Mbajeni me mirëmbajtje
Një nga gjërat më të rëndësishme që duhet të bëni me pasurinë tuaj të investimit është të vazhdoni me mirëmbajtjen e pronës.
Kjo është e rëndësishme për dy arsye. Së pari, nën ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit, ju jeni ligjërisht përgjegjës për mbajtjen e pronës sipas disa standardeve të sigurisë dhe shëndetit. Kjo përfshin mbajtjen e zonave të përbashkëta në gjendje të mirë dhe sigurimin që qiramarrësit të kenë diku për të hedhur mbeturinat e tyre. Së dyti, nëse prona juaj nuk mirëmbahet, do të keni një kohë të vështirë gjetjes dhe mbajtjes së qiramarrësve. Njerëzit nuk duan të jetojnë në një qumësht të infektuar nga miu me çështje të vazhdueshme hidraulike.
Shmangni qarkullimin e qiramarrësit
Mënyra tjetër e rëndësishme për të menaxhuar me sukses pronën tuaj me qira është që të mbani qiramarrësit tuaj të lumtur në mënyrë që të dëshironi të mbani me qera nga ju. Ka gjëra të thjeshta që mund të bëni për të mbajtur qiramarrësit të lumtur, të tilla si shpejt duke iu përgjigjur kërkesave të riparimit dhe duke bërë përpjekje për të vendosur qiramarrës të tjerë të mirë në pronë. Një nga arsyet kryesore për qiramarrësit është se ata nuk janë të kënaqur me fqinjët e tyre. Duke pasur procedura strikte të shqyrtimit të qiramarrësit do t'ju ndihmojë të pastroni të mirën nga e keqja.
Ndiqni Ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit
Kuptimi dhe ndjekja e ligjit të qiramarrësit të qiradhënësit do t'ju ndihmojë të menaxhoni pronën tuaj me qira dhe qiramarrësit tuaj Kjo do t'ju ofrojë një strukturë për t'ju ndjekur, gjë që do t'ju bëjë të bëni më pak gabime dhe për rrjedhojë të modernizoni procesin e menaxhimit.
Për shembull, ju do të mësoni rregullat për sa ju mund të mbledhni si një depozitë sigurie kur duhet të ktheni depozitën e sigurimit të qiramarrësit, arsyet për të dëbuar një qiramarrës në shtetin tuaj, procesin e nxjerrjes së një qiramarrësi dhe arsyet që një qiramarrës mund të jetë në gjendje për të mbajtur ligjërisht qiranë.
Duhet të njiheni me rregullat qiramarrëse të qiradhënësit të shtetit, por gjithashtu duhet të kontrolloni me qytetin tuaj lokal për të parë nëse ka ligje shtesë që mund të zbatohen.
Të punësojë një Menaxher të Pronës
Menaxhimi i një prone me qira mund të jetë e madhe dhe kërkon kohë. Punësimi i një menaxher të pronës është mënyra e drejtë për të zgjidhur këtë problem për disa investitorë të pronës.
Ju mund të punësoni një menaxher të pronës për të bërë sa më shumë ose sa më pak që dëshironi. Disa pronarë vetëm duan që ata të mbledhin qiranë mujore, ndërsa të tjerët duan që kompanitë e menaxhimit të pronës të bëjnë gjithçka nga mbushja e vendeve të lira të punës në trajtimin e të gjitha riparimeve.
Punësimi i një menaxher të pronës është një vendim i madh dhe nuk është i lirë. Ju duhet të peshoni pro dhe kundra financiare për të përcaktuar nëse kjo mund të jetë zgjedhja e duhur për ju. Mbani në mend se ka shumë menaxherë të pronës së keqe që mund të shkatërrojnë tërësisht pronën tuaj të qirasë, kështu që ju duhet të kontrolloni menaxherët e pronës shumë tërësisht, ashtu si ju do të qiramarrësit e ardhshëm.
Paguani taksat tuaja
Përfundimisht, për të fituar para si investitor i pronës, duhet të siguroheni që jeni në gjendje të menaxhoni detyrimet tuaja financiare. Një detyrim i madh që çdo investitor ka është që të paguajnë taksat e tyre.
Pagimi i taksave si pronar i një qiraje mund të jetë konfuze.
Meqë është një biznes, shpesh mund të zbresësh shpenzimet e zyrës në shtëpi dhe pasi është pronë, ka shumë zbritje që përfshijnë zhvlerësimin që ju lejohet të merrni.
Shpesh është në interesin tuaj më të mirë të punësoni një kontabilist që është i aftë në ligjin për tatimin mbi pronën e investimeve. Ai ose ajo mund t'ju ndihmojë të kuptoni zbritjet që ju lejohet të merrni, si dhe zbritjet që mund të ngrenë një flamur të kuq me IRS.