Si të kaloni testin e gjatësisë së armëve për një transaksion biznesi
Çfarë është një transaksion i gjatësisë së armëve?
Një transaksion me gjatësi të armëve është një transaksion midis dy palëve që kanë një marrëdhënie personale ose familjare.
Transaksioni mbahet i ndarë (me gjatësi të armëve) nga marrëdhënia e tyre personale. Një transaksion me gjatësi të armëve mund të përdoret për të shmangur shfaqjen e një konflikti interesi ose për të mbajtur marrëdhëniet "të ngjashme me biznesin" në mënyrë që marrëdhëniet personale të mos preken.
Këtu është një mënyrë e mirë për të parë se çfarë do të thotë transaksioni me gjatësi të armëve: Asnjëra palë nuk duhet të ketë interes në pasojat e transaksionit tek pala tjetër. E kundërta e një transaksioni me gjatësi të armëve quhet një transaksion arm-in-arm. Fraza e bukur. Ilustron çështjen - nëse palët janë krah për krah, transaksioni është i paekuilibruar, sepse ata punojnë së bashku për të përfituar një parti.
Transaksionet e Arms-Length në Real Estate
Në këto kohë të vështira për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme, blerjet e pasurive të paluajtshme janë shqyrtuar më nga afër. Një transaksion me gjatësi të armëve është e nevojshme në marrëveshjet e pasurive të paluajtshme për të siguruar që prona është duke u shitur me vlerë të tregut të drejtë, jo me ndonjë çmim artificialisht të ulët.
Në fakt, Fannie Mae kërkon një deklaratë të transaksionit të gjatë me armë në shitjet e shkurtra, për të parandaluar anëtarët e familjes ose pronarët e bashkë-bizneseve që të bëjnë marrëveshje të veçanta. Dëshmia kërkon që palët të konfirmojnë se nuk ka kushte të fshehura ose kuptime të veçanta në shitje dhe se nuk ka lidhje familjare, martesore apo tregtare ndërmjet blerësit dhe shitësit.
Çdo shkelje e këtij betimi konsiderohet si mashtrim hipoteke .
Transaksionet dhe Tatimet në Arms-Length
Një shembull tjetër se si një transaksion midis familjes ose miqve mund të jetë i vështirë është në fushën e taksave. Për shembull, një transaksion i pasurisë së patundshme në mes të nënës dhe djalit mund të konsiderohet nga IRS-ja, që të mos jetë gjatësia e armëve nëse palët nuk mund të provojnë ndryshe. Nëse IRS konsideron se transaksioni është "i kontrolluar" dhe jo gjatësia e armëve, ai mund të llogarisë taksat sikur transaksioni të ishte neutral (me gjatësi të armëve).
A është transaksioni i gjërë i armëve që është realisht i mundur në një biznes familjar?
Tim dhe babai i tij, Karl, kishin një marrëdhënie të gjatë të armëve kur ata punonin në biznesin familjar që zotëronin së bashku. Ata kurrë nuk biseduan për biznes në shtëpi dhe ata trajtoheshin njëri-tjetrin në punë si kolegë e jo si baba dhe djali.
A tingëllon realist? Ndoshta. Ndoshta jo. Kryerja e një biznesi familjar sjell një sërë problemesh të reja, të bëra më të ndërlikuara nga marrëdhëniet e ngushta midis palëve - pronarëve dhe punonjësve. Por ka mënyra për t'u siguruar që një kontratë është negociuar në gjatësi të krahut.
Si të siguroheni që keni një transaksion me armë-gjatësi
Nëse një kontratë "shkon keq", dhe njëra palë vendos të hedhë në gjyq, dhe ekziston një pyetje nëse kontrata është e gjërë, gjërat mund të bëhen të shëmtuara.
Ose, në qoftë se transaksioni mund të jetë nën shqyrtimin e IRS, ju duhet të keni dokumentacion që transaksioni është në gjatësi të krahut. Ju dëshironi të shmangni edhe pamjen se ekziston një konflikt interesi.
Disa sugjerime për të siguruar që transaksioni i biznesit është gjatësia e armëve:
- Merrni një vlerësim të pavarur. Nëse jeni duke blerë ose shitur një pronë, merrni një vlerësim të pasurive të paluajtshme . Nëse jeni duke blerë ose shitur një biznes, merrni një vlerësim të biznesit. Pastaj rrini me të.
- Merrni negociatorë të pavarur . Merrni një avokat ose ndërmjetës për të dyja palët dhe le që avokatët të bëjnë pjesën më të madhe të negociatave.
- Merre me shkrim. Vendosni kontratën me shkrim. Asnjë shtysë dore ose kontrata gojore. Sigurohuni që çdo element i marrëveshjes është formuluar. Nuk duhet të ketë klauzola të fshehura ose kuptime verbale.