Shuma që do të merrni nga Voucher për zgjedhjen e strehimit
Tregu i tregut të drejtë
Çdo vit, HUD llogarit Fair Market Rent për mbi 2.500 zona të vendit. Kur llogaritet ky numër, HUD merr parasysh të gjitha njësitë që janë marrë me qira në atë zonë specifike gjatë 15 muajve të fundit. Përjashton njësitë që janë më pak se dy vjeç, njësitë e jetesës të ndihmuar ose njësitë e tjera që janë marrë me qira në atë që ata konsiderojnë të jenë nën qira të tregut.
HUD përdor dy dhoma gjumi si standard për llogaritjen e Fair Market Rent. Pastaj rrjedh qiratë për të gjitha madhësitë e tjera gjumi nga Fair Market Rent për dy dhoma gjumi.
Qiraja e tregut të drejtë vendoset në një nivel që është në përqindjen e 40-të për qiratë në zonë. Kjo do të thotë se 40 për qind e njësive në zonën e marrë me qira për më pak se kjo shumë dhe 60 për qind e njësive në zonën e marrë me qira për më shumë se kjo shumë. Prandaj, ajo është pak më e ulët se qiratë mesatare për zonën. Qiraja e tregut të drejtë për zona të caktuara metropolitane do të vendoset në përqindjen e 50-të në vend të përqindjes së 40-të.
Qiratë e tregut të drejtë vendosen në përqindjen e 40 ose 50, në mënyrë që:
- Pronarët do të jenë më të gatshëm të marrin pjesë në programin e Seksionit 8 sepse ata mund të marrin një qira të mirë për njësinë.
dhe - Qiramarrësit me të ardhura të ulëta do të jenë në gjendje të përballojnë pjesën e tyre të qirasë.
Standardi i Pagesës
Çdo Autoritet Lokal i Strehimit Publik do të përdorë Fair Market Rent që HUD ka vendosur si udhëzues.
PHA do të shikojë faktorët në zonën e tyre, si, sa kohë merr një familje të Seksionit 8 për të gjetur strehimin, dhe do të përcaktojë standardin e pagesës së tyre ose shumën maksimale që ata janë të gatshëm të paguajnë për çdo numër dhoma gjumi. Ky standard i pagesës do të jetë midis 90 dhe 110 për qind të qirasë së Fair Market.
Prandaj, të tre faktorët që përcaktojnë se sa do të merrni nga Seksioni 8 janë:
- Qiraja e tregut të drejtë që është caktuar për zonën metropolitane ku ndodhet prona juaj. HUD publikon listën e qirasë të tregut të drejtë çdo vit.
- Standardi i pagesës i vendosur nga Autoriteti i Strehimit Publik.
- Numri i dhomave të dhomave që ka njësia juaj.
Pronarët që kanë prona që do të marrin me qira në ose nën qira mesatare për zonën mund të përfitojnë nga pranimi i qiramarrësve të Seksionit 8, sepse ata mund të jenë në gjendje të marrin qira më të larta nga këto bono për zgjedhjen e banesave sesa do të ishin në tregun e hapur. Për ata pronarë me njësi që do të merrnin me qira mbi qiranë mesatare për zonën, pjesëmarrja në programin e kuponit të zgjedhjeve të strehimit mund të rezultojë në marrjen e një qiraje më të ulët mujore sesa mund të merrni në tregun e hapur. Sidoqoftë, avantazhi i Seksionit 8 është që çdo muaj të paguhet vazhdimisht nga Autoriteti i Strehimit Publik.
Pjesa e qiramarrësit
Qiramarrësit që marrin bonot e zgjedhjeve për strehim duhet të kontribuojnë me një pjesë qiramarrëse për qiranë. Shuma që qiramarrësi duhet të kontribuojë do të jetë më i madh se:
- 30 për qind e të ardhurave mujore të rregulluara.
- 10 për qind e të ardhurave mujore mujore.
- Qiratë e mirëqenies.
ose - Shuma minimale e qirasë e përcaktuar nga PHA.
Pjesa e qiramarrësit do t'ju paguhet direkt qiramarrësit. Nëse qiraja për njësinë tuaj është vendosur në një sasi më të madhe se standardi i pagesës që PHA ka caktuar për njësinë, qiramarrësi mund të zgjedhë të paguajë më shumë. Ata janë të lejuar të rrisin pjesën e tyre të qiramarrësit për aq kohë sa shuma që ata do të paguajnë është miratuar nga PHA dhe nuk përbën më shumë se 40 përqind të të ardhurave mujore të rregulluara të qiramarrësit.
Ndihma komunale
Nëse shërbimet përfshihen në qiranë mujore, Autoriteti i Strehimit Publik zakonisht do të përfshijë një shumë për shërbimet komunale kur lëshon kuponin e zgjedhjes së banesave.
Nëse qiraja për njësinë tuaj nuk përfshin shërbimet komunale, PHA mund të lëshojë qiramarrësin një shumë të veçantë për kompensimin e shërbimeve ose mund të lëshojë një rimbursim të shërbimeve drejtpërdrejt qiramarrësit ose drejtpërdrejt në kompaninë e shërbimeve.