Mësoni se çfarë është një ndryshim zonimi dhe si e merrni një

A keni vozitur ndonjëherë një rrugë në një qytet dhe keni parë lloje të ndryshme ndërtesash dhe përdorimesh për ndërtesa në të njëjtën rrugë? Për shembull, ndoshta ka një shtëpi të bukur viktoriane pranë një restoranti pizza. Kjo ndryshim në lloje të ndryshme ndërtimi në një zonë nuk është e zakonshme, sepse shumica e lokaliteteve kanë kufizime të zonimit.

Zonat e kufizuara të zonave vendosen nga qytetet për të mbajtur vlerat e pronave të larta.

Vlera e kësaj shtëpie të Viktorias është shumë më e lartë, për shembull, nëse është pranë shtëpive të ngjashme dhe jo një restorant pica. James Kimmons flet për Houston, i cili nuk ka variante të zonimit, Hjuston kontrollon tipet e ndërtimit me kufizime veprimi dhe leje ndërtimi.

Pse keni nevojë për një ndryshim zonimi

Kur të gjeni një lokacion për biznesin tuaj, ose për të ndërtuar, blerë ose dhënë me qira, ju mund të jeni thënë se keni nevojë për një varg zonimi, sepse lloji juaj i biznesit është i ndryshëm nga përdorimi i zonimit të specifikuar për atë zonë.

Për shembull, ju mund të dëshironi të drejtoni një biznes ndërtimi në një zonë që është zonuar për dyqanet e shitjes me pakicë. Në këtë rast, mund të keni nevojë të shkoni në planin lokal ose të bordit të zonimit dhe të kërkoni një ndryshim (përjashtim) në llojin aktual të zonimit, në mënyrë që të hapni biznesin tuaj.

Një ndryshim është një përjashtim nga një kufizim zonimi që lejon përdorimin e tokës jashtë kërkesave të zonimit për atë zonë.

Variancave mund të jepet nga një lokalitet për bizneset të cilët paraqesin arsye të vlefshme për ndryshueshmërinë dhe të cilët mund të tregojnë se ndryshimi nuk do të pakësojë vlerat e pronës ose do të ndërhyjë në përdorimin e pronës nga banorët e tanishëm. Në disa raste, ju mund të duhet të shkoni përpara këshillit të qytetit ose qeverisë komunale dhe të luteni për rastin tuaj.

Lejet dhe Variancat e Zonimit

Leja e zonimit është e ngjashme me një variancë. Lejet e zonimit lejojnë përdorimin e një prone për një qëllim tjetër nga ai i caktuar nga zonimi i pronës, përderisa përdorimi nuk ndikon negativisht në lagjen. Leja e zonimit ose ndryshimi mund të jetë e nevojshme në një numër situatash që mund të ndryshojnë klasifikimin e zonimit të pronës, duke përfshirë:

Një agjent kompetent komercial i pasurive të patundshme, kontraktor ndërtimi, ose konsulent i leasing-ut mund t'ju ndihmojë t'ju drejtojë përmes procesit të marrjes së lejes për zonim ose ndryshim. Bordi i zonimit ose i planifikimit duhet t'ju japë lejen ose ndryshimet para se të filloni ndërtimin ose të përdorni ndërtesën për qëllime biznesi.

Zoning Variances për Bizneset Home Based

Nëse planifikoni të filloni një biznesshtëpi në një zonë rezidenciale, mund t'ju duhet të merrni një ndryshim të zonimit, varësisht nga lloji i biznesit në shtëpi që po kryeni.

Ju gjithashtu mund të merrni lejen e fqinjëve para se të mund të veproni me biznesin tuaj.

Për shembull, një çift dëshiron të krijojë një shtrat dhe mëngjes në atë shtëpi të bukur viktoriane. Ata kanë klientë që vijnë në shtëpinë e tyre, por vetëm një në një kohë. Ata duhet të aplikojnë në qytet për të marrë një ndryshim që nga shtëpia është zonuar banimi. Ata duhet të sondojnë fqinjët dhe të marrin lejen e tyre, dhe të marrin lejet në bordin e zonimit të qytetit për miratim.

Natyrisht, procesi mund të jetë i ndryshëm në qytetin apo qytetin tuaj. Kontrolloni me lokalitetin tuaj dhe le ta dinë që planifikoni të filloni një biznes në shtëpi dhe t'i përmbaheni kërkesave të tyre. Marrja e një ndryshimi mund të jetë një proces i gjatë dhe i shtrenjtë. Dhe mospërputhjet shpesh mohohen. Para se të nënshkruani një kontratë të shitjes ose një kontratë qiraje në një lokacion biznesi, sigurohuni që të mund të merrni variancën që ju nevojitet.