Një Real Estate Fast and Easy CMA Spreadsheet

Le të kalojmë nëpër hapat bazë të një CMA të pasurive të paluajtshme , Analizën krahasuese të tregut.
  1. Ju keni një pronë të subjektit me karakteristika dhe karakteristika.
  2. Ju gjeni tre pronat e shkëlqyera të krahasueshme dhe detajet e regjistrimit dhe çmimet e shitura.
  3. Rregullimet për çmimet e shitura bëhen për dallimet me pronën e subjektit.
  4. Vlera e tregut e pasurisë së subjektit llogaritur nga çmimet e krahasueshme të shitura të rregulluara.

Ju jeni duke bërë një CMA për një nga dy arsyet e zakonshme; ose për të përcaktuar një çmim liste ose për të kontrolluar vlerën aktuale të tregut të një prone që ata po e konsiderojnë blerjen.

Pavarësisht nga arsyeja, saktësia dhe vlera reale e tregut duhet të rezultojë nga llogaritjet tuaja.

Ndërsa nuk është shkencë me raketa, një CMA i besueshëm kërkon që të zgjidhni me kujdes pronat e krahasueshme. Ata duhet të jenë sa më afër që të jetë e mundur, ideale në të njëjtën lagje. Ata duhet të jenë shitjet e tanishme, më së miri brenda disa javëve të mëparshme. Ata duhet të shfaqin veçori dhe karakteristika sa më afër që janë në pronën tuaj të subjektit. Të bësh gjithë këtë mirë normalisht do të rezultojë në një CMA që mund të mbështetesh.

Ka shumë templates CMA që ju mund të shkarkoni dhe disa shembuj të CMA aktuale nga brokerat e ndryshme në të gjithë vendin.

7 elementë të përbashkët në të gjitha CMAs

Le të shohim këtë si një spreadsheet.

  1. Në rreshtin e parë janë adresat e subjektit dhe pronat e krahasueshme.
  2. Katër rreshtat e ardhshme janë vendi ku futim informacion në lidhje me pronat dhe karakteristikat e tyre, duke përfshirë çmimet e shitura të të krahasuarve.
  1. Ne kemi një rresht për të hyrë në madhësinë e filmave katrorë të secilës shtëpi.
  2. Kolona e fundit është ajo ku futim vlerat e rregullimit për madhësinë e pjesës, dhomat e gjumit, banjot dhe hapësirat e garazhit.
  3. Të gjithë rreshtat poshtë rreshtit "Çmimi i shitjes" llogariten nga fleta për ju.
  4. Çmimet e shitura të krahasuara të krahasueshme janë në vijim të rreshtit të fundit, dhe ato janë të ndara në dollarë për metër katror më poshtë se.
  1. "Vlera e Subjektit" është vlera e llogaritur e tregut të pronës së subjektit që arrihet duke shumëzuar mesataren e pamjeve të rregulluara katrorë të shitur dollarë herë pamjet katrore të pronës së subjektit.

Përcaktimi i vlerës së lëndës

Shumica e asaj që duhet të plotësoni është të dhëna të vështira për pronat. E vetmja vend ku duhet të interpretosh dhe të jepet subjektiv është në kolonën e fundit. Atje, ne po caktoj vlerën e secilit prej artikujve për rregullimet tona të krahasueshme të çmimeve të shitura. Me fjalë të tjera, çfarë është një gjumë me vlerë në qoftë se prona jonë comp ka dhoma gjumi më shumë ose më pak sesa prona jonë e subjektit.

Nëse ka më shumë, atëherë ne duhet të zbresim disa dollarë nga çmimi i saj i shitur për ta rregulluar atë në rënie për të qenë më e krahasueshme me pronën tonë të subjektit. Banja dhe hapësirat e garazhit funksionojnë njësoj. Banja mund të tregojë gjysmën e banjove siç tregon shembulli, me pronën e subjektit që ka 2.5 banjot. Si një profesionist i pasurive të patundshme , ju mund të gjeni vlera të përafërta në dollarë për secilën prej këtyre artikujve ose në faqet online rreth remodeling ose në të vërtetë kërkoni një vlerësues vendas se cilat vlera përdorin.

Për një rregullim shumë të madhësisë, duhet të përpiqeni të arrini vlerën e përafërt të tregut të një acre të plotë toke. Fleta do të përdorë pamjet katror, ​​pasi pjesa më e madhe e tyre janë më pak se një acre.

Megjithatë, në kolonën e fundit përdorni vlerën e një acre të plotë. Për secilën prej pronave, përdorni pamjet katrore të madhësisë së parave. Nëse një ose më shumë është më i madh se një akër, konvertojeni sipërfaqen e akra në metra katror duke përdorur 43.560 metra katrorë për akër.

Bëni një CMA për pronat e listuara aktualisht

Kjo ka për qëllim të jetë një llogaritje e shpejtë dhe e arsyeshme e saktë CMA, dhe ju këshillojmë të bëni një të dytë duke përdorur pronat e listuara aktualisht dhe çmimet e listës së tyre. Në këtë mënyrë ju mund të shihni nëse tregu ka ndryshuar dhe çmimet janë më të larta ose më të ulëta dhe të bëjnë një gjykim se si të përshtatni vlerën tuaj të tregut të pronës.

Kjo fletë punon vetëm me tre prona, nuk mund të përdorni një ose dy të krahasueshme, pasi llogaritjet do të bombardojnë. Nëse je i mirë me fletët e spreadsheets dhe dëshiron të përdorësh më shumë comps, mund të shtosh një ose më shumë kolona pak para fundit.

Në fakt, mund të krijoni disa fletë me më shumë ose më pak prona të krahasueshme.