REIT-të ofrojnë një mënyrë për investitorët mesatarë të jenë pronarë të pronave komerciale.
REITs përfshijnë një gamë të gjerë të pronave të cilat përfshijnë, por nuk kufizohen në, qendrat tregtare, hotelet, objektet prodhuese dhe strehimin e studentëve në kampuset kryesore të kolegjeve. Ata zakonisht punësojnë ekipet më të mira të menaxhimit. Puna e ekipit është të menaxhojë pronat për të maksimizuar të ardhurat nga qiraja dhe fitimet. REIT-të e kapitalit nuk tatohen në nivelin e korporatave.
Menaxhimi i Pronës pa Dhimbje koke
REIT-të lejojnë që investitori mesatar të ketë pasuri të patundshme komerciale. Investitori gjithashtu gëzon përfitimet e të pasurit me menaxherët e pronave që punojnë për të fituar para për ta pa dhimbje koke të pronarëve mesatar. Një ekip menaxhimi i zgjedhur me kujdes merret me marketingun, grumbullimin e qirasë, menaxhimin e qiramarrësve dhe mirëmbajtjen e objekteve. Të gjithë investitorët e REIT duhet të bëjnë është të mbledhin dividentët e tyre.
Kthimet përmes dividentëve
Me rezervat e kapitalit, menaxhmenti vendos nëse do të paguajë dividentë ose të riinvestojë fitimet përsëri në kompani.
REITs, në anën tjetër, të japë 90 për qind ose më shumë nga fitimet për investitorët. Investitorët pastaj mund të vendosin se çfarë të bëjnë me dividentët e tyre. Nëse investitorët zgjedhin të riinvestojnë, ata thjesht blejnë më shumë aksione. Nëse ata do të përdorin dividentët e tyre për një pushim, ata mund ta bëjnë këtë gjithashtu. Dividentët zakonisht janë të qëndrueshëm; REIT-të ofrojnë një mundësi për të rritur dividendët ndërsa qiratë rriten.
Vlerësimi mund të realizohet edhe nëpërmjet rritjes së vlerës së pronave në besim.
Kthim përmes vlerësimit
Megjithëse ju nuk do të përjetoni madhësinë e rritjes së çmimeve të stoqeve të kapitalit në një treg të mirë, REITs kanë kryer historikisht mirë për shkak të vlerësimit të qëndrueshëm afatgjatë të pasurive të patundshme komerciale. Luhatjet afatshkurtra të inflacionit dhe normave të interesit normalisht nuk ndikojnë në pasuritë e patundshme komerciale dhe çmimet e aksioneve të REIT sa më shumë që mbajnë aksione të kapitalit. Investimet e obligacioneve mund të sigurojnë kthime të arsyeshme me rrezik të pranueshëm, por shumica e obligacioneve kanë vlera fikse pa mundësi për vlerësim.
Luhatshmëria e ulët dhe korrelacioni i ulët
Çmimet e aksioneve REIT gëzojnë luhatshmëri më të ulët se sa stoqet e kapitalit. Kjo është për shkak se të ardhurat nga qiraja dhe shpenzimet e menaxhimit janë të parashikueshme në afat të shkurtër dhe afatgjatë. Analistët mund të parashikojnë performancën e REIT-ve më lehtë sesa mund të bëjnë ato të stoqeve të kapitalit sepse të ardhurat nga qiraja zakonisht janë shumë të parashikueshme. Analistët mund të jenë shumë të sakta në parashikimet e tyre për performancën e REITs. Kjo zvogëlon luhatshmërinë e çmimeve të aksioneve.
REITs gjithashtu kanë një korrelacion të ulët me performancën e klasave të tjera të aseteve. Kjo do të thotë se ata normalisht nuk veprojnë njësoj si aksionet e kapitalit ose obligacionet.
Për shkak se çmimet e aksioneve të tyre kryejnë korrelacion të ulët me rezervat e kapitalit dhe klasa të tjera të investimeve, ato janë të dobishme për diversifikimin e portofolit. Kur çmimet e aksioneve janë poshtë, REITs zakonisht kryejnë më mirë, duke balancuar performancën e portofolit tuaj.