Merrni përgjigjet e tyre para punësimit
Pyetjet e Intervistës rreth Përvojës së Menaxherit të Pronës:
Gjëja e parë që do të dëshironi të dini është nëse menaxheri i ardhshëm ka menaxhuar në të vërtetë pronën me qira më parë. Kjo fushë e pyetjes ka për qëllim t'ju japë një kuptim të sfondit të menaxherit të pronës. Nga përgjigjet e tyre, ju do të vendosni nëse përvoja e tyre është e përshtatshme për nevojat tuaja si investitor. Disa shembuj të pyetjeve që kërkohen janë:
- Sa kohë keni qenë në menaxhimin e pronës?
- A është kjo puna juaj me kohë të plotë?
- A punoni për vete ose për një menaxher / kompani menaxhimi të pronës?
- Cilat lloje të pronave keni arritur?
- A keni pasur përvojë që kanë të bëjnë me * futur llojin e pronës që zotëroni *? - Nëse zotëroni një ndërtesë 10 njësi dhe menaxheri ka pasur vetëm përvojë me familjet e vetme, ata mund të jenë shumë të papërvojë për nevojat tuaja specifike.
- Sa prona po menaxhon aktualisht? - Nuk dëshiron që pasuria juaj të humbasë në riorganizim.
- A keni kohë dhe burime për të shtuar me sukses pasurinë time (s) në ngarkesën tuaj të punës?
- A keni qenë ndonjëherë shkarkuar si menaxher i pronës?
Intervistë Pyetje rreth Arsimit:
Fusha tjetër e pyetjeve përfshin edukimin e një menaxher të ardhshëm. Pyetjet rreth diplomave të kolegjit dhe të mësuarit të arsimit të lartë janë të rëndësishme, por fokusi juaj këtu është të mësoni rreth edukimit të tyre si menaxher i pronës.
Ju dëshironi të dini nëse ata kanë fituar njohuritë dhe trajnimin e nevojshme për të marrë certifikimin e duhur. Shembuj të pyetjeve që kërkohen janë:
- Cila është niveli më i lartë i arsimimit që keni arritur?
- A keni licencën për ndërmjetësin e pasurisë së patundshme ose për menaxhimin e pronës? - Shumica e shteteve kërkojnë që menaxherët e pronave të kenë një licencë në mënyrë që të mund të tregojnë apartamente.
- A keni ndonjë lloj certifikimi? - Organizatat tregtare si IREM, NAA, NARPM dhe CAI ofrojnë trajnime dhe kurse trajnimi dhe sigurojnë certifikim pas përfundimit.
- A keni ndërmarrë ndonjë hap për të vazhduar edukimin tuaj për menaxhimin e pronës?
Pyetjet e intervistës rreth njohjes së qiradhënësit-Ligji i qiramarrësit:
Një menaxher i pronës me njohuri të gjera të ligjit të qiradhënësit-qiramarrësit nuk është i negociueshëm. Pasi që ju përfaqësojnë, çdo hap i gabuar nga ana e tyre mund të rezultojë në padi kundër jush dhe pronës suaj. Shembuj të pyetjeve për të pyetur drejtuesin e ardhshëm përfshijnë:
- A e kupton qytetin, ligjet federale dhe shtetërore për menaxhimin e pronës dhe që kanë të bëjnë me qiramarrësit?
- A e kupton përgjegjësitë e qiradhënësit sipas ligjit të qiramarrësit të qiradhënësit?
- A keni njohuri për ligjet e strehimit të ndershëm ?
- A i njihni hapat për të dëbuar siç duhet një qiramarrës?
- Cilat janë kodet e sigurisë për llojin tim të pronës? - Sa detektorë tymi nevojiten? A duhet të jetë e vështirë për t'u lidhur? A keni nevojë për roje dritare në dritaret e katit të dytë?
- A njihni rregullat për mbledhjen dhe ruajtjen e depozitave të sigurisë ?
- A e dini se çfarë duhet të përfshijë në një politikë për kafshë dhe në listën e racave të qenve të rrezikshme ?
- A njihni arsyet që mund të përfundoni me qira?
Intervistë Pyetje rreth plotësimit të vendeve të lira / mbajtjes së qiramarrësve:
Këto pyetje do t'ju japin një ide nëse menaxheri i ardhshëm është ndonjë i mirë në punën e tyre. Nëse menaxheri i pronës ka një normë të lartë qarkullimi të qiramarrësit ose një kohë të vështirë për të mbushur vendet e lira, ata ndoshta nuk janë personi i duhur për këtë punë. Shembujt e pyetjeve që kërkohen përfshijnë:
- Sa kohë ju nevojitet për të mbushur një boshllëk? - Nëse i nevojiten më shumë se një muaj, për çfarë paguani?
- A jeni në dispozicion për të treguar apartamente shtatë ditë në javë? - Në çfarë kohe?
- Ku reklamoni për të gjetur qiramarrës ?
- Cila është kohëzgjatja mesatare e qiramarrjes? - Nëse marrin qiramarrësit për të nënshkruar qira të gjata dhe aktualisht qëndrojnë për kohëzgjatjen e qirasë, kjo do të ulë kostot për të mbushur vendet e lira - duke përfshirë kostot e reklamimit , kostot e qarkullimit të apartamenteve dhe humbjen e qirasë.
- Sa qiramarrës ju keni dëbuar gjatë vitit të kaluar? - Kjo mund t'ju ndihmojë të përcaktoni nëse ata janë në mënyrë të duhur të shqyrtuar qiramarrësit.
- Cili është procesi juaj për shqyrtimin e qiramarrësve ?
- Si e vendosni qiranë e duhur për pronën? - Sa prona të krahasueshme e shohin? Sa shpesh rregullojnë qiranë?
- Si e mbledhni qiranë çdo muaj? - A lejojnë ata qiramarrësit të përdorin depozita direkte? A pranojnë vetëm urdhra të parave apo kontrolle të çertifikuara? A ka ndonjë ditë të caktuar çdo muaj? A ka një periudhë hiri ? A imponojnë pagesa të vonuara?
Tjetra: Pyetje për të kërkuar një pronar të ardhshëm të pronës - Pjesa II
Kthehu tek: Udhëzuesi i plotë për menaxherët e pronave