Në disa shtete, çdo profesionist i licencuar është i licencuar si një "ndërmjetës", si në Kolorado dhe New Mexico.
Megjithëse ju jeni të licencuar si një ndërmjetës i pavarur, ekziston një tjetër licencë e nivelit më të lartë nëse dëshironi të punësoni agjentë ose ndërmjetës të tjerë që do të punojnë nën ju. Mund të ketë një rrezik të konsiderueshëm nëse agjentët nuk janë të trajnuar dhe mbikëqyruar siç duhet, veçanërisht në lidhje me rregullimet e banimit të drejtë dhe mjedisit. Brokerat që lejojnë agjentët të bëjnë gabime të mëdha mund të përfundojnë në ndarjen e ndëshkimeve, si financiare ashtu edhe ligjore.
Kur është fjala për agjentët që kanë faqet e tyre të internetit, është praktikë e mirë që ndërmjetësi i tyre mbikëqyrës të kontrollojë ato kohë pas kohe për të siguruar që nuk ka shkelje të rregullave.
Çfarë bëjnë Brokerët e Pasurive të Paluajtshme
Do ta thyej këtë në tre seksione, një për mënyrën se si punojnë me shitësit e pasurisë së paluajtshme, një tjetër për blerësit dhe e treta për detyrat dhe përgjegjësitë e tyre në mbikëqyrjen e agjentëve nën licencën e tyre.
- Brokerat që punojnë për shitësit: Ndërsa shumë herë një agjent që punon në emër të një ndërmjetësi do të marrë përsipër këto detyra, ndërmjetësi shpesh merret edhe me transaksionet për shitësit. Në disa shtete, si Colorado dhe New Mexico, të gjithë personat e licencuar janë "agjentë", ndonëse vetëm disa janë të licencuara për të mbikëqyrur agjentët. Disa nga detyrat e tyre në emër të shitësve përfshijnë:
- Listoni shtëpitë për shitje në shërbimin MLS, lokale, të shumëfishta.
- Ndani listat e brokerimit me anëtarët e tjerë të ndërmjetësimit të MLS për të marrë blerës në pronë.
- Ndani komisionin e listimit me brokerat e suksesshëm blerës.
- Këshilloni shitësin e shtëpisë në përgatitjen e shtëpisë së tyre për listë dhe shfaqje.
- Mbikëqyrë shfaqjen, raportimin e rezultateve të shitësve dhe reagimet.
- Dërgo çdo dhe të gjitha ofertat tek shitësi për shqyrtim.
- Ndihmoni shitësin të negociojë oferta për të provuar dhe ekzekutuar një kontratë blerjeje me një blerës.
- Punoni në emër të shitësit në koordinimin e procesit të transaksionit.
- Dorëzoni dhe shpjegoni dokumentet, zbulimet dhe artikujt e transaksionit.
- Punoni me shitësin deri në mbyllje dhe lëvizjen e tyre nga shtëpia.
- Brokerat që punojnë me Blerësit: Kjo është ana tjetër, duke punuar me njerëz që dëshirojnë të blejnë një pronë me këshilla dhe shërbime për t'i ndihmuar ata që të gjejnë pronën dhe të kryejnë transaksionin.
- Ndihmoni blerësit për të gjetur të gjitha pronat në zonën e tyre të dëshiruar në rangun e çmimeve dhe përmbushjen e kritereve të tyre.
- Koordinoni dhe ndihmoni blerësit të vizitojnë dhe shikojnë pronat.
- Kur të merret një vendim për të provuar një blerje, ndihmoni blerësin të krijojë ofertën fillestare dhe blerjen e marrëveshjes.
- Punoni me blerësin në emër të tyre në negociata me shitësin përmes agjentit / ndërmjetësit të tyre.
- Pasi një kontratë blerje të ekzekutohet, koordinoni procesin e transaksionit në anën e blerësit.
- Dorëzoni dhe shpjegoni dokumentet në procesin e transaksionit.
- Koordinon inspektimet, raporton dhe rregullon negociatat.
- Ndihmoni blerësit nëpërmjet mbylljes dhe marrjes së posedimit.
- Agjentët Mbikëqyrës: Kur një ndërmjetës është i licencuar që të ketë agjentë që punojnë nën to, ndonjëherë të quajtur një ndërmjetës mbikëqyrës ose menaxhues , agjentët e tyre merren me shumicën ose të gjitha transaksionet e brokerimit. Me mbikëqyrjen e agjentëve ndërmjetësi:
- Vërteton licencimin e vazhdueshëm të të gjithë agjentëve të brokerimit.
- Udhëzon dhe trajnon ose siguron burime trajnimi për agjentët.
- Është përgjegjës për sjelljen e agjentëve, performancën dhe pajtueshmërinë ligjore.
- Ofron disa shërbime dhe burime marketingu për agjentët.
- Shpesh mirëmban një uebfaqe brokerimi për marketing të agjentëve.
Agjentët e pasurive të patundshme të licencuara në nivelet më të larta shtetërore përcaktojnë standardet e praktikës në zonë dhe janë të ngarkuar me mbajtjen e niveleve të larta të shërbimit të klientit / klientit dhe pajtueshmërisë me të gjitha ligjet e pasurive të shtetit.
Ekziston një rrezik i konsiderueshëm në funksionimin e një brokerie. Megjithatë, për të minimizuar rrezikun, ndërmjetësi duhet të edukojë dhe të monitorojë vazhdimisht agjentët e tyre. Shumë agjentë janë të lumtur të qëndrojnë në këtë mënyrë, por nëse jeni ambicioz, ekziston një mundësi e mirë për të qenë një ndërmjetës i pasurisë së patundshme.
Përgjegjësitë