankë. Duke kombinuar paratë tuaja me paratë e huazuara nga banka, tani jeni në gjendje të blini një pasuri prej $ 100,000.
Ne do të supozojmë se çdo vit, për 10 vjet, prona juaj e investimit do të vlerësojë me 5%. Ja ku aftësia për të përfituar ju përfiton. Vlerësimi është në të gjithë pasurinë $ 100,000, jo vetëm 10,000 dollarë të parave tuaja.
shembull:
Viti 0: $ 100,000
* 1,05 (vlerësim)
Viti 1: $ 105,000
* 1.05
Viti 2: $ 110,250
... Viti 10: $ 162,889
Pra, pas 10 vjetësh, vlera juaj e pronës do të ishte rritur me gati 63.000 dollarë. Kështu, do të kishit kthyer investimin tuaj prej 10,000 dollarë në më shumë se 60,000 $ fitim vlerësimi thjesht duke përdorur levave.
3. Të ardhurat nga qiraja janë para në xhepin tuaj
Duke supozuar se po investoni në një pronë të ardhurash për ta zënë atë me qiramarrësit, do të jeni në gjendje të merrni të ardhura nga qiraja.
Supozoni se keni një qiramarrës. Ju e ngarkoni atë qiramarrës 1.100 $ në muaj me qira. Pagesa e hipotekës PITI është 700 $ në muaj. Kështu, zbritja prej $ 700 nga $ 1100 do t'ju lërë me $ 400 për të hyrë në xhepin tuaj çdo muaj, apo jo? Jo tamam.
Nga kjo 1,100 dollarë, ju do të dëshironi të merrni rreth 5% në shpenzimet mujore të mirëmbajtjes dhe 5% në kostot e lira . Prandaj, ju do të vendosni 110 $ në një llogari bankare të caktuar çdo muaj për t'u marrë me çështjet e mirëmbajtjes dhe kostot e lira të vendeve të lira. Kur të gjitha janë thënë dhe bërë, ju do të keni rreth $ 290 çdo muaj duke shkuar direkt në xhepin tuaj!
shembull:
$ 1,100 (qira mujore)
- $ 700 (pagesa mujore e hipotekës PITI)
= $ 400
- 110 $ (për mirëmbajtje dhe çështje të lira
= $ 290 (të ardhurat tuaja mujore pasive nga prona me qira)
4. Qiramarrësit tuaj do të amortizojnë hipotekën tuaj për ju
Lloji më i popullarizuar i huasë është një peng 30-vjeçar me normë fikse . Ajo ka një normë interesi që do të mbetet e njëjtë për të gjithë periudhën 30 vjeçare të huasë. Në fillim të huasë, në mënyrë të konsiderueshme paguhen më shumë para në interes sesa në principalin , por në vitin 15, është afër një ndarjeje 50/50. Prandaj, sa më gjatë ta mbash pronën, aq më shumë nga qiramarrësi i huasë po paguajnë dhe pasuria më shumë që po krijoni për veten tuaj.
Thoni se keni një hua bankare prej 90,000 dollarë me një pagesë mujore hipotekare prej $ 500. Në vitin e parë, rreth 385 dollarë të kësaj pagese do të shkojnë drejt pagimit të interesit, ndërsa 115 dollarë do të shkojnë drejt pagimit të principalit në kredi.
shembull:
$ 115 (pagesa mujore kryesore) * 12 (muaj) = $ 1,380 (reduktimi kryesor për vitin)
$ 90,000 (hua origjinale)
- $ 1,380 (pagesat kryesore pas një viti)
= $ 88,620 (bilanci i huasë pas një viti)
Deri në vitin 15, përafërsisht 270 dollarë nga pagesa mujore e hipotekës do të shkojnë drejt interesit, ndërsa 230 dollarët e mbetur drejt drejtorit.
$ 230 (pagesa mujore kryesore) * 12 (muaj) = $ 2,760 (reduktimi kryesor për vitin)
Çdo vit që zotëroni këtë pronë, po përdorni paratë e qiramarrësit për të paguar borxhin tuaj. Duke zvogëluar sasinë e kredisë suaj, do të ndërtoni pasuri pasi që ju do të jeni në gjendje të përfitoni nga këto para duke rifinancuar kredinë tuaj ose duke shitur pronën.
5. Shkrim i madh i taksave për pronën e të ardhurave
Si pronar i një qiraje , ju keni të drejtë për zbritje të mëdha tatimore. Ju mund të shlyeni interesin në hipotekën tuaj ose në ndonjë kartë krediti të përdorur për të bërë blerje për pronën. Ju mund të hiqni sigurimet tuaja, riparimet e mirëmbajtjes, shpenzimet e udhëtimit , tarifat ligjore dhe profesionale , madje edhe taksat tuaja të pronës . Ju mund të shihni një listë më të gjerë në Nolo.com
Në krye të të gjitha këtyre zbritjeve, qeveria gjithashtu ju lejon të zhvlerësoni çmimin e blerjes së pronës suaj bazuar në një skemë të amortizimit të caktuar , edhe nëse prona juaj po vlerëson në vlerë.
Duke përdorur shembullin tonë të mësipërm, ju merrni $ 3,480 në të ardhurat nga qiraja për vitin (290 $ çdo muaj * 12 muaj). Nëse ju keni bërë këto para në një punë të rregullt ose në tregun e aksioneve, ju do të humbni një pjesë të konsiderueshme të saj për të paguar taksat mbi të ardhurat. Megjithatë, duke zotëruar një pronë me qira , ju mund të kompensoni të ardhurat prej 3,480 $ me shpenzimet e amortizimit për pronën tuaj, duke qenë kështu në gjendje të zvogëloni ose të eliminoni plotësisht shumën e taksave që ju duhet të paguani për këtë të ardhura nga qiraja.
Bisedoni me një kontabilist për të përcaktuar të gjitha tatimet tuaja specifike të tatimit.
Të jesh një pronar i të ardhurave është një angazhim i madh, por, nëse trajtohet si duhet, ky angazhim i madh mund të sjellë një shpërblim të njëjtë financiar.