Llojet e qirasë: Si punojnë dhe si llogariten
Disa qiraje punojnë mirë për të ardhura të ndryshme, duke i lejuar qiramarrësit të paguajë pagesa më të ulëta të qirasë gjatë periudhave më të ulëta të të ardhurave.
Ekonomitë ndryshojnë, dhe nganjëherë qiratë tregtare ofrojnë një kthim shumë më të mirë sesa prona me qira të banimit. Investitorët me vetëm përvoja banimi me qira të një familjeje shpesh hezitojnë të hyjnë në leasing komercial, pasi është më e komplikuar. Megjithate mund te jete me e mire per arsimin ekstra. Qiramarrësit komercialë zakonisht janë më të orientuar drejt biznesit dhe kanë përvojë në qira. Nëse jo, ata shpesh punësojnë profesionistë të pasurisë së patundshme ose avokatë për të trajtuar aktivitetet e tyre të qirasë.
Pronat komerciale të qirasë përfshijnë qendrat tregtare, zyrat profesionale, qendrat e shiritave dhe ndërtesat e lira që përdoren për zyrat dhe hapësirën e shitjes me pakicë. Bizneset e suksesshme ngurrojnë të ndryshojnë vendndodhjen nëse nuk nevojitet më shumë hapësirë. Kapja e një qiramarrësi të mirë në një zyrë ose në hapësirë me pakicë mund të nënkuptojë vite të të ardhurave të besueshme të qirasë dhe rrjedhje pozitive të parave.
Kjo është veçanërisht e vërtetë nëse hapësira është e vendosur në një zonë të trafikut të lartë që mbështet një rrjedhë të qëndrueshme të biznesit. Qiramarrësi do të ngurrojë të lëvizë kur nuk janë të sigurt se do të mbajnë nivelin e biznesit që gëzojnë në hapësirën e tyre aktuale.
Në varësi të llojit të qirasë, qiramarrësi shpesh paguan për riparime dhe përmirësime.
Ata kujdesen për pronën, pasi ata kanë klientë në vend. Ata duan që ata të kenë një eksperiencë të këndshme në mënyrë që ata të kthehen. Ka lloje të ndryshme të qirasë dhe shpesh ato bazohen në llojin e biznesit të qiramarrësit. Le të shikojmë në këto lloje qiraje, si punojnë dhe si llogariten.
Qira Për këmbë katrore
Qira është vendosur në $ xx.xx për këmbë katrore të hapësirës së dhënë me qira. Kjo mund të shprehet ose si një vlerë vjetore ose mujore.
- Shembull me kuotë vjetore: Një hapësirë zyre me sipërfaqe 2.200 metra katror citohet me qira prej $ 11.50 për këmbë katrore. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 në vit për qira.
- Shembull, e njëjta ndërtesë dhe qira për shumën mujore: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Ndani me 12 muaj për të marrë një shumë mujore prej $ 2,108.33.
Përqindja e qirasë
Volumi me pakicë mund të ndryshojë ndjeshëm për shkak të shumë faktorëve, duke përfshirë ekonominë dhe vendndodhjen. Për këtë arsye, është një praktikë e zakonshme për një qiradhënës, në llogaritjen e qirasë komerciale, të përcaktojë një qira bazë që ata kanë absolutisht nevojë, dhe pastaj ta ketë qiramarrësit të paguajë një përqindje të të ardhurave bruto të tyre me pakicë krahas normës bazë . Kjo është logjike sepse, nëse lokacioni është i mirë, shitjet me pakicë duhet të rriten dhe të mundësojnë aftësinë e qiramarrësit për të paguar qiranë më të lartë.
Ka dy mënyra në të cilat përqindja llogaritet normalisht:
1. Qiraje minimale bazë + përqindje mbi një sasi të caktuar bazë: Në këtë rast qiramarrësi paguan një qira minimale mujore bazë dhe më pas shton një përqindje të të gjitha pranimeve bruto mbi një shumë të caktuar bazë. Shembull: 1,000 $ në bazë mujore me qira, dhe 5% e të gjitha faturat bruto mbi $ 50,000 në muaj. Duke përdorur të ardhurat bruto prej një muaji prej $ 72,000, ne bëjmë llogaritjen në këtë mënyrë:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + baza e $ 1,000 = qiraja mujore prej $ 2,100
2. Qiraja bazë minimale + përqindja e të gjitha faturimeve bruto: Këtu, ne nuk vendosim të ardhura në linjë fundore përpara se të hyjmë në përqindje. Qira paguhet në të gjitha faturat bruto nga zero. Shembull: $ 500 me qira bazë + 2% të llogarive bruto të biznesit. Nëse përdorim numrat e mëparshëm, do të merrnim 2% të të gjithë $ 72,000 dhe ta shtojmë atë në qira bazë, si këtu:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = qira mujore prej 1,940 $
Negocimi i qirasë për një hapësirë tregtare mund të bëhet mjaft e komplikuar. Qiramarrësi i ardhshëm i biznesit e di kostot e tyre për të bërë biznes dhe të ardhurat e parashikuara. Ata do të duan të përshtaten me qira në kostot e tyre në mënyrë që ata të mund të llogarisin në një nivel të caktuar fitimi. Pronari i pronës i di kostot e pronësisë dhe çfarë kanë nevojë për të marrë me qira për të siguruar një fluks parash pozitiv. Një fitore e favorshme është rezultati i zakonshëm në negociatat për qira komerciale.