Megjithatë, nuk siguron çdo situatë të mundshme që mund të kërcënojë titullin tuaj, dhe ka "përjashtime" të gjera në çdo politikë.
Kur një blerës është i angazhuar në procesin e mbylljes, ata në një moment do të marrin një "lidhës sigurimi titulli" ose "angazhim". Kjo mund të jetë një grumbull letre shumë i trashë dhe do të përmbajë shumë informata për historinë e kaluar të pronësisë së pronës.
Sigurohuni që keni lexuar gjithçka
Po, do të ketë shumë gjëra të mërzitshme. Do të ketë edhe disa gjëra shumë të vjetra që shkojnë prapa në histori, ndonjëherë edhe në grantet origjinale të tokës. Ka pak ose aspak gjë që mund të bëni për të kundërshtuar ndonjë nga këto informacione ose për të bërë ndryshime të bëra, prandaj pse ta lexoni atë?
Mund të përmenden kufizimet e veprave të vjetra që mbartin përpara të gjithë pronarëve të mëvonshëm dhe ju i nënshtroheni atyre. Në zonat më rurale, ka pasur pronarë të cilët vendosën kufizime të shitjes që kufizojnë mënyrën se si mund të përdoret toka. Një shembull është një kufizim për numrin e pemëve që mund të priten nga pronarët e ardhshëm.
Kjo mund të duket si një gjë e vogël nëse plani juaj nuk është që të pastrosh një copë tokë për kulturat në rritje.
Nëse e bëni atë gjithsesi, a do të merrni thirrje për të? Ndoshta jo, nëse nuk ka trashëgimtarë të pronarëve origjinale që e vlerësojnë kujtesën dhe dëshirat e tyre. Megjithatë, kur shkoni për të shitur, mund të ketë probleme me shkeljen tuaj dhe të drejtat pronësore të blerësve të rinj.
Më të zakonshmet janë shoqërimi i pronarit të shtëpive dhe kufizimet e ndarjes.
Ju keni drejtuar nëpër lagje dhe si ajo. Ju e doni shtëpinë. Ju jeni entuziast për të lëvizur dhe për të shijuar shtëpinë tuaj të re. Një nga blerjet tuaja të para pas lëvizjes është një ndërtesë e bukur e magazinimit prej druri që do të strehojë kampe dhe marshim me varkë. Ju merrni të gjitha të ngritur dhe pastaj ju merrni një letër nga shoqata homeowner që ju duhet të heqë strukturën, pasi ajo nuk është e lejuar ose çati është e dukshme mbi skermë privacy.
Besoni apo jo, ka anëtarë të këtyre lagjeve që udhëtojnë përreth dhe të shikojnë për shkelje. Një pronar i cili i lexoi kufizimet në dokumentin e lidhësit të titullit mori ende një letër më pak se një letër miqësore. Ai kishte në pronësi një varkë dhe e dinte se nuk mund të parkonte dhe ta ruante kudo në pronë ku do të ishte e dukshme. Ai flijoi makinën e tij në kohë për të mbajtur varkën në garazh.
Megjithatë, kur vendosi të shiste, ai thirri një revistë tregtare të anijeve për ta renditur atë. Një nga shërbimet e tyre ishte të dërgonte një person për të marrë fotografi të anijes. Është bërë një marrëveshje për pronarin që të lërë një kontroll në kutinë e fiksuesit të varkës dhe të parkojë anijen në rrugë me pemë në ditën e fotove.
E gjete. Letra erdhi javën e ardhshme, edhe pse varkë ishte vetëm një ditë dhe u kthye menjëherë në garazh.
Pronari nuk ishte i kënaqur me tonin e letrës për mënyrën se si "fqinjët e mirë" duhet të sillen, por gjithçka është bërë dhe me të vërtetë nuk ka pasur asnjë veprim për t'u ndërmarrë.
Kjo histori është një nga dhjetëra mijëra çdo vit, nga ankesat e barit të gjatë deri në largimin e detyruar të peizazhit të jashtëm ose zgjedhjes së ngjyrave në shtëpi. Me këtë në mendje, lexoni dokumentet që i bashkëngjiten lidhjes së sigurimit të titullit, pasi ato mund t'ju kafshojnë më vonë, duke zvogëluar kënaqësinë tuaj në pronën tuaj.
Kurthe: Jo Kuptimi i Përjashtimeve
Do të ketë një pjesë të lidhësit ose angazhimit që do të deklarojë atë që NUK mbulohet nga politika. Shpesh blerësi nuk e kupton se mund të ketë kufizime të rënda ose çështje që mund të jenë në këtë seksion. Gjithmonë do të ketë gjëra të caktuara, përveç mbulimit, duke përfshirë:
- Asnjë kërkesë nuk mund të dorëzohet për mbulim të bazuar në shkeljet ose aktivitetet që kanë të bëjnë me ushtrimin ligjor të të drejtave të qasjes ose të shlyerjes. Një shembull që ka qenë një problem për disa pronarë përfshin shërbimet e shërbimeve. Ne të gjithë kemi nevojë për energji elektrike, ujë, kanalizime dhe shpesh linja të gazit që i shërbejnë pronës sonë. Këto lehtësira që u jepen shërbimeve komunale u lejojnë atyre të hyjnë në pronë dhe të gërmojnë, ndërtojnë dhe riparojnë linjat dhe infrastrukturën e tyre. Kur keni një servilizëm që përfshin 10 këmbë përgjatë vijës së pronës, kjo do të thotë se çdo gjë që ndërtoni ose instaloni në atë pjesë të tokës prej 10 këmbësh është në rrezik të dëmtimit ose më shumë. Nëse vendosni në një oborr konkret që shtrihet në këtë zonë, mund të ndahet nga një ndërmarrje për të shkuar në linjat e tyre ose tubacionet.
- Asnjë pretendim nuk mund të dorëzohet për artikujt e deklaruar mbi sondazhet ose në kufizimet e veprave ose sendet e tjera të regjistruara në mënyrë specifike në regjistrat e qarkut. Një shembull ishte një lehtësim i qasjes dhënë një fqinji të ardhshëm për të riparuar një fushë ekzistuese septike të sistemit që shkelën pronën. Blerësi i ri nuk ishte i lumtur kur fqinji i ardhshëm duhej të merrte pjesë të kopshtit të tyre për të zëvendësuar tubacionin e fushës së ajrit. Megjithatë, ajo ishte në përjashtime dhe jo një kërkesë që mund të paraqitej për kompensim.
Këto janë disa shembuj shumë të përjashtimeve nga mbulimi. Leximi i përjashtimeve është shumë i rëndësishëm. Nuk ka gjasa që do të ketë ndonjë gjë që do t'ju alarmojë, por duhet të dini se çfarë duhet të shmangin problemet më vonë.
Këshillë: Kuptoni mbulueshmërinë
Disa aspekte të sigurimit të titullit rregullohen nga shtetet individuale, kështu që ju do të dëshironi të kuptoni rregullat e shtetit në të cilin gjendet prona. Një shembull i mirë është sigurimi me titull në dispozicion në New Mexico. Në një përpjekje për të bërë politika sa më të përballueshme për shitësit (të negociueshme, por shitësit zakonisht paguajnë primin për blerësit), New Mexico përjashton mbulimin e anketës nga një "politikë bazë".
Një blerës i cili dëshiron që çdo gabim që mund të zbulohet në vrojtime të mbulohet nëse pronësia e blerësit kërcënohet do të duhej të blinte një mbulim shtesë. Kjo është e këshillueshme, dhe agjenti juaj i pasurive të patundshme duhet ta thotë këtë. Ndonjëherë ata nuk e sjellin atë, dhe kjo mund të jetë një problem i madh më vonë, edhe pse rrallë.
Një shembull ishte një gabim i zbuluar kur fqinji bëri një studim dhe 12 metra përgjatë vijës së pronës i përkiste fqinjit. Pronari i supozuar i cili humbi 12 këmbët humbi një linjë të tërë pemësh mbjellë edhe vite më parë. Nuk ishte mbuluar, kështu që asnjë shpërblim nuk erdhi.
Kurthe: Duke u mbështetur te të tjerët që të këshillojnë në vend të leximit
LEXONI angazhimin e sigurimit të titullit dhe bëni sa më shumë pyetje sa të jetë e nevojshme për të kuptuar plotësisht mbulimin tuaj, si dhe atë që nuk është e mbuluar. Duke u bazuar në kompaninë titullare ose agjentët e pasurive të patundshme është në rrezikun tuaj.