Njohja e dallimeve është mjaft e rëndësishme për suksesin tuaj të investimit
Pasi një investitor i pasurive të patundshme ka blerë në vlerën e REITs për portofolin e tyre të investimeve, ka një hap të përkohshëm përpara se të shikojmë REIT-et individuale dhe performancën e tyre. Ky hap është që të kuptojnë plotësisht dallimet në dy tipet kryesore të REIT, Equity dhe REITs Mortgage.
- Equity REIT pronat e veta. -
- Equity REITs në fakt blejnë, mbajnë dhe menaxhojnë pronat komerciale dhe me qira. Megjithëse ata do të financojnë këto prona në shumë raste, fokusi primar i tyre është në fitime nëpërmjet blerjes dhe menaxhimit.
- REIT investon në pronësi dhe menaxhimin e pronave komerciale dhe me qira. Ekziston një potencial për kthimin e investimeve bazuar në disa faktorë:
- Vlerësim në vlerën e pronave në pronësi;
- Inflacioni ngre qiratë ndërsa hipotekat mbeten të qëndrueshme;
- Në përgjithësi, pagesat e shëndetshme të dividentëve, duke u rritur me kalimin e kohës; ose
- Fitimet nëpërmjet blerjes dhe shitjes së pronave afatshkurtra.
- Mortgage REITs instrumentet e borxhit të vet -
- REIT-ët e hipotekave nuk blejnë, posedojnë ose menaxhojnë pronat. Ata investojnë në hipotekat në pronat e pasurive të paluajtshme. Megjithëse ata kanë pronat si kolateral për huatë në të cilat investojnë, REIT peng nuk ka pozitë pronësore në vetvete.
Pse është kjo ndryshim i madh i një rëndësie kritike për investitorin REIT? Natyra e të dyjave e bën karakteristikat e tyre të rrezikut dhe të performancës mjaft të ndryshme. Toleranca juaj e rrezikut dhe qëllimet e investimit do të përcaktojnë se cilat nga këto lloje REIT do të jenë të përshtatshme për portofolin tuaj. Megjithëse ata veprojnë ndryshe, ata nuk duken të jenë të zgjedhur së bashku nga shumë investitorë. Duket të jetë një "ose / ose" vendim në shumicën e rasteve.
Megjithëse REIT-të e hipotekës mund të prodhojnë kthime të rëndësishme, nganjëherë në korniza të shkurtra kohore, ato mbartin rreziqe të mëdha shtesë. Meqenëse ato mbajnë vetëm instrumente borxhi dhe jo prona, ato nuk mund të marrin pjesë në vlerësimin e pronave të kolateralit.
Vlera e tyre është gjithashtu mjaft e ndjeshme ndaj luhatjeve të normave të interesit. Ky nuk është një faktor i madh në REIT-ët e kapitalit, pasi ato përgjithësisht financohen nga hipotekat me normë fikse. Me ndikimin e normave të interesit që janë aq të rëndësishme për REITs hipotekore, çmimet e tyre priren të jenë më të paqëndrueshme sesa ato të tipit të kapitalit neto.
Vlerat në pronësi të pronës janë më të qëndrueshme dhe më të parashikueshme se hipotekat në REIT hipotekë.
REIT-të janë më shumë si investimi në tregun e aksioneve ose sidomos në fondet e përbashkëta. Ju blej aksione dhe jeni investitor krejtësisht pasiv. Ju mbështeteni në menaxherët profesionistë për të blerë dhe shitur pronat ose shënimet e hipotekës dhe për të menaxhuar portofolin për fitime. Ju mund të kontrolloni zotërimet tuaja në çdo kohë, të ndiqni performancën dhe të blini më shumë aksione ose të blini zotërimet tuaja kur dëshironi.
Nga perspektiva e blerjes dhe shitjes, REIT-të janë shumë më të lëngëta se pronat aktuale të pronave. Ju mund të blini aksione ose të shtoni në pronat tuaja me një telefonatë ose në internet. Pronësia e pronës është një proces shumë më i zgjatur i shitjes dhe shumë më i shtrenjtë se komisioni për të shitur aksionet e REIT. Për këtë arsye, REIT mund të jetë e preferueshme nëse nuk doni të merrni një investim afatgjatë që mund të kushtojë mijëra dollarë në kostot dhe komisionet e mbylljes për të dalë.
Pasi të vendosni për investimet e REIT, atëherë vetëm vendosni për Ekuitetin, Hipotekën ose të dyja. Në përgjithësi, REITs hipoteke konsiderohen më shumë për tregtimin në afat më të shkurtër sesa strategjia afatgjatë e mbajtjes së REITs të kapitalit. Si një investitor, njohu plotësisht veten me karakteristikat e të dyve përpara se të zgjidhni REIT- in në të cilat do të investoni.