Pro dhe kundër të Flipping një Pronës

E mira dhe e keqja e flijimit të pronës

Është e rëndësishme të njihni pro dhe kundrat e flipping një pronë para se të filloni. Kjo është një lloj rreziku i investimit, dhe siç është rasti me investimet më të rrezikshme, shpërblimet mund të jenë të mëdha nëse çdo gjë shkon sipas planit ose mund të bëhet një gabim i tmerrshëm nëse plani shkon keq. Këtu janë disa gjëra që duhen marrë parasysh.

Pro e Flipping një Pronës

Flipping një pronë mund të korrin shpërblime shumë bujare.

Këtu janë disa nga përparësitë.

• Potenciali për të bërë një fitim të shpejtë - Arsyeja kryesore që njerëzit hyjnë në një rrokullisje të pasurive të patundshme është me shpresën për të fituar para shpejt. Nëse bëhet si duhet, një rrokullisje e pasurive të paluajtshme mund të sigurojë fitime shumë të mëdha, shpesh herë më të larta se paga mesatare vjetore e SHBA. Këto kthime mund të arrihen në një periudhë shumë të shkurtër kohe, dhe në shumë raste vetëm për disa muaj.
• Përvoja e fitimit - Flipping një pronë mund të mëtejshëm edukimin tuaj në një shumëllojshmëri të fushave:
  1. Ndërtim - Nëpërmjet riparimit, rinovimit ose remodeling një pronë, ju do të fitoni njohuri në aspektet e ndërtimit. Ju do të filloni të kuptoni shpenzimet e materialeve dhe riparimet e ndryshme hidraulike dhe elektrike. Ju do të mësoni se si të vini në dukje çështje të mëdha të tilla si problemet strukturore dhe rreziqet mjedisore si myku dhe azbesti. Kjo përvojë e ndërtimit do t'ju ndihmojë të bëni më shumë para në projektet e ardhshme, sepse do të dini se si ta bëni më mirë një marrëveshje.
  2. Tregu Lokal - Ju gjithmonë duhet të bëni hulumtimin tuaj të tregut përpara se të blini pronën. Ju duhet të bisedoni me REALTORS në zonën, shfletoni 'për shitje' reklama dhe shikoni në shtëpitë që kanë shitur kohët e fundit. Kjo duhet t'ju japë një ide të mirë të asaj që njerëzit po kërkojnë në zonë. Një dizajn modern mund të jetë popullor në një pjesë të vendit, ndërsa një dizajn tradicional është fituesi në një tjetër. Kjo është arsyeja pse ju duhet gjithmonë të bëni hulumtimin tuaj dhe të synoni rinovimin tuaj në tregun tuaj lokal.
     
     Sapo të vendosni pronën tuaj të parë të kthyer për shitje, do të fitoni një pasqyrë më të madhe në atë që blerësit në zonë po kërkojnë. Merrni shënime mbi atë që u pëlqejnë dhe nuk u pëlqen kështu që mund të bëni rregullimet e nevojshme në ardhjen tuaj, dhe shpresojmë se është edhe më i suksesshëm.
  3. Kostot e paparashikuara - Ju do të mësoni të buxhetoni për shpenzime të papritura si lejet e ndërtimit, vonesat e ndërtimit, vonesat në shpërndarjen e materialeve, kontestet e kontraktuesve dhe shpenzimet e mbajtjes kur nuk jeni në gjendje ta shisni pronën sa më shpejt që keni shpresuar.
  4. Real Estate në Përgjithësi - Flipping një pronë do të ndihmojë në rritjen e njohurive tuaja të industrisë së pasurive të patundshme në përgjithësi. Nëse jeni duke blerë shitjen tuaj të parë të shkurtër ose foreclosure, ju do të mësoni ins dhe largimet e procesit, si dhe opsione të ndryshme të financimit dhe rifinancimit në dispozicion për ju.

• Rritja e rrjetit tuaj- Ndërsa ndërmarrni një rrokullisje, do të krijoni shumë kontakte të reja në industri, duke përfshirë REALTORS, avokatët, kontraktorët, inspektorët e ndërtimit, agjentët e sigurimeve dhe investitorë të tjerë. Këto kontakte mund të jenë të dobishme për një investim të ardhshëm, prandaj duhet të jeni gjithmonë profesional gjatë marrëdhënieve tuaja me këta individë.

• Krenaria personale për të pasur një vizion që shumë pak mund ta shohë - Një tjetër avantazh i një rrokjeje të pasurive të patundshme është të shohësh potencialin në një pronë që pak të tjerë mund t'i shohin. Njohja se ju keni vizion për të krijuar vlerë në një shtëpi është një burim i krenarisë së madhe personale, së bashku me aftësinë për të arritur të ardhurat financiare që janë shumë më të larta se shumica e investimeve të tjera në dispozicion të personit mesatar.

Mosmarrja e një prone

Së bashku me avantazhet e flipping një pronë, ka edhe rreziqe të përfshira. Këtu janë të metat e flipping një pronë.

• Humbja e parave në vend të fitimit - Problemi kryesor me flipping një pronë është kur një rrokullisje bëhet një bie dhe ju humbni para. Ka shumë faktorë që mund të kontribuojnë në këtë humbje duke përfshirë:
  • Shpenzimet e paparashikuara - Kjo përfshin çdo gjë nga lejet e ndërtimit, vonesat e kontraktuesit, vonesat materiale, vonesat e lejes dhe rinovimet dhe materialet që nuk i keni buxhetuar. Këto shpenzime shpejt shtohen dhe hanë në çdo fitim potencial. Në një treg të butë, gjithashtu mund të detyroheni t'i ofroni konçesioneve shitësit blerësit tuaj dhe këto koncesione mund të hani edhe në linjën tuaj fundore.
  • Taksat më të larta - Pasi të keni përfunduar renovimet në pronë, qyteti mund të rrisë taksat tuaja të pronës. Kjo do të ndikojë tek ju nëse keni vështirësi në gjetjen e një blerësi dhe duhet të paguani vetë taksat, ose mund të ndikojë mbi blerësit të cilët mund të rishikojnë blerjen e pronës për shkak të faturës më të lartë tatimore.
  • Humbja e fitimit tuaj në taksa - Kjo mund të jetë diçka që mëson mënyra e vështirë për të ardhur më 15 prill. Çdo fitim që ju bëni në një pronë investimi mund të jetë subjekt i taksave për fitime kapitale dhe varësisht nga fakti nëse keni në pronësi pronën për më pak ose më shumë se një vit, norma juaj e fitimeve kapitale do të ndryshojë. Megjithatë, gjithashtu do të keni mundësinë të bëni një shkëmbim 1031 dhe të shtyni taksat që i detyrohen një pike të ardhshme në kohë.
  • Kostot e mbajtjes - Edhe pas rinovimeve të përfunduara në pronë, ju duhet të paguani hipotekën (duke supozuar që keni hipotekë në pronë), taksat dhe sigurimet në pronë për aq kohë sa ta zotëni. Këto shpenzime marrin një copë të madhe nga buxheti, dhe sa më gjatë që zotëroni pronën, aq më shumë para po humbni. Ju gjithashtu do të keni kosto shtesë të mirëmbajtjes pasi që oborri do të vazhdojë të pastrohet, bari do të duhet të pritet, dhe varësisht nga vendi ku jetoni, dëbora mund të ketë nevojë të lulëzojë.
  • Vështirësi Shitja - Ju jeni duke humbur para çdo ditë nuk jeni në gjendje të gjeni një blerës për pronën tuaj. Për shkak se ju duhet të paguani kostot e mbajtjes në pronë, sa më gjatë që të nevojitet për të gjetur një blerës, aq më shumë para po humbni. Përveç kësaj, sa më gjatë që prona të ulet në treg, aq më e madhe është gjasat që ju do të keni për të ulur çmimin, që do të hani në ndonjë fitim të parashikuar.

• Stresi - Stresi është gjithashtu një pengesë kryesore për një rrokullisje të pasurive të paluajtshme. Nga gjetja e pronës së duhur, duke parashikuar siç duhet kostot e përfshira, duke u marrë me kontraktorët, REALTORS dhe qytetin, duke u përpjekur për të përmbushur afatet tuaja dhe gjetjen e një blerësi potencial, stresi është shoqëruesi juaj i vazhdueshëm kur shfletoni një pronë.

Njohja e pro dhe kundër një rrokullisje do t'ju ndihmojë të bëni një investim të informuar.