Më shumë se 80 përqind e të gjitha shtëpive të shitura janë renditur në sistemet lokale të MLS në internet. Ky artikull do t'ju ndihmojë të përdorni teknologjinë dhe profesionistët e teknologjisë së vërtetë për të gjetur shtëpinë tuaj të përsosur.
Në vend të kësaj, mëso këtu se si të përdorësh mjetet e duhura të kërkimit online dhe si të gjesh pronarin e vërtetë të pasurive të patundshme që e kupton dhe e përdor teknologjinë me idenë e t'ju ndihmuar në kërkimin tuaj në shtëpi sesa thjesht të shesësh një shtëpi të shitur dhe një komision.
Kështu paguhen, prandaj nuk ka asgjë të keqe, por ka agjentë që janë më të interesuar në shërbimin e klientit superior dhe transaksionet pa se sa vetëm paga në fund.
Përdorimi i IDX Search
Së pari, le të mbulojmë arsyet për të përdorur një funksion të kërkimit të faqes së internetit të pasurive të paluajtshme që është pjesë e një IDX. Kjo është shkëmbimi i të dhënave në Internet. Kjo është një marrëveshje ndërmjet anëtarëve të ndërmjetësit të një MLS lokale, Shërbimi Multiple Listing, duke lejuar secilin anëtar të shfaqë listimet e të gjithë anëtarëve në faqet e tyre të kërkimit të faqes. Pra, ju nuk duhet të shkoni në disa vende lokale për të parë gjithçka që renditet në shitje.
Pse është kjo më mirë se faqet si Realtor.com, Zillow.com dhe Trulia.com? Nuk ka asgjë të keqe me ato vende, por Zillow dhe Trulia nuk kanë të gjitha listat lokale të MLS. Realtor.com ka shumë prej tyre, por jo të gjitha, dhe ka shumë reklama të paguara nga agjentët e pasurive të patundshme që t'ju drejtojnë në drejtimin e tyre.
Përsëri, asgjë të keqe me këtë, por ju jeni duke humbur disa fleksibilitet në zgjedhjen e atyre që dëshironi. Gjithashtu, faqet lokale IDX përditësohen së paku një herë në ditë, prandaj po shihni shtëpitë që janë me të vërtetë për shitje dhe lista të reja pasi ato janë shtuar.
Marrja e raporteve të njoftimeve për email me porosi
Sistemet e sotme të kompjuterizuara të MLS lejojnë agjentët e pasurive të paluajtshme që të krijojnë kërkime të personalizuara për ju që do t'ju dërgojnë email çdo listëje të re menjëherë kur ato hyjnë në sistem.
Ju gjithashtu mund të merrni raporte kur shtëpitë janë shitur. Agjenti i vendos ato vetëm një herë dhe zgjat vetëm disa minuta. Ju dëshironi të punoni me një agjent që ofron këto raporte, zakonisht ata do të kenë forma në faqet e tyre.
Nëse një agjent kundërshton duke bërë këtë ose ju tregon se nuk janë të nevojshëm, gjeni dikë tjetër që do t'i vendosë ato. I vetmi person i cili është plotësisht i interesuar vetëm për nevojat tuaja është ju. Edhe agjentët më të mirë duhet të punojnë me klientë të shumtë në të njëjtën kohë për të bërë një të ardhur të mirë. Duke ju thënë që ata do të kapin çdo listë të re që duket si një për ju është në të mirë një premtim, por ata mund të humbasin disa kur ata janë të zënë.
Kërkoni Raportet Statistikore
Përsëri, çdo agjent duhet të jetë në gjendje të prodhojë këto për ju. Një gjë që është mjaft e dobishme është një raport i çmimeve të listës kundrejt çmimeve aktuale të shitura. Kjo ju jep zbritje në listë për shitje. Të gjithë bëjnë pazar në tregje normale, kështu që shtëpitë shesin për një shumë nën çmimin e listuar. Marrja e një raporti për lagjet e shënjestruara do t'ju tregojë përqindjen mesatare poshtë listës në të cilën shtëpitë aktualisht janë duke u nënshtruar kontratës.
Një raport tjetër që mund të ndihmojë është një raport DOM, Ditët në Treg. Njohja e ditëve mesatare të shtëpive ishin në treg para se të shitjes ju jep disa informata që mund të ndihmojnë në negociata.
Nëse mesatarja është 180 ditë dhe jeni i interesuar në një shtëpi që ka qenë në treg 250+ ditë, mund të ketë një hapësirë për një ofertë më të ulët agresive të parë. Ju jeni shefi, prandaj mos lejoni një agjenti t'ju thotë se nuk do të funksionojë. Ata mund të kenë të drejtë, por kurrë nuk do ta dini derisa të provoni. Megjithatë, kur DOM mesatare është 180 dhe një shtëpi ka qenë vetëm në treg për 30 ditë, mos prisni shumë motivim për zbritje nga ana e shitësit.
Merrni një CMA , analizë krahasuese të tregut
Ky është një raport i bërë kryesisht për shitësit nga agjentët e pasurive të paluajtshme. Qëllimi i tij është të përcaktojë se cilat shtëpi të ngjashme (të krahasueshme) po shesin në tregun aktual. Kjo ndihmon agjentin dhe shitësin të vendosë për çmimin e listës.
Tregjet janë vazhdimisht në lëvizje, shitja e shtëpive, dalja nga tregu, dhe reklama të reja që vijnë në treg.
CMA e bërë për shitësin mund të jetë e vjetëruar dhe çmimet mund të jenë më të larta ose më të ulëta tani. Gjithashtu, përzgjedhja e shtëpive të krahasueshme të përdorura në llogaritjen i takon agjentit. Ndonjëherë ata gabimisht ose me dashje, ata mund të zgjedhin shtëpi që inkurajojnë një çmim më të lartë të listës.
Duke marrë CMA tuaj aktuale nga agjenti juaj blerës, ju merrni një vlerësim të vlerës së sugjeruar të tregut të shtëpisë që po shqyrton. Nëse është më e ulët, përdorni atë për të justifikuar një ofertë më të ulët. Mos lejoni një agjenti t'ju thotë se nuk keni nevojë për një CMA.
Përdorimi i teknologjisë së sotme mund të ju ndihmojë për të gjetur të drejtën e pasurive të patundshme profesionale dhe në mënyrë efikase të punoni me ta për të gjetur shtëpinë e përsosur dhe për të marrë më të mirën tuaj.