Real Estate me qira kundrejt investimeve të obligacioneve korporative dhe qeveritare

Witthaya Prasongsin / Getty Images

Kur krahasojmë mundësitë e investimit, afati kohor për mbajtjen e investimeve dhe shkalla e kthimit gjatë asaj kohe janë konsiderata parësore. Rreziku është gjithashtu një shqetësim i rëndësishëm. Përjashtimisht nga tregjet e kufizuara, për shumicën e njerëzve, pasuria e patundshme me qira mund të tejkalohet dukshëm me obligacione, pa marrë parasysh nëse ata janë korporatë apo qeveria.

Rreziku kundrejt Kthimit

Obligacionet janë relativisht të sigurta, por sa më e sigurt është investimi i bonove, aq më e ulët është norma e interesit të kthimit.

Obligacionet qeveritare, të cilat konsiderohen pothuajse pa rrezik, kanë rendiment shumë të ulët, shpesh nën normën e inflacionit. Bono qeveritare është më e lehtë për të blerë dhe shitur sesa për pasuri të patundshme, por nëse fitoni 2 për qind dhe norma e inflacionit është 1 për qind e lehtë, ROI juaj është shkurtuar në gjysmë.

Investimi i pronës me qira vazhdimisht jep në shifrat e larta të vetme dhe shpesh rezulton në kthime me dy shifra. Ju merrni vlerësimin e kapitalit me kalimin e kohës së bashku me rrjedhën mujore të parasë pasi qiratë përgjithësisht vijnë në nivele më të larta sesa kostot e kombinuara të hipotekave tuaja dhe shpenzimet e mirëmbajtjes.

Obligacionet dhe tatimet mbi të ardhurat

Shumë obligacione qeveritare nuk tatohen në nivel federal. Nëse zgjedh të zhvendosesh në bonot e korporatave me të ardhura më të larta, do të merrni norma më të larta interesi. Megjithatë, do të keni një rrezik më të madh të parazgjedhur. Ju gjithashtu do të paguani taksat e rregullta të të ardhurave ose taksat e fitimeve kapitale për atë interes, varësisht nga sa kohë keni investuar.

Pasuritë e paluajtshme, nga ana tjetër, marrin disa pushime të mëdha tatimore, me zbritjen e zhvlerësimit duke qenë një nga më të mirat. Ju merrni për të zbritur nga të ardhurat një pjesë të vlerës së pronës çdo vit. Ju nuk keni shpenzuar asnjë para, por ju merrni një zbritje tatimore.

Kombinoje edhe një normë nominale të inflacionit me një barrë tatimore të të ardhurave, dhe ju mund të merrni me të vërtetë një rrahje me obligacione.

Ndryshimi i inflacionit

Obligacionet paguajnë një normë fikse interesi gjatë jetës së investimit, kështu që fuqia blerëse me atë interes bie me inflacionin me kalimin e kohës. Inflacioni mund të zvogëlojë kthimet tuaja edhe në investimet më të sigurta të obligacioneve.

Prona e qirasë mund të gjenerojë qiratë më të larta në periudhat e inflacionit. Shpenzimet më të larta të materialeve dhe punës në përgjithësi përkthehen në kosto më të larta strehimi dhe kështu qiratë më të larta. Fuqia blerëse nuk zbehet në këtë skenar. Inflacioni normalisht çon çmimet e pasurive të patundshme në të gjithë tabelën. Ju po korrni shpërblimet tuaja të rrjedhës së parasë, por gjithashtu ndërtoni vlerësimin me kalimin e kohës, që inflacioni mund të ndihmojë në të vërtetë.

Vlera e lidhjes është statike, ndërsa pasuria e patundshme mund të rritet në vlerë nëpërmjet vlerësimit.

Kur mendoni për të gjitha mënyrat e tjera në të cilat prona me qira mund të gjenerojë kthim , duket se investimi i pasurive të patundshme është më i lartë në shumë aspekte për të investuar në bonot. Ndërsa obligacionet, sidomos obligacionet qeveritare, janë një investim i drejtpërdrejtë dhe i sigurtë, ata vijnë me koston e kthimeve shumë të ulëta. Nëse jeni duke kërkuar për një mjet për të rritur jo vetëm rrjedhën tuaj vjetore të parave, por edhe asetet tuaja në afat të gjatë, investimi i pasurive të patundshme është një bast më i mirë sesa obligacionet.

Ju do të mbuloni më shumë shpenzimet e lidhjes së parave tuaja në pronë nëpërmjet të ardhurave nga qiraja dhe zbritjes së amortizimit. Duke supozuar se normat e interesit nuk kthehen në ato të fund të viteve 1970-fillim të viteve 1980, ju do të keni një pronë që mund të shisni për fitim shumë më të madh se norma e interesit mbi obligacionet do t'ju kishte fituar gjatë viteve të njëjta.