Strehimi i drejtë, seksioni 8 dhe shtëpitë HUD
1. Programi për strehim të drejtë dhe mundësi të barabarta për HUD
Cfare eshte:
HUD është përgjegjës për zbatimin e Aktit të Strehimit të Panairit të vitit 1968.
Shkurtimisht, sipas Aktit të Strehimit të Panairit, kur shitja e një shtëpie, dhënia me qira e një shtëpie ose dhënia e kredisë për një hipotekë, është e paligjshme të diskriminosh bazuar në racën, ngjyrën, origjinën kombëtare, fenë, seksin, statusin familjar ose hendikepin.
Si punon:
Nëse një person ndjen se ata janë diskriminuar padrejtësisht, ata mund të paraqesin një kërkesë me HUD. HUD pastaj do të hetojë pretendimin. Së pari do të njoftojë palën e "pretenduar" ofenduese të kërkesës dhe do t'i lejojë ata të përgjigjen. Më pas do të përcaktojë nëse ka ndonjë meritë për kërkesën.
HUD mund t'u ofrojë palëve mundësinë për të pajtuar ankesat e tyre me një Marrëveshje të pajtimit HUD. Nëse pajtimi dështon dhe HUD ka "arsye të arsyeshme" për të besuar se diskriminimi ka ndodhur, rasti do të shkojë në një seancë administrative ose në Gjykatën Federale të Qarkut nëse palët preferojnë.
Rëndësia për pronarët:
Si pronar, i cili do të marrë me qera ose do ta shesë pronën tuaj, është në interesin tuaj më të mirë të njohësh dhe të përmbahesh Ligjit të Strehimit të Panairit, kështu që nuk do të akuzohesh për diskriminim.
Ju gjithashtu mund të jeni duke u përpjekur për të marrë një peng për investimin tuaj, kështu që ju duhet të kuptoni Aktin e Strehimit të Panairit kështu që ju vetë nuk janë të diskriminuar.
2. Programi Buxheti për zgjedhjen e strehimit HUD
Cfare eshte:
Programi Buxheti për Zgjedhjen e Banesave është financuar nga HUD dhe është miratuar përmes Agjencive të Strehimit Publik të Shtëpisë (PHAs).
Zakonisht i referuar si Seksioni 8 Strehimi , ky program ofron qiramarrës me të ardhura të ulëta, të moshuarit, ose invalidët me bono me qira të subvencionuar.
Si punon:
Individët mund t'i përdorin këto kupona për të zgjedhur strehimin sipas zgjedhjes së tyre, për aq kohë sa pronari i pronës ka pranuar të pranojë këtë program. Strehimi duhet gjithashtu të jetë në përputhje me kodet e shëndetit dhe sigurisë së PHA. PHA do të paguajë drejtpërdrejt qiradhënësit një pjesë të rënë dakord të qirasë. Qiramarrësi do të jetë përgjegjës për çdo qiratë shtesë që buxheti i qeverisë nuk e ka mbuluar.
Rëndësia për pronarët:
Si qiradhënës, duhet të vendosni nëse do të pranoni Seksionin 8 qiramarrësit në pronën tuaj.
- Do të garantohet një pjesë e qirasë (nganjëherë të gjitha) nga qeveria çdo muaj.
- Ju nuk mund të ngarkoni më shumë se çfarë HUD përcakton të jetë Fair Market Rent (FMR) për pronën tuaj.
- PHA-të shpesh kanë standarde shumë të rrepta për shëndetin dhe sigurinë në lidhje me atë që është strehimi i pranueshëm. Për shembull, nëse brendësia e një dollapi nuk është pikturuar, mund të dështoni inspektimin e Seksionit 8 derisa të përmirësohet gjendja.
- PHA nuk paguan gjithmonë tërësinë e qirasë, kështu që qiramarrësi do të jetë përgjegjës për pagimin e ndryshimit. Ju duhet të siguroheni që qiramarrësi ka fonde për ta bërë këtë.
Në disa shtete, është e paligjshme të mohohet një qiramarrës, sepse ata kanë Seksionin 8. Megjithatë, ju mund t'i mohoni ato në bazë të kredisë së dobët të gjetur pasi të keni drejtuar një kontroll kredie .
3. Programi Homes HUD
Cfare eshte:
Autoriteti Federal i Strehimit (FHA) është ndarja e HUD që siguron hipotekat. Nëse një hipotekë e siguruar nga FHA është lënë mënjanë (pronari ndalon pagesën e hipotekës së tyre dhe shtëpia shkon në foreclosure), huadhënësi i hipotekës mund të paraqesë një kërkesë me FHA për të rimarrë pjesën tjetër të hipotekës së borxhit. Kur FHA e bën tërë huadhënësin (paguan balancën e hipotekës), HUD bëhet pronar i pronës dhe do të përpiqet ta shesë atë për të rimarrë paratë që kanë humbur.
Si punon:
HUD-ja përjashton në familje të vetme (1-4 njësi) dhe shtëpitë shumëfamilore (5 njësi). Shtëpitë e vetme familjare HUD ofrohen së pari për shitje pronarëve-banues (pronarë të cilët do të jetojnë në pronë).
Nëse nuk ka marrës pas ofertës fillestare, tradicionalisht dhjetë ditë, atëherë investitorët lejohen të ofrojnë oferta për shtëpitë. Ju duhet të ndiqni rregullat specifike për të bërë ofertë për pronat multifamilare HUD. Duhet të regjistroheni, të shkarkoni një komplet të ofertës dhe të sillni një depozitë të parave të gatshme për të pasur mundësinë të konkuroni në ankand.
Rëndësia për pronarët:
Shtëpitë e HUD mund të jenë më të përballueshme për shkak se qeveria i zbret ato sipas riparimeve që u nevojiten dhe do të paguajë disa prej kostove të komisioneve të mbylljes dhe shitjes. Qeveria mund të mbivlerësojë koston e riparimeve të nevojshme ose të nënvlerësojë pronën dhe kjo është ajo ku mund të fitosh para si investitor.