4 Pro e Investimit në një qytet të Kolegjit
Qytetet e Kolegjit mund të jenë një vend i mirë për të blerë pronën e investimeve. Ka shumë pjesë pozitive të këtij lloji të lagjes që mund t'ju lejojë të bëni një investim fitimesh këtu.
Këtu janë katër gjëra të mëdha për qytetet kolegj.
- Pishina e madhe e qiramarrësit: Në një qytet kolektiv, ka një popullsi të madhe renters. Çdo semestër, studentët e rinj hyjnë në kolegj dhe kanë nevojë të gjejnë një vend për të thirrur në shtëpi. Nëse vendosni të investoni në pronën me qira, një qytet kolegji mund t'ju ofrojë një pishinë të madhe të qiramarrësve të ardhshëm për të zgjedhur.
- Qira e qëndrueshme: Kërkesa për qira është e lartë në qytetet kolegj. Kjo kërkesë mund të ndihmojë që çmimet e qirasë në zonë të jenë të forta edhe kur pjesët e tjera të tregut të strehimit po dështojnë. Përveç kësaj, strehimi jashtë kampusit shpesh paguhet nga prindërit e nxënësve, ose edhe nga vetë kolegji, kështu që mund të keni mundësi të merrni një çmim më të lartë të qirasë për pronën.
- Pak vende të lira pune: Kërkesa e lartë për Rentals në një qytet kolegj mund të çojë gjithashtu në më pak vende të lira. Ka gjithmonë punonjës tjetër të studentëve ose të kolegjit duke kërkuar një vend për të thirrur në shtëpi.
- Zona e shitet: Ju nuk duhet të shpenzoni shumë kohë për të marketinguar zonën, sepse zona shet vetë. Pajisje atraktive tërheqin njerëzit në qytetet kolegj. Ka aktivitete të pafund në dispozicion në artet, ngjarjet sportive dhe argëtuese. Folësit e ftuar dhe aktet muzikore janë gjithashtu ngjarje popullore. Qytete të Kolegjit janë të njohura për një numër të madh restorantesh dhe shitoresh. Restorantet janë brenda në këmbë largësi dhe shërbejnë lloje të ndryshme të ushqimit. Ka dyqanet e zinxhirit të madh, si dhe dyqanet lokale të nënës dhe pop. Një tjetër tërheqje e qytetit të kolegjit është se ata janë këmbësorë miqësorë dhe ofrojnë transport të mrekullueshëm publik. Ka anije universitare, autobusë publikë, taksa të shumta dhe nganjëherë një sistem hekurudhor. Dyqanet dhe restorantet janë shpesh brenda distancës në këmbë.
4 Mosmarrëveshjet për investimin në një qytet kolegji
Ka negative për blerjen e pronës së investimit në çdo zonë dhe qyteti i kolegjit nuk është përjashtim. Mësoni rreth negative mund t'ju ndihmojnë të vendosni nëse negativat janë gjëra me të cilat mund të merreni ose nëse ato nuk janë llojet e çështjeve që po kërkoni të hasni në një investim të pronës.
- Qarkullimi i qiramarrësit: Ndërsa ka një treg të madh me qira në një qytet të kolegjit, këta qiramarrës shpesh janë afatshkurtër. Ata qëndrojnë në qytet derisa ndjekin shkollën ose punojnë në universitet dhe pastaj ecin përpara. Edhe nëse një student do të ndjekë një universitet për katër vjet, ata shpesh e ndajnë atë kohë midis strehimit në kampus dhe shtëpive jashtë kampusit dhe zakonisht ndryshojnë strehimin çdo vit.
Qiramarrësit tuaj nuk do të nënshkruajnë qira të gjatë. Do të jeni me fat nëse merrni një student për të nënshkruar një kontratë njëvjeçare, prandaj duhet të jeni gati për qarkullimin e lartë të qiramarrësit. - Mund të jetë e vështirë të gjesh qiramarrësit në 'Off-Season': Meqë më pak nxënës ndjekin kolegj në verë, mund të shikosh vendet e lira gjatë muajve të verës. Një mënyrë për të planifikuar për këtë është që të gjithë qiramarrësit tuaj të nënshkruajnë një kontratë dymbëdhjetëmujore në vend të një qiraje mujore në muaj ose një qira nëntë mujore. Në këtë mënyrë qiramarrësi është përgjegjës për t'ju paguar nëse do të jetoni atje në muajt e verës apo jo.
- Kolegji është i vështirë për pronën: studentët e kolegjit mund të jenë mjaft shkatërrues kur bëhet fjalë për hapësirën e tyre të jetesës. Alkooli i tepërt, papjekuria dhe prindërit e tyre në bazë të ligjit mund të kontribuojnë në këtë mungesë shqetësimi për hapësirën e jetesës.
Dëmtimi i pronës është shumë i zakonshëm dhe shpesh është më shumë se shuma që keni mbledhur si depozitë sigurie . Kate të dëmtuara, vrima në mure dhe kabinete të thyera, dyert dhe dritaret madje nuk janë të pazakonshme kur merrni me qira studentët e kolegjit.
- Jo një investim pasiv: Së fundmi, është e rëndësishme të kuptojmë se prona që investon në një qytet kolegj nuk është zakonisht një investim pasiv. Kjo është veçanërisht e vërtetë nëse jeni duke marrë me qera për studentët e kolegjit. Do të ketë qarkullim të lartë të qiramarrësit, dëmtim të mundshëm në njësi, ankesa të zhurmave dhe konflikte në dhomën e dhomave, të cilat mund të çojnë në një ose më shumë qiramarrës që ta thyejnë qiradhënien e tyre. Ju duhet të përcaktoni nëse të jeni një investitor i pasurive të paluajtshme është e përshtatshme për ju.