Lidhje mësimore të gjalla për artikujt në këtë mostër HUD-1 .pdf
Si një agjent i pasurive të patundshme ose broker, është e domosdoshme që ju të kuptoni plotësisht Deklaratën e Zgjidhjes HUD-1. Nuk është kështu që ju mund të bëni matematikë për klientin, por të paktën ju duhet të jeni në gjendje të shpjegoni se si është bërë apo ku vijnë këto numra.
** SHËNIM: Që nga rënia e strehimit dhe pengjeve dhe kalimi i rregullave dhe rregulloreve të reja të huadhënies së hipotekës, artikujt e linjës këtu kanë lëvizur, disa janë zhdukur dhe të tjerët janë formuluar ndryshe.
Ka më shumë kërkesa për Dhënia e Informacioneve të Hipotekave dhe Vlerësimet e Besimit të Mirë, dhe ndryshimet nuk kanë përfunduar ende. **
Mënyra më e lehtë dhe më vizuale për të përdorur këtë tutorial do të jetë. Ka lidhje të drejtpërdrejta me artikujt tutorial të paraqitur më poshtë. Procesi i të mësuarit duhet të jetë më i lehtë në atë mënyrë. Megjithatë, nëse nuk mund të merrni .pdf ose do të preferonit, këtu janë lidhjet me tutorët:
Faqe 1 e HUD-1
- Seksioni B
- Seksionet C deri I
- 100. Shuma Bruto e Huamarrësit - Kjo është shuma e parave që blerësi duhet të sjellë në tryezën e mbylljes. Ky është bilanci pas kontributit të huadhënësit, shumës së hipotekës dhe çdo fondi tjetër të kontribuar nga të tjerët në emër të blerësit. Aty ku është e ligjshme, kjo mund të jetë një zbritje e një pjese të komisionit të blerësit.
- 200. Shumat e paguara nga ose në emër të Huamarrësit - Siç është përmendur më parë, shuma e hipotekës së huadhënësit është paraqitur nëpërmjet telave ose kontrollit në emër të huamarrësit. Mund të ketë shuma të tjera nga burime të tjera që ligjërisht mund të ofrohen në emër të blerësit.
- 300. Paratë në Marrëveshje Nga / Për Huamarrësin - Në varësi të detyrimeve dhe parave të mëparshme të kontribuara nga blerësi, si dhe çdo koncesion të parave nga shitësi, kjo mund të jetë një shumë parash për të shkuar te blerësi në mbyllje.
- 400. Shuma bruto për Shitësin - Pas të gjitha sendeve të përbashkëta të kostos së mbylljes dhe zbritjeve të tjera, kjo është shuma që duhet të shpërndahet me çek tek shitësi në mbyllje.
- 500. Reduktimi në Shuma për Shitësin - Shuma të caktuara mund të tërhiqen ligjërisht ose të mbahen nga shitësi dhe ato do të pasqyrohen këtu.
- 600. Paratë e gatshme në vendbanim për / nga shitësi
Faqja 2 e HUD-1
- 700. Totali i komisioneve të shitjeve / komisionerëve - Të gjitha komisionet e paguara për të dy brokerat e pasurive të patundshme të përfshira do të futen këtu. Mund të ketë mungesë të tillë, si në shtetet si New Mexico, ku tarifat e shitjeve bruto janë të ngarkuara në komisione.
- 801. Tarifa e origjinës së huasë - Kjo është tarifa e ngarkuar nga huadhënësi për marrjen e kredisë, zakonisht në pike, secila 1% e shumës së kredisë. Një tarifë e origjinës për një hipotekë prej $ 200,000 do të ishte $ 2,000.
- 802. Tarifa e zbritjes së kredisë
- 803. Tarifa e vlerësimit - Shuma e ngarkuar nga huadhënësi për urdhërimin dhe pagesën e vlerësuesit për vlerësimin e pronës.
- 804 --- Pjesa tjetër e tarifave të huasë - Ka gjithmonë një listë të tarifave të tarifave të ngarkuara në lidhje me hipotekën, dhe ato do të shfaqen këtu. Është shumë e habitshme për shumë blerës se sa nga kostot e tyre të mbylljes janë përfunduar tërësisht në marrjen e hipotekës.
- 901. Llogaritja e Interesit të Hipotekës - Ekziston një normë e interesit hipotekë të cituar dhe një Prill, Norma Vjetore Përqindje. Kjo është ajo ku norma aplikohet në shumën e hipotekës për të treguar interesin për t'u paguar.
- 902 --- Pjesa tjetër e seksionit 900
- 1000. Rezervat e Depozituara me huadhënësin
- Akti Agregat. Adj Line
- 1100. Tarifat Titulli - Mund të ketë avokat, tarifat e kompanisë titullare, tarifat abstrakte, titullin dhe përgatitjen e veprës dhe pagesa të tjera si pjesë e këtyre tarifave.
- 1200. Regjistrimi i Qeverisë dhe Pagesat e Transferimit - Disa shtete kanë tarifa për transferimin e pasurive të paluajtshme ose taksat, dhe ato do të tregohen këtu nëse është e aplikueshme.
- 1300 & 1400. Tarifat plotësuese dhe totale të shlyerjes
Ju nuk keni për të mësuar përmendësh apo edhe të mësoni të gjithë këtë. Ju do të keni një ekip profesionistësh që t'ju këshillojnë, duke përfshirë agjentin tuaj të pasurive të patundshme dhe punonjësit e kompanisë së titullit.