Shumica dërrmuese e agjentëve të pasurive të paluajtshme dhe ndërmjetësit punojnë me tre lloje të mëdha të pronës. Nuk është rastësi që këto janë tri tipet e pronësisë që përbëjnë shumicën e transfertave të pronësisë së patundshme . Si një agjent i ri apo broker, mund të dëshironi të ngushtoni fokusin tuaj dhe të specializoheni në një ose më shumë lloje prona . Një studim i numrit të pronave të secilit lloj në zonën tuaj dhe vlerat e tyre relative, do të tregonte shpërblimet e mundshme financiare për të punuar me secilin lloj.
Marketingu i ngrohtë në botën e sotme online ka ndryshuar shumë pak vendime. Ndërsa në të kaluarën një agjent mund të specializohet vetëm në condominiums ose vetëm fermat dhe fermat, Interneti ka bërë të mundur që të tregtohet në mënyrë efektive në më shumë se një vend dhe gjithashtu në zonat që nuk lidhen me llojin e pronës.
Tani është shumë më e zakonshme të shohësh agjentët e specializuar në vendpushimin e Baby Boomer ose në vendkalimin Mijëvjeçar, apo edhe të ngrohtë të tregut hispanik. Edhe më interesante është agjenti që punon me sukses tregje të shumëfishta. Faqet e internetit mund të ndërtohen dhe botohen me kosto të ulët, me secilën prej tyre që mbulojnë një vend të veçantë ekskluzivisht. Për shkak se kjo ngrohtë është mbuluar vetëm në përmbajtjen e faqes, SEO më mirë është rezultat.
01 - tokë e lirë
Specialistët e fermave dhe fermave kanë qenë prej kohësh mjaft të suksesshme në këtë biznes. Në përgjithësi madhësia dhe çmimi i pronës është mjaft i madh, me komisione përkatëse. Sigurohuni që i kuptoni kërkesat specifike të blerjes dhe motivet e perspektivës suaj.
Në zonat me rritje të shpejtë, të specializuar në ndërtimin e shumë për pronat mund të jetë fitimprurëse për një agjent. Thjesht e dini se, përderisa përhapja vazhdon, zona që duhet të mbuloni do të largohet nga qyteti dhe ndoshta nga zyra juaj.
Toka e lirë në disa zona në të vërtetë komandon një përqindje më të lartë të komisionit, por tani po bëhet më pak e shpeshtë. Komisionet e larta të tokës ndoshta dolën në fillim për shkak të çmimeve më të ulëta të shitjes, kështu që komisionet ishin rregulluar më të larta për të arritur në minimum. Tani që toka është më e shtrenjtë, ka më pak zona ku komisionet janë më të larta.
Në tokë me çmim më të lartë, ka pak validime për komisionet më të larta. Procesi i listimit dhe transaksionit në të vërtetë është shumë më i thjeshtë për agjentët. Nuk ka inspektime strukturore, plane dyshemeje, çështje sigurimi etj.
02 - Prona Rezidenciale
Agjentët e pasurive të patundshme pastaj më tej specializohen në llojet e shtëpive, duke përfshirë condominiums , shtëpitë e ndara, duplexes, shtëpitë me vlerë të lartë, shtëpitë e pushimeve, etj Ka shumë për të shkuar rreth.
Me një diferencë të madhe, më së shumti praktikuar tipin e pronës është e banimit. Nëse shtëpitë e vetme familjare, condominiums ose townhomes, shumica e agjentëve fillojnë në këtë vend. Shumica qëndrojnë në të, ashtu siç mund të bëjnë mjaft mirë të ardhurat.
Ka edhe nën-niches, kryesisht bazuar në vargjet e çmimeve. Ashtu si pronat multi-gjeneruese. Disa agjentë punojnë vetëm me prona luksoze me çmime të larta të dollarit, ndërsa të tjerët punojnë në tregjet më pak të shtrenjta hyrëse në shtëpi.
Qëllimi është të bëni atë që ju pëlqen dhe çfarë mban interesin tuaj. Ju jeni duke shkuar për të ofruar shërbim më të mirë të konsumatorëve nëse jeni të ngazëllyer për kamare tuaj dhe veçanërisht nëse ju bëni një përpjekje për të qenë një ekspert.
03 - Prona komerciale
Prona komerciale mund të jetë tokë bosh e zonuar për përdorim komercial , ose një ndërtesë ekzistuese biznesi ose ndërtesa.
Vlerësimi i pronës komerciale kërkon një metodë më komplekse, duke marrë parasysh potencialin e të ardhurave të pronës, të ardhurat historike, rrjedhën e parasë me privilegjet e pronarit të hequr dhe shumë më tepër. Përveç nëse dikush ka një eksperiencë të gjerë të vlerësimit të biznesit, është më mirë të hyni me kujdes në këtë specializim pas kohës në biznes në tregjet e tokës ose banimit të pronës.
Për këtë diskutim, komerciale përfshin shumë familje dhe apartamente në komercial. Kjo për shkak se huadhënësit, blerësit dhe shitësit përdorin metoda të ndryshme vlerësimi dhe kualifikimi për financim trajtohen shumë ndryshe sesa në banesat normale.
Sa i përket ndërtesave të zyrës, supermarketeve, qendrave tregtare, industriale, stacioneve të benzinës dhe llojeve të tjera të pronës komerciale, është një biznes më i ndërlikuar, por të ardhurat janë më të mira nëse jeni të mirë në të. Nën-niches, të tilla si vetëm duke punuar me qendrat strip dhe qendrat tregtare janë gjithashtu të zakonshme.