3 Gjërat që mund të shkaktojnë uljen e vlerës së pronës

Faktorët që mund të dërgojnë çmimin e shtëpisë tuaj duke rënë

Si një investitor i informuar i pronës, duhet të jeni të vetëdijshëm për vlerën e pronës tuaj në çdo kohë. Disa gjëra mund të shkaktojnë uljen e çmimit të tregut. Disa nga këto gjëra, si fatkeqësitë natyrore, janë jashtë kontrollit tuaj. Këtu janë tre kërcënime për vlerën e pronës suaj.

Kur normat e interesit të hipotekës janë të ulëta, blerësit mund të përballojnë të shpenzojnë më shumë në një shtëpi.

Me ritme më të ulëta interesi, pagesat mujore të hipotekave do të jenë më të ulëta dhe ata do të paguajnë më pak për jetën e huasë.

Ndërsa normat e interesit rriten, çmueshmëria në shtëpi zvogëlohet për blerësit potencial. Ata nuk mund të shpenzojnë aq shumë sa për çmimin fillestar të blerjes, sepse me rritjen e normave të interesit pagesat mujore të hipotekave do të jenë më të larta dhe ata do të duhet të paguajnë më shumë për jetën e kredisë.

Rritja e normës së hipotekës jo vetëm që ndikon në blerësit në shtëpi, por edhe në shitësit. Shtëpia juaj nuk është aq e vlefshme sepse njerëzit duhet të paguajnë më shumë për të blerë shtëpinë tuaj me ritme më të larta. Para se të rriteshin normat e interesit, shtëpia juaj mund të ketë qenë në rangun e çmimeve prej 30 blerësve të ardhshëm. Me normat më të larta, ky numër mund të ketë rënë në vetëm 10 blerës të ardhshëm.

Ju mund të keni një kohë më të vështirë të shisni shtëpinë tuaj me çmimin aktual të listës. Ju mund të keni për të hequr çmimin tuaj të listës në mënyrë që të apeloni për më shumë blerës.

Nënë Natyra mund të shkaktojë një rënie në vlerën e pronës suaj. Unë nuk po flas për stuhinë e rëndë të rastit apo tre këmbë të dëborës. Unë jam duke iu referuar fatkeqësive natyrore që mund të zhdukin të gjitha komunitetet. Shembuj të fatkeqësive natyrore që mund të kërcënojnë vlerën e pronës suaj janë uragane, tornado, zjarre, tërmetet, tsunami, rrëshqitjet dhe përmbytjet.

Mendoni për Uragani Katrina që goditi Bregun e Gjirit në 2005. Ai la gati 2000 të vdekur dhe shkaktoi më shumë se 81 miliardë dollarë në dëmtimin e pronës. Tornazhi F-5 që goditi Joplin, Missouri, në vitin 2011, la 158 të vdekur dhe shkaktoi rreth 2.8 miliardë dollarë të dëmtimit të pronës.

Këto fatkeqësi natyrore mund të godasin pa paralajmërim dhe mund të shkatërrojnë tërësisht një zonë. Natyrisht, ata nuk duhet të jenë ngjarja më katastrofike në histori që të kenë një ndikim në vlerat në shtëpi.

Modelet e motit gjithashtu mund të ndryshojnë me kalimin e kohës. Kur e keni blerë shtëpinë tuaj, ajo nuk mund të ketë kërkuar sigurimin e vërshimeve. Një stuhi mund të hyjë dhe të shkaktojë përmbytje në qytetin tuaj. Hartat e zonës së përmbytjes pastaj do të ndryshohen dhe do t'ju kërkojnë të keni sigurim nga vërshimet. Kjo kërkesë do të ndikojë ndjeshëm në vlerën e shtëpisë tuaj pasi njerëzit do të hezitojnë në blerjen e pronës në një zonë përmbytjeje.

Fatkeqësitë natyrore do të dëmtojnë pronën tuaj ekzistuese. Nëse keni sigurim, zakonisht do të merrni disa para për të paguar dëmin, por rrallë është e mjaftueshme. Ju mund të aplikoni për ndihmë nga FEMA, por zakonisht është goditur ose humbur nëse do të kualifikoheni për ndihmën e tyre dhe sa do t'ju japin. Nganjëherë këto stuhi shkatërrojnë plotësisht një pronë dhe nuk janë të shpëtueshme.

Jo vetëm që ju duhet të shqetësoheni për riparimin e dëmeve të shkaktuara nga këto stuhi, nëse prona juaj është ende në këmbë, ju duhet të shqetësoheni për të qenë ndonjëherë në gjendje të shisni pronën tuaj. Njerëzit do të jenë shumë të shqetësuar në lidhje me blerjen e pronës në një zonë që ishte shkatërruar vetëm nga një fatkeqësi.

Një kërcënim tjetër për vlerën e pronës tuaj janë Foreclosures dhe shitje të shkurtër në lagjen tuaj. Këto ndikojnë në vlerën tuaj të pronës duke i shtyrë shitjet e krahasueshme në lagjen tuaj poshtë.

Për shembull, ju keni një shtëpi me 3 dhoma gjumi, 2 dush, 1500 metra katrorë. Një shtëpi e krahasueshme shitet për 350,000 dollarë dhe një tjetër shitet për 340,000 dollarë. Një shtëpi e tretë u mbyll dhe u shit për 200,000 dollarë. Ky foreclosure ndikon dukshëm në çmimet e krahasueshme dhe mund të ulë çmimin e pronës suaj.

Duke pasur shitje të shkurtër dhe sidomos Foreclosures në rrugën tuaj ul vlerën e shtëpisë tuaj. Edhe nëse ato nuk janë të krahasueshme të drejtpërdrejta, si në pamjet e njëjta katrore dhe numri i dhomave të fjetjes dhe banjove, ato janë në lagjen tuaj të afërt, kështu që mund të zhvlerësohet në të gjithë zonën.

Nëse një lagje ka shumë Foreclosures ose shitje të shkurtër, blerësit e ardhshëm mund të hezitojnë të blejnë atje, sepse nuk janë të sigurt nëse është e qëndrueshme dhe mund të shqetësohen për vlerën e ardhshme të shtëpisë së tyre. Si do të ndiheshit për blerjen e një shtëpie pranë një shtëpie që sapo ishte mbyllur? Nëse do të ishit ende të interesuar të blini pas të mësuarit për këtë, me gjasë do të përpiqeni të negocioni çmimin poshtë.