Çfarë të shqyrtojmë për të ardhurat operative me qira bruto
Tërheqja e vetme më e madhe për investitorët e pronave me qira të pasurive të paluajtshme është rrjedha normale e parasë. Bëhet fjalë për paratë që shkojnë në bankë çdo muaj.
Sigurisht, ne duam që prona të vlerësohet edhe në vlerë, por ne mund të blejmë dhe të mbajmë stoqet për të arritur këtë rezultat (mirë zakonisht).
Para se të arrini në Të Hyrat Operacionale Bruto, GOI, ju filloni me të ardhurat potenciale bruto , GPI. Potenciali është vetë-shpjegues në një mënyrë. Është të ardhura të mundshme, por nuk është domosdoshmërisht realitet. GPI është qeraja e pritshme që do të merrni në një vit nga prona juaj me qira nëse është marrë me qira të gjithë 365 ditë dhe nëse qiramarrësit paguajnë qiranë e plotë siç është rënë dakord.
Humbja e vendeve të lira : Pronat me qira nuk qëndrojnë me qira 365 ditë çdo vit. As qiramarrësit nuk paguajnë gjithmonë qiranë e plotë, ashtu siç kanë rënë dakord me qira. Stuff ndodh. Qiramarrësit largohen, nganjëherë me njoftim dhe nganjëherë jo. Çështja është se në mes të qiramarrësve ekziston një periudhë kur nuk do të paguheni me qira. Për atë periudhë kohe, ju do të përjetoni atë që ne e quajmë "humbje vende të lira". Është e ardhura e humbur për periudhën që nuk keni një qiramarrës që paguan qiranë.
Pra, gjëja e parë që zbresim nga GPI për të marrë në GOI është të ardhurat e humbura me qira kur prona është e zbrazët. Nëse keni pronat me qera për një kohë, do të keni disa numra të përvojës për t'ju ndihmuar të vlerësoni këtë numër. Natyrisht, do të ndryshojë, por kur parashikoni të ardhura në të ardhmen, ajo GOI, ju duhet të keni një ide se çfarë do të përjetoni për humbjen e vendeve të lira.
Humbja e kredisë : Tjetra duhet të kemi parasysh se jo çdo kontroll me qira do të arrijë, ose se ata do, por ata nuk do ta pastrojnë bankën. Kjo rrallë është një kosto më e lartë sesa humbja e vendeve të lira, por nuk mendoni se nuk do ta përjetoni atë kohë pas kohe. Përsëri, nëse keni qenë në biznes për një kohë dhe keni një numër historik për të aplikuar këtu, atëherë e mrekullueshme. Ne të gjithë e dimë se kjo është vetëm një vlerësim gjithsesi, pasi qiramarrësit e vitit të ardhshëm janë ndryshe nga viti i kaluar.
Kontrolli i të dy variablave tona
Një faktor i rëndësishëm në reduktimin e humbjes së vendeve të lira të punës është mbajtja e një vëmendje të afërt në pronat tuaja për t'u siguruar që ata të qëndrojnë në gjendje të mirë. Kur dikush largohet, ju doni një proces në vend që do ta marrë atë njësi gati për një qiramarrës të ri shpejt. Ju gjithmonë duhet të marketingoni, pasi është më mirë të tregoni telefonuesit që nuk do të keni një vend vakant derisa të keni në të ardhmen se sa të prisni telefonatat me një njësi të zbrazët.
Për humbjen e kredisë, gjëja e parë e dukshme është që të bëni kontrolle kredie për aplikantët. Gjithashtu, kontrolloni referencat e tyre nga qiradhënësit e kaluar, nëse i kanë ato. Jo dhënia me qira e një qiramarrësi me rrezik më të lartë është mënyra më efektive për të ulur humbjet e kreditit.
Vazhdimi i punës për të ngushtuar hendekun midis të ardhurave potenciale bruto dhe të ardhurave bruto operacionale është se si do të mbani me kalimin e kohës mbajtjen e vendeve të lira të punës dhe numrat e humbjeve të kreditit.