Çdo transaksion i pasurive të paluajtshme, rezidenciale, komerciale ose ndryshe, kërkon një kontratë , edhe nëse është verbal. Megjithatë, një kontratë e vlefshme duhet të ketë gjithmonë elemente të caktuara ose mund të anullohet nga një gjykatë. Le të hedhim një vështrim në ato elemente të kërkuara.
Qëllimi ligjor
Palët nuk mund të ekzekutojnë një kontratë për të bërë një akt të paligjshëm. Qëllimi i kontratës duhet të jetë në përputhje me ligjin. Një kontratë ndërmjet palëve që përfshin mashtrim ndaj një tjetri nuk do të ishte e vlefshme.
Mos shkoni të shihni gjykatësin për të marrë paratë tuaja nëse kontrata juaj me shkrim me një furnizues droge për 100 kg kokainë nuk u nderua. Është një akt i paligjshëm. Jo vetëm që nuk do të merrni ndonjë lehtësim, ndoshta do të përfundoni në burg. Për pasuri të patundshme, pa marrë parasysh se si është formuluar kontrata, nëse shitësi nuk është pronari ligjor, nuk do të funksionojë.
Palët kompetente juridike
Palët në një kontratë duhet të jenë të gjithë juridikisht kompetentë për të hyrë në një marrëveshje. Kjo përfshin përfshirjen në moshë ligjore dhe kompetencë mendore në kohën e lidhjes së kontratës. Ju zbuloni se një 15-vjeçar ka trashëguar një copë të pasurive të patundshme dhe ju me të vërtetë dëshironi atë. Mos i lini ata të nënshkruajnë një kontratë shitjeje dhe presin që ajo të mbajë në gjykatë. Ata nuk janë aq të vjetër sa ta bëjnë këtë. Nëse dikush është në një institucion ose merret me kujdes të veçantë për të trajtuar çështjet e tyre, e njëjta gjë vlen. Nëse ka ndonjë dyshim në mendjen tuaj në lidhje me kapacitetin e shitësit, të bëjë disa më shumë kujdes.
Marrëveshje me Oferta dhe Pranim
Në pasuri të patundshme, kjo ilustrohet nga një ofertë për të blerë një pronë nga një blerës dhe pranimin e asaj oferte nga pronari / shitësi. Në disa shtete, kjo mund të jetë një shtrëngim duarsh me një dëshmitar, por sigurisht që nuk është mënyra se si unë do të doja të blinte ose të shesja një pronë. Mënyra e drejtë është një kontratë me shkrim me nënshkrime të palëve të përfshira.
Blerësi po ofron një çmim me të papriturat dhe shitësi po pranon me kontigjente.
konsideratë
Konsiderata është diçka me vlerë ligjore të ofruar dhe shkëmbyer në kontratë. Kjo mund të jetë para, shërbime apo mallra të tjera të vlefshme. Dashuria dhe dashuria është madje një shembull i konsideratës në disa kontrata. Konsiderata duhet të shprehet në kontratë.
Në shumicën e marrëveshjeve të sotme të pasurive të patundshme është paraja. Kjo nuk do të thotë para, pasi shpesh do të ketë financime. Paratë e gatshme lëvizin me marrëveshjen, ndërsa pagesa dhe financimi vijnë në mbyllje.
pëlqim
Ky element është kërkesa që palët në kontratë kanë dhënë pëlqimin me gatishmëri dhe me dijeni të kushteve të kontratës. Nuk mund të ketë mashtrime, keqinterpretime, gabime ose detyrime të panevojshme për cilindo palë në kontratë.
Ju ndoshta keni parë disa nga filmat perëndimorë me baronin e keq të fermerëve duke i detyruar fqinjët e tij më të vegjël të largohen nga fermat e tyre dhe duke i bërë ata të nënshkruajnë shitjen me armë. Kjo është padyshim një jo-jo, dhe unë jam i sigurt se ishte edhe atëherë. Të gjithë duhet të duan që marrëveshja të ndodhë ose të mos jetë e vlefshme.
Kur një kontratë është e vlefshme
Një kontratë është e vlefshme nëse plotëson të gjitha elementet e kërkuara.
Ai pastaj bëhet ligjërisht i zbatueshëm, që do të thotë që palët mund të kërkohen ligjërisht për të kryer sipas kushteve të kontratës.
Nëse një palë në kontratë nuk kryen sipas afateve ose afatet e përcaktuara në kontratë, ato do të ishin në mungesë dhe mund të kërkoheshin ligjërisht për të kryer ose paguar dëmet ndaj palëve të tjera.
Në pasuri të patundshme, quhet padia për "performancë specifike". Le të themi se një shitës dhe blerës bien dakord për një kontratë dhe po punon për mbylljen. Shitësi afrohet nga një blerës tjetër që ofron më shumë para për shtëpinë, kështu që ata kthehen jashtë marrëveshjes. Ata nuk mund të gjenin ndonjë krizë apo klauzolë për të lejuar që pa problem, por ata përsëri mbrapa dhe refuzojnë të mbyllen.
Blerësi mund të shkojë në gjykatë për t'i detyruar ata të shesin pronën siç është rënë dakord, performanca specifike.
Realiteti është se atje nuk ka shumë gjyqtarë që do ta detyrojnë këtë. Ata zakonisht japin një lloj kthimi monetar nga shitësi tek blerësi.