Huadhënësit dhe blerësit nuk duan të jenë të vetëdijshëm në rrezik të përmbytjeve
Kur një huadhënës është i përfshirë
Kur financohen një pronë, huadhënësi duhet të ketë një burim për të kryer këtë detyrë në blerje. Pagesa pastaj i ngarkohet blerësit në artikujt 800 të serisë në deklaratën e shlyerjes HUD-1. Huadhënësi po mbron asetet e saj të huasë duke verifikuar rrezikun e dëmtimit ose humbjes nga përmbytjet. Kjo nuk përjashton domosdoshmërisht një hua nëse prona është në rrezik, por sigurimi federal i vërshimeve zakonisht do të kërkohet.
Hartat e përmbytjeve të FEMA janë në dispozicion në internet, si dhe ofruesit e çertifikatave online të përmbytjeve.
Kur Nuk Ka Huadhënës-Një Shembull
Në përgjithësi, nuk ka problem me autoritetin ose kompaninë lëshuese dhe raportin, dhe kjo është mirë kur një huadhënës është i përfshirë në transaksion. Por në praktikë, ju mund të hyni në një situatë si një agjent i pasurive të patundshme, ku ju duhet të ndihmoni kontratën e klientit tuaj për një vërtetim të përmbytjes, kështu që ai mund të listojë ose të shesë pronën e tij.
Në një shembull, profesioni i pasurive të paluajtshme kishte një klient që ndërtoi shtëpi spekulative, të cilat më pas do të listonin me ndërmjetësin. Për shkak se një shtëpi do të ndërtohej në një parcelë toke që kufizohej nga një arroyo, ata duhet të kontrollonin në çertifikimin e përmbytjeve herët sepse do të ndikonin në ndërtimin. Ndërtuesi / shitësi mendonte se ai më mirë do të kujdeset për ndonjë çështje të përmbytjes në fazën e ndërtimit, në mënyrë që të mund të prodhonte një shtëpi që do të kënaqte huadhënësit.
Ai e kishte blerë tokën me para të gatshme.
Klienti dhe broker diskutuan situatën dhe vendosën që agjenti të ndërmjetësojë një certifikatë përmbytjeje që mund të merret në qark në mënyrë që të mund të marrë një leje ndërtimi. Kjo duhej bërë përpara se ndërtimi të fillonte.
Kërkesat e Certifikimit
Në përgjithësi, vetëm një adresë është e nevojshme për të marrë një vërtetim nga përmbytjet nga një kompani e certifikuar, por kjo ishte një pjesë e sapo-ndarë e tokës së shkretë dhe nuk kishte adresë të pranueshme aty pranë. Për këtë arsye, ndërmjetësi u kontaktua me një anketues për të gjetur se si mund të arrihej një cert i përmbytjes. Anketuesi këshilloi që kompania e përmbytjes do të pranonte një sërë koordinatash GPS por vetëm nëse ato do të përcaktoheshin nëpërmjet një metode të miratuar.
"Metoda e miratuar" ishte për të marrë dy lexime GPS. Njëra u kërkua në një kryqëzim të madh të rrugëve apo autostradave që mund të referoheshin nga kompania e përmbytjes. Tjetra do të merret në lot në vetvete, dhe kompania mund ta orientojë siç duhet pasurinë në hartën e përmbytjeve.
Ndërmjetësi mori leximet, një që qëndronte në mes të një autostrade të zënë dhe tjetra në pjesë. Formulari i certifikimit të përmbytjes është plotësuar dhe dorëzuar. Certifikimi erdhi me shpejtësi, duke deklaruar se pjesa nuk ishte në zonën e përmbytjeve 100-vjeçare.
Kjo duhet të kishte qenë e mjaftueshme, sepse do të ishte forma e paraqitur me qarkun për të marrë lejen e ndërtimit të lëshuar.
Për fat të keq, burokratët në qark nuk ishin në disponim për të qenë miqësorë me konsumatorët. Ajo tha: "Unë kam ecur larg distancës së pllakës së propozuar nga arroyo, dhe është në zonën e përmbytjeve. Nuk më intereson çka vërteton certifikimin e përmbytjeve!"
Morali i Tregimit
Jo, i gjithë projekti nuk ka rënë, por klienti ka shkaktuar një shtesë prej disa mijë dollarë në koston për të ngritur pllakën e pronës për të akomoduar të qënit në një zonë përmbytjeje. Gjëja interesante është se kur shtëpia ishte përfunduar dhe një blerës erdhi së bashku, huadhënës e tyre urdhëroi një përmbytje cert dhe lot nuk ishte në një zonë të përmbytjes.
Ndonjëherë ju vetëm duhet të shkoni me rrjedhën burokratike.