Në përgjithësi, një përqindje që është e krahasueshme me përvojën aktuale të pronave të ngjashme përdoret për të vlerësuar humbjen e vendeve të lira dhe humbjen e kredisë për një pronë të subjektit.
Humbja e vakumit
Kur një investitor blen një pronë me qira, qëllimi është natyrisht që ta mbajë atë plotësisht me qira çdo ditë të çdo viti.
Sigurisht, kjo nuk është një shpresë realiste. Pa marrë parasysh sa qiramarrësit tuaj mund ta duan shtëpinë, në një moment ata do të lëvizin jashtë. Koha ndërmjet kohës kur ata lëvizin dhe qiramarrësi i ri fillon të paguajë qiranë është vakant me të ardhurat e humbura nga qiraja .
Sa kohë do të shkoni pa qira do të ndryshoni në bazë të një numri çështjesh:
- Gjendja e pronës dhe koha për ta bërë atë gati për qiramarrësit e rinj. Shumë herë kërkohet piktura, dhe nganjëherë riparohen në strukturë.
- Marketingu dhe reklamimi juaj.
- Gjendja aktuale e tregut, kërkesa për qira.
A kërkon leasing më të gjatë të ndihmojë për të ulur humbjen e vendeve të lira? Shpesh ndodh. Kjo është arsyeja pse shumë pronarë duan një qira një vit në vend të gjashtë muajve. Kjo rrit kostot e tyre me lëvizje më të shpeshta. Sidoqoftë, kur dikush duhet të lëvizë për një punë, ata munden dhe do ta thyejnë qiranë e tyre dhe shpesh ju merrni vetëm për të ruajtur depozitat e tyre si dëmtime. Ndëshkimi i tyre për më shumë është zakonisht një humbje kohe dhe përpjekjeje.
Ju mund të zvogëloni humbjet tuaja të lira duke vazhduar vazhdimisht marketingun e shtëpive tuaja me qira, jo vetëm kur ju merrni njoftimin për një lëvizje. Të paktën, filloni të marketingoni shtëpinë tre muaj përpara skadimit të qirasë, edhe nëse ato mund të rinovohen. Ju nuk e dini, dhe marrja e disa qiramarrësve të ardhshëm të rreshtuar mund t'ju sjellin një lëvizje brenda brenda disa ditësh.
Një tjetër mënyrë për të shkurtuar kohën në mes të qiramarrësve, sidomos kur të keni të reja gati, është që të keni rezultatet e inspektimit dhe të riparoni materialet dhe punën tuaj të gatshme për t'u pranuar në veprim. Merrni pikturat dhe riparimet e bëra shpejt dhe merrni atë qira që vjen përsëri.
Humbja e kredisë
Kjo është thjesht dikush që nuk paguan qiranë e tyre. Kjo mund të jetë me të vërtetë e dëmshme për vijën tuaj të fundit, sikur të bëhet keq, dëbimi mund të zgjasë një kohë. Ju nuk jeni duke marrë me qira gjithë kohën që duhet për t'i nxjerrë nga prona. Ligji i qiradhënësit / qiramarrësit të shtetit përcakton procedurën e dëbimit dhe afatin kohor. Shumica e njerëzve janë të ndershëm dhe do të duan të paguajnë qiranë e tyre në mënyrë të plotë dhe në kohë. Disa mund të bëjnë probleme të përkohshme të të ardhurave, por ka edhe të tjerë që do ta përdorin ligjin për të zënë një shtëpi për muaj pa paguar qera.
Mbrojtja më e mirë këtu është një shkelje e mirë, që nënkupton kontrolle krediti dhe referenca për qira. Ju keni të drejtë të mbroni interesat tuaja brenda ligjeve të qiradhënësit / qiramarrësit të shtetit. Një proces i mirë aplikimi dhe intervista, si dhe referenca dhe një kontroll i historisë së tyre të kreditit është i rëndësishëm. Mbrojtja më e mirë kundër dëbimit nuk është që ata të zënë vendin e parë.
Llogaritja ose vlerësimi
Nëse nuk keni të dhëna historike, thirrni një menaxher lokal të pronave dhe pyesni se cilat shifra po shohin për vende të lira pune dhe humbje të kredive në një spektër të shtëpive me qira të ngjashme me tuajat.
"Të ngjashme" në këtë rast duhet të konsiderojnë gamën e çmimeve të qirasë, pasi nivelet e të ardhurave mund të ndikojnë në humbjen e kredisë dhe madje të ndryshojnë sa shpesh njerëzit duhet të lëvizin për punë.
Nëse keni vështirësi në marrjen e normave për vende të lira, mund të provoni një klub lokal të investimeve të pasurive të patundshme. Disa do të kenë të dhëna të gatshme, por shpesh mund të takoni anëtarë të tjerë të investitorëve të cilët nuk do të kenë problem t'i ndajnë të dhënat e tyre me ju. Edhe nëse duhet të mendosh, diçka për llogaritjen e qirasë duhet të merret parasysh për këto variabla.
Është shtëpia juaj, edhe nëse nuk jetoni në të, kështu mbrojeni interesat dhe faktorin tuaj në vendin e lirë dhe humbjen e kreditit për ROI të saktë .