Me amendamente dhe shtesa, është e gjitha në kohën e duhur.
Shtojca
Ju jeni një agjent i pasurive të patundshme që po përgatit një kontratë blerje ose marrëveshje për klientët tuaj blerës . Ata po blejnë një shtëpi me dëshirën për të vendosur një zyrë të praktikës në shtëpi në banesën.
Në kohën e dorëzimit të ofertës, nuk është e qartë nga dokumentet në dorë nëse ordinancat lokale do ta lejojnë këtë zyrë ligjore në banesë.
Në këtë rast, ju mund të përgatitni një shtojcë të kontratës ku thuhet se blerja është e kushtëzuar pas verifikimit të kënaqësisë së blerësit që ata mund të kenë zyrën ligjore në shtëpi. Çelësi i përdorimit të shtesës është që ajo të bëhet pjesë e ofertës origjinale të dorëzuar dhe nëse oferta është pranuar, ajo do të jetë pjesë e kushteve të dakorduara.
Ligjet e kontratës dhe kontratat e zakonshme të përdorura nga agjentët e pasurive të paluajtshme ndryshojnë nga shteti. Megjithatë, kur lejohen shtesat dhe pothuajse gjithmonë janë, ato mund të përdoren për pothuajse çdo qëllim për të sqaruar dhe për të kërkuar marrëveshje për sendet që nuk janë pjesë e kontratës kryesore.
Blerësi mund të shtojë një shtesë për të pasur pronën të anketuar plotësisht, në vend që të pranojë një zgjidhje më të vogël të kompanisë për titullin, si një Raport për Përmirësimin e Vendndodhjes.
Kjo mund të jetë për shkak se blerësi ka plane për pronën që do të kërkojë një studim të plotë dhe po përpiqet të nxisë bisedimet e tyre për ta marrë atë falas.
Shtesa të tjera që përdoren zakonisht janë format e zbulimit dhe kërkesat e veçanta të inspektimit. Në NM ku praktikoja, Addendumi i Inspektimit Septik shoqëroi çdo kontratë për një shtëpi me një sistem septik.
Ekziston gjithashtu një deklarim i shtetit ndaj blerësit rreth sistemeve septike të përfshira veçmas.
Ndonjëherë disa shtesa nuk janë të nevojshme, por janë në dispozicion ose sugjerohen. Nëse është një lloj zbulimi i konsumatorit dhe nuk kërkohet, pse të mos e përdorni atë, pasi ju jeni duke ofruar më shumë informacion klientit tuaj që i ndihmon ata gjatë procesit dhe mund të zvogëlojë rreziqet tuaja.
Amendamenti
Ju keni marrë marrëveshjen e blerjes të pranuar, të gjitha palët kanë nënshkruar, dhe ju jeni duke ecur përpara drejt mbylljes. Një studim tregon një gardh të shkelur të ndërtuar nga një fqinj. Blerësit do të dëshironin që gardhi të lëvizte para mbylljes për të eliminuar problemin. Nëse kjo do të bëhet pjesë e marrëveshjes, atëherë kontrata duhet të ndryshohet . Çështja kryesore këtu është se ne tashmë kemi një marrëveshje, nënshkruar dhe vulosur. Ky është një ndryshim, pra një ndryshim.
Këto lloj situatash, të zakonshme në lidhje me inspektimet, shpesh trajtohen si forma të kundërshtimit dhe pastaj format e zgjidhjes. Ata nuk mund të kenë Amendament në titullin e formës, por efekti i përfshirjes së tyre i bën ato ndryshime, pasi ato do të ndryshojnë marrëveshjet bazë në kontratë.
Le të themi se inspektimi septik rezulton që fusha e rrjedhjes është shumë e vogël dhe nuk përputhet me rregulloret aktuale.
Blerësi do të kundërshtojë dhe do të kërkojë që shitësi të korrigjojë këtë në shpenzimet e tyre para mbylljes. Nëse shitësi pajtohet, ose nëse negocion një marrëveshje pagese, kjo bëhet një ndryshim në kontratë, edhe nëse nuk është titulluar "Amendamenti".
Ndryshimet në kushtet origjinale të kontratës së nënshkruar janë shumë të zakonshme. Ato mund të lidhen me çështjet e titullit, gjendjen e pronës dhe korrigjimin e problemeve, zbulimin e çështjeve në aplikimin për sigurim, madje edhe vlerësimet. Le të themi se vlerësimi vjen në disa mijë dollarë më të ulëta sesa çmimi i blerjes i dakorduar.
Në këtë pikë kemi një negocim të ri. Blerësi do të dëshirojë që shitësi të heqë çmimin në vlerën e vlerësuar, por ndoshta shitësi nuk pajtohet dhe dëshiron më shumë pagesë nga blerësi. Ata mund të arrijnë një marrëveshje diku në mes për të shpëtuar marrëveshjen.
Nëse veprojnë, kontrata ndryshohet dhe transaksioni vazhdon.
Vetëm të përpiqet të mos duket joprofesional dhe të ketë kompaninë e titullit ose një avokat të vënë në dukje se keni përdorur një formë të Amendamentit kur ajo duhet të ketë qenë një Addendum, ose anasjelltas. Di terminologjinë e biznesit tonë, sidomos gjërat ligjore.