Zhvilluesit dhe investitorët të cilët blejnë prona të pa-shfrytëzuara ose prona të parregulluara kanë nevoja të veçanta për shkak të financimit që kërkohet për të marrë pronat e tyre deri në shpejtësi. Jo vetëm që këta klientë duhet të shqetësohen për shitjen, zaptimin ose zotërimin e një projekti, por duhet të marrin financime specifike për ta bërë tokën dhe çdo ndërtesë në të, të banueshme.
Ne po flasim për projekte që mund të shkojnë nga disa mijë dollarë në qindra miliona dollarë në nevojat për financimin e ndërtimit.
Shpesh një zhvillues do të ketë ose të gjejë fonde për të blerë tokën në mënyrë të plotë, atëherë përdorin tokën si kolateral të plotë ose të pjesshëm për fondet e mbetura të nevojshme.
Zhvillimi komercial mund të jetë shumë i rrezikshëm dhe marrja e fondeve mund të jetë e ndërlikuar nëse zhvilluesi dhe të tjerët nuk kanë një histori të suksesshme të projekteve. Ndonjëherë zhvilluesit janë pronarë pas përfundimit dhe mund të përdorin pronat e tjera që ata kanë zhvilluar si kolateral nëse ka barazi të mjaftueshme në to. Këto janë disa nga llojet më të zakonshme të kredive të ndërtimit.
Kredi për Zhvillimin e Tokës
Kur toka e papërpunuar ose e pazhvilluar duhet të bëhet gati për ndërtim, mund të merret një kredi për zhvillimin e tokës. Toka e papërpunuar mund të ndahet dhe të shitet si një numër parcelash për përdorim tregtar ose rezidencial. Mund të përfshijë edhe instalimin e kanaleve, ujit ose linjave të energjisë në vend.
Kredi për blerje dhe zhvillim
Një kredi A & D është e përshtatshme nëse toka e papërpunuar është e gatshme të zhvillohet ose është e zhvilluar, por ka nevojë për përmirësime në infrastrukturën e saj ose ndërtesat ekzistuese.
Huaja A & D zakonisht mbulon blerjen e kësaj toke dhe koston e çdo përmirësimi të nevojshëm përpara se të përfundojë zhvillimi.
Kredia Mini Perm
Kjo është një hua e përkohshme e përdorur zakonisht për të zgjidhur një kredi të papërcaktuar të ndërtimit ose të pronës komerciale në një projekt që, sapo të përfundojë, do të prodhonte të ardhura.
Pas tre deri në pesë vjet të gjenerimit të të ardhurave, kredia miniatralë zëvendësohet me financim afatgjatë . Kreditë me kredi minimale normalisht sigurohen nëpërmjet bankave komerciale.
Kredi për kthim
Një kredi huaje mund të sigurojë financim të përhershëm në projekte ku aktualisht ekziston një kredi e përkohshme, si një kredi ndërtimi afatshkurtër. Shumë huadhënës kërkojnë që zhvilluesit e tyre të sigurojnë një hua të marrë para se të mund të jepet një kredi afatshkurtër .
Kredia e Ndërmjetme e Ndërtimit
Kjo paguan për punën dhe materialet e përdorura për ndërtimin e një projekti. Një kredi ndërtimi e përkohshme zakonisht është e vlefshme për 18 deri në 36 muaj dhe zgjidhet një herë kur një hipotekë afatgjatë është në vend.
Është një Botë e Re me Crowdfunding
Ky është një lojë e tërë e re për financimin e projekteve komerciale. Crowdfunding bashkon shumë investitorë më të vegjël për të mbledhur fonde për projekte të veçanta. Bërja e një kërkimi në Google në "crowdfunding" jep një numër të kompanive të angazhuara në biznes. Ata i bëjnë paratë e tyre në tarifat e paguara nga investitorët dhe zhvilluesit.
Në vend të afrimit të bankave të themeluara për kredi, zhvilluesit mund të regjistrojnë një platformë crowdfunding për të ngritur fondet e kërkuara. Investitorët që përndryshe nuk mund të marrin pjesë ndonjëherë mund të përfshihen për aq pak sa $ 1,000, edhe pse zakonisht janë të paktën pesë shifra.
Megjithatë, edhe 50 mijë dollarë për të investuar nuk do të kishin lejuar që dikush të përfshihej në këto projekte të mëdha në të kaluarën.
Ka ende pengesa për shumicën e investitorëve të vegjël. Megjithëse gjërat po pakësohen, shumica e këtyre mundësive janë të hapura vetëm për "Investitorët e Akredituar". Rregulloret Federale drejtojnë që konsiderohet akredituar, dhe ka disa situata kualifikuese, kryesisht të lidhura me vlerën neto dhe njohuritë e investimeve.
Lajm i mirë është se crowdfunding po rritet me shpejtësi dhe qeveria po fillon të hapë rrugë për investitorët e vegjël pa vlerë të rëndësishme neto për t'u përfshirë. Po bëhet gjithnjë e më e zakonshme dhe projektet nga ndërtesat e vogla të zyrave dhe nga supermarketet në condominiums të lartë janë duke u financuar në këtë mënyrë. Nëse dëshironi të mburremi për të zotëruar një pjesë të qendrës së re të madhe tregtare në qytetin tuaj, kjo është mënyra se si mund ta bëni atë të ndodhë.