Përkufizimi: Shkalla e kapitalizimit përcakton numrin e përqindjes që përdoret për të përcaktuar vlerën aktuale të një prone bazuar në të ardhurat e ardhshme të parashikuara operacionale. Me fjalë të tjera, marrja e të ardhurave operative neto nga një kompleks apartamentesh dhe ndarja e tij me normën e kapitalizimit do të jepte vlerën e përafërt aktuale të kompleksit.
Shkalla e kapitalizimit do të përcaktohet në bazë të një vlerësimi dhe / ose shkallës së mbulimit të pronave të ngjashme që kanë shitur kohët e fundit.
Duke marrë një tjetër projekt apartamentesh që shitet kohët e fundit, duke përcaktuar të ardhurat neto të operimit (NOI), ju do të ndani të ardhurat me çmimin e shitur për të marrë normën e kapjes .
Gjithashtu i njohur si: shkalla e kapakut
Investime komerciale të patundshmërive
Komerciale është shumë e ndryshme nga investimet e pasurive të patundshme rezidenciale, jo vetëm llojet e pasurisë, por mënyrat në të cilat vlerësohen dhe vlerësohen pasuritë, si dhe mënyra se si huadhënësit kualifikohen nga huamarrësit. Le të shohim së pari llojet e pronave:
Apartament dhe shumë familje: Investimi në apartamente dhe shumëfamilësi krijon rrjedha të shkëlqyera të parave, si dhe përfitimet nga taksat normale dhe avantazhet e investimeve të tjera të pasurive të patundshme. Mëso në këtë seri artikull rreth asaj se si ekonomia e shkallës rrit flukset monetare, si ato përmirësohen dhe si huadhënësit përdorin raporte për të analizuar rrjedhën e parasë për vendimet e hipotekave.
Dyqanet e pop-up: Qiradhënësit dhe agjentët e tyre të leasing-ut duhet të bëhen krijues kur hapësirat e lira të shitjes me pakicë mbeten.
Jo vetëm që ky hapësirë bosh e shtrin pronarin e pronës, por krijon një shëmti në komunitet. Një mënyrë e thjeshtë për të korrigjuar të dy problemet është dhënia me qira e hapësirës në një afat të shkurtër.
Zyra e Hapësirës : Jo të gjitha ndërtesat e zyrave janë të njëjta, prandaj ekziston një sistem i përgjithshëm klasifikimi për t'i kategorizuar ato sipas moshës, lehtësive, estetikës dhe infrastrukturës së përgjithshme.
Ndërmjetësit komercial të pasurive të paluajtshme përdorin këto klasa për të përgatitur të dhënat e tregut dhe për të justifikuar çmimet e hapësirave brenda ndërtesave të zyrave. Për shkak se shumë faktorë shkojnë në hapësirën e çmimeve të zyrave, disa ekspertë argumentojnë se klasifikimet janë subjektive.
Të gjitha për qiratë tregtare
Pjesa më e madhe e investimeve komerciale është në ndërtesa dhe hapësirë të dhënë me qira nga bizneset. Le të mësojmë më shumë për botën komplekse të lizingut komercial:
Qiratë tregtare dhe të shitjes me pakicë përdorin metoda të ndryshme të çmimit të qirasë. Vendimi në lidhje me metodën e llogaritjes së qirasë komerciale që përdoret shpesh lidhet me llojin e biznesit të qiramarrësit. Ajo gjithashtu mund të ketë të bëjë me ekonominë, duke balancuar një nevojë për të mbajtur një banor me aftësinë e tyre për të paguar bazuar në të ardhurat e tyre të biznesit.
Qiraja komerciale bruto përdoret më së shpeshti në ndërtesat zyrash me qira të një shumë qiramarrësi dhe të vetme, industriale dhe disa prona me pakicë. Pronari grumbullon qira të fiksuara dhe paguan shpenzimet nga to.
Qiratë e trefishtë neto përdoren gjerësisht në pasuri të patundshme komerciale. Është popullor për pronat industriale dhe shitëse me shumë qiraxhi. Me qiramarrësit shpenzimet e të cilëve ndryshojnë shumë, si një përdorues industrial i energjisë elektrike, qiraja e trefishtë neto është më e mira për pronarin.
Komercial Real Estate Brokerimi
Ndryshe nga pasuria e patundshme banesore, agjenti i pasurive të patundshme komerciale nuk mund të llogaritet në një fillim të shpejtë duke punuar me miqtë dhe të afërmit. Ata nuk blejnë ose leasingojnë zyra ose hapësira të shitjes me pakicë normalisht.
Pasurive të patundshme komerciale mund të jetë një fushë fitimprurëse për ata që mund të mbijetojnë ose të lulëzojnë në kërkesat e profesionit. Nëse besoni që kjo industri është e barabartë me paratë e shpejtë dhe oraret minimale të punës, megjithatë, mund të mos jetë për ju. Ekzistojnë disa aftësi, konsiderata dhe detyra që duhet të shqyrtojnë secili para se të bëhet agjent komercial i pasurive të patundshme , një profesion që mund të jetë edhe shpërblyes dhe i paparashikueshëm.
Shitja e një biznesi të punës , edhe kur përfshihet pasuria e patundshme, kërkon një qasje shumë të ndryshme për vlerësimin. Shumë shpesh agjentët e pasurive të patundshme dhe agjentët nuk e kuptojnë ndryshimin, pasi ata nuk marrin shumë kërkesa për këtë lloj përzierje transaksioni.
Kjo është shumë informacion i mirë nëse po shqyrton pasuritë e patundshme komerciale. Nëse jeni duke filluar atje ose duke kaluar nga banimi, është një hap i madh. Ju mund të shkoni për një kohë pa një komision, kështu që përgatitja financiare është e rëndësishme.