Çfarë është një hua e vështirë e parave?
Ashtu si çdo hua tjetër, një hua e vështirë është një shumë parash që huazohet nga një huadhënës.
Kushtet e sakta të kredisë do të ndryshojnë në bazë të kontratës midis huamarrësit dhe huadhënësit.
Huamarrësi merr paratë, ndërsa huadhënësi merr interesa mujore në kredi deri sa të paguhet plotësisht. Huadhënësi gjithashtu do të ngarkojë huamarrësin një pagesë të njëpasnjëshme për të përpunuar huanë.
Një hua e vështirë e parasë mbështetet nga pasuria fizike, e cila është prona që blihet. Kreditë më tradicionale janë të bazuara në rezultatin e kredisë të huamarrësit.
Ku e merrni një hua të vështirë?
Kreditë me para të gatshme mund të merren nga investitorë individualë ose nga një grup investitorësh.
Kush ka nevojë për një hua të parakohshme?
Kreditë me para të gatshme përdoren zakonisht në investimin e pasurive të paluajtshme. Huadhënësit tradicionalë, të tillë si bankat dhe institucionet e tjera financiare, nuk janë të kënaqur me kreditimin e investimeve të rrezikshme. Ata janë më të interesuar në huadhënien për investime të qëndrueshme ku ata mendojnë se ekziston një mundësi më e madhe për të paguar kredinë.
Prandaj, nëse një investitor dëshiron të blejë një pronë të pikëlluar, ata kanë mundësi të kufizuara kur bëhet fjalë për gjetjen e financimit. Investitorët e pasurive të paluajtshme që duan të bëjnë një rehabilitim të zorrëve ose një rrokje të shpejtë të pronës zakonisht përdorin hua të parave.
Investitorë të tjerë të pasurive të paluajtshme, që mund të blejnë prona të ardhura , mund të përdorin fillimisht një hua të parave të gatshme derisa të mund të stabilizojnë pronën.
Pasi prona është e qëndrueshme, këta investitorë do të sigurojnë një hipotekë më tradicionale me një normë më të ulët interesi dhe do të paguajnë hua më të madhe të interesit të holla të holla.
Kreditë me para të forta përdoren edhe nga individë të cilët nuk janë në gjendje të marrin një peng nga një bankë për shkak të një rezultati të dobët krediti. Ata mund të kenë kredi të varfër, por ende kanë mjaft kapital në pronën e tyre për të pasur huadhënësin e vështirë të interesuar për të bërë një hua. Ky skenar mund të shihet kur një pronar po përballet me foreclosure në një pronë.
Përfitimet e një kredie të vështirë të parave
Këtu janë 4 arsye që një investitor i pasurive të paluajtshme mund të marrë një hua të vështirë para:
1. Procesi i shpejtë: Duke qenë se po punoni me një huadhënës individual ose me një grup të vogël huadhënësish, ka më pak hapa për të hyrë. Huadhënësit e para nuk janë të interesuar në rezultatin tuaj të kredisë ose sa borxhe keni.
Meqenëse prona është pasuri që mbështet kredinë, ata janë të interesuar vetëm për sa vlerë e shohin në pronë. Në varësi të huadhënësit tuaj, ju mund të keni hua tuaj për disa ditë ose disa javë. Mund të duhej një deri në tre muaj për të siguruar një hipotekë më tradicionale.
2. Mund të huazojë më shumë: Me një hipotekë tradicionale, ju duhet të ulni minimum 5 për qind të çmimit të blerjes.
Bankat preferojnë që të ulni 20 për qind të çmimit të blerjes, të cilat shpesh do t'ju japin kushte më të mira për huanë. Nëse vendosni më pak se 20 për qind, shpesh do të keni për të blerë sigurimin e hipotekës, që do të rrisë pagesën mujore të hipotekës.
Me një hua të vështirë, huadhënësi mund të jetë i gatshëm t'ju japë 100 për qind të çmimit të blerjes. Pa një pagesë paraprake, ju do të jeni përgjegjës vetëm për pagesën e tarifës së origjinës dhe interesit mujor derisa të paguani kredinë në tërësi.
3. Themelimi i marrëdhënieve: Ashtu si mund të krijoni një marrëdhënie me një bankë ose një institucion tjetër huadhënës, ju mund të krijoni një marrëdhënie me huadhënësin tuaj të vështirë. Nëse keni treguar një histori të respektimit të kushteve të kontratës dhe duke paguar kredinë tuaj në kohë, apo edhe herët, huadhënësi ka gjasa të punojë me ju në të ardhmen.
Për shkak të rekordeve të tua të provuara, huadhënësi mund të jetë i gatshëm të huazojë një përqindje më të madhe të çmimit të blerjes, të zvogëlojë tarifën e origjinës ose të zvogëlojë sasinë e kohës që do të marrë për të marrë kredinë.
4. Mirë kur nisni: Kreditë e para të parave nuk janë të mira për çdo investitor, ose për çdo investim, por ato mund të jenë një pikënisje e mrekullueshme. Kur jeni duke filluar, këto kredi ju lejojnë të blini prona me shumë pak para nga mesi juaj. Pasi të keni vendosur veten pak si një investitor, mund të jeni në gjendje të siguroni një linjë kredie nga një bankë në vend të përdorimit të një huaje të vështirë, e cila do të ketë një normë shumë më të ulët interesi.
Rreziqet e një kredie të holla të vështirë
Ndërsa ka përfitime për marrjen e një hua të vështirë para, këtu janë 4 rreziqe ju duhet gjithashtu të marrin në konsideratë:
1. Norma e lartë e interesit: Një dobësi e madhe e një huaje të vështirë është se ata shpesh vijnë me norma interesi shumë të larta. Nuk është e pazakontë të shohësh norma interesi midis 10 dhe 20 përqind në këto lloje kredish. Huadhënësit e dinë se kanë dorën e sipërme, sepse keni shumë pak mundësi për të siguruar një hua.
Meqenëse ata gjithashtu po marrin një rrezik duke hua aq shumë para, ata duan të sigurohen që të keni një nxitje për ta kthyer atë shpejt.
2. Tarifa e origjinës së lartë: Një tarifë origjinale është një tarifë që huadhënësi do të paguajë për procesin e kredisë. Kjo është një përqindje e kredisë.
Përsëri, meqenëse ky është një investim më i rrezikshëm, huadhënësi i vështirë është duke u përpjekur për të mbrojtur veten. Nuk është e pazakontë që huadhënësi të ngarkojë sa pesëfishin e shumës së huadhënësit normal. Për shembull, nëse një bankë tipike paguan një përqind të shumës totale të kredisë si një tarifë origjinale, një huadhënës i vështirë mund të ngarkonte pesë për qind të totalit të kredisë.
3. Jo Long Term: Ndërsa është e zakonshme që të ketë një peng 15-vjeçare ose një peng 30-vjeçare, kjo nuk është rasti me kredi me para të vështira. Ndërsa çdo kontratë është e ndryshme, këto kredi shpesh do të duhet të paguhen brenda disa muajve ose disa viteve. Nëse kredia nuk kthehet brenda muajve ose të vitit të parë, norma e interesit tashmë e lartë mund të rritet.
4. Humbja e Pronës: Meqënëse prona fizike është garantuesi i huasë, jo personalisht, nëse nuk mund ta paguani huanë, do ta humbni pronën.