Pyetjet që duhet të pyesni
A është shtëpia në një shtet që planifikoni të ktheheni?
Pavarësisht fazës së karrierës suaj (ose bashkëshortit tuaj), a keni konsideruar planin tuaj për daljen në pension? A është ky shtet apo rajon në listën tuaj të ngushtë?
Nëse vendosni të blini dhe menaxhoni pronën, konsideroni se ju mund të përfundoni duke pasur për të mbajtur atë për shumë vite për ta bërë investimin e vlefshëm si të ardhura të mbetura. Ndërsa ju do të keni, ka shumë të ngjarë, të punësimin e një menaxher të pronës, ju gjithashtu do të duan të jenë brenda distanca të arsyeshme udhëtimi në rast se diçka shkon keq.
Për shembull, nëse vendosni të blini një shtëpi në Uashington, por të pensiononi në Miçigan, logjistika mund të bëhet sfiduese. Ju do të duhet të faktorit shpenzimet e udhëtimit emergjent në buxhetin tuaj. Ekziston gjithashtu një rrezik në rritje i keqmenaxhimit, emergjencave mjedisore (uragane, përmbytje, etj.), Apo sjellje të varfër të qiramarrësit, nëse nuk jeni në gjendje të vizitoni fizikisht pronat tuaja në baza të arsyeshme të rregullta.
Në të njëjtën kohë, nëse e gjeni veten në një shtet ku ligjet mbi tatimin në pronë janë shumë të arsyeshme, keni qasje në një menaxher të cilësisë së pronës dhe gjeni një shtëpi që është e lehtë të përballohet për të ruajtur, mund të keni gjetur një mundësi të fortë investimi.
A ju lejohet Buxheti juaj mujor për Riparime, Mirëmbajtje, Taksat e Shoqatës së Pronarëve të Shtëpisë dhe Kosto të Tjera të Ndryshme që lidhen me Homeownership?
Nëse jetoni në një shtëpi, apartament, dupleks ose condo, diçka do të prishë ose do të ketë nevojë për mirëmbajtje.
Riparimet e strehimit mund të shkojnë nga disa qindra në dhjetëra mijëra në vit.
Një nga përfitimet më të mëdha të jetesës në banesat bazë ose në një pronë me qira është se dikush tjetër do të paguajë faturën për riparime (duke supozuar se nuk i keni shkaktuar ato). Kur je homeowner (dhe pronari), ju jeni në grep për çdo gjë.
Zillow.com sugjeron që ju të keni buxhet për të paktën 35% të të ardhurave mujore të qirasë për kostot operative për menaxhimin e pronës dhe një normë të përgjithshme prej të paktën 1% të vlerës së pasurisë që do të vihet në drejtim të riparimeve.
Këto vlerësime nuk përfshijnë shpenzime të tilla si kontrolli i dëmtuesve, shërbimet komunale, dhe tarifat e Shoqatës së Pronarëve. Para se të merrni vendimin për të blerë një pronë investimi, sigurohuni që të keni një pamje të saktë të kostos së vërtetë.
Nëse urdhërimet tuaja ndryshojnë para kohe, a jeni në gjendje të menaxhoni dy hipoteka ose një hipotekë dhe pagesën e strehimit derisa të mund të shitet ose të jepni me qira pronën?
Ose, në qoftë se vendosni të merrni me qira pronën, a mund ta mbani hipotekën tuaj më së paku gjashtë muaj pa u lodhur financiarisht?
Nëse përgjigjja juaj në secilën prej këtyre pyetjeve është Jo, ju mund të dëshironi t'i jepni vetes pak më shumë kohë për të vënë fonde në një llogari kursimi për këtë qëllim përpara se të filloni nënshkrimin e marrëveshjeve të blerjes.
Në jetën ushtarake, të vetmet konstante janë mospërputhje dhe ndryshim. Nëse ushtria vendos se është koha që ju dhe familja juaj të lëvizni pas tetë muajsh, të gjithë një dritare trevjeçare që keni menduar se keni dalë nga dritarja. Ju gjithashtu nuk keni asnjë garanci se ku do të dërgoheni. Mund të mos jetë e mundshme që të bëni udhëtime mbrapa dhe me radhë për ta bërë gati pronarin e shtëpisë.
Edhe nëse qëndroni në stacionin e njëjtë të punës sa kohë që të ndiheni mirë duke e marrë me qera pronën, mos harroni se ndonjëherë shtëpitë thjesht nuk marrin me qira, edhe nëse tregu thotë se duhet.
Nëse po përdorni një kredi VA, a jeni i njoftuar me rregulloret lidhur me vendbanimin fillor?
Kreditë për shtëpi nëpërmjet Departamentit amerikan të Punëve të Veteranëve (VA) kanë hapur dyert për pronësinë e shtëpisë për shumë shërbëtorë dhe familje. Megjithatë, nëse jeni duke përdorur një kredi VA për të blerë një pronë të investuar, sigurohuni që të kuptoni kërkesat e qëndrimit.
Kreditë e VA-së janë në dispozicion vetëm për blerjen e vendbanimit kryesor të familjes suaj. Përveç kësaj, nëse lëvizni nga ai vendbanim pa e shitur atë, nuk do të jeni në gjendje të përdorni një kredi tjetër të VA-së deri sa të paguhet në tërësi.
Për këtë arsye, ju mund të dëshironi të konsideroni financimin tradicional në vend të marrjes së rrugës së huasë VA. Nëse keni një rezultat të mirë të kredisë dhe një pagesë në shtëpi, financimi tradicional mund të jetë një alternativë më e mirë.
Sigurohuni që të bëni hulumtimin tuaj në të gjitha mundësitë tuaja të financimit para se të bëni një blerje në shtëpi.
A jeni i njoftuar me ligjet e qiradhënësit-qiramarrësit të shtetit tuaj?
Nëse jeni duke vepruar nën supozimin se do të jeni në gjendje t'i dëboni qiramarrësit nëse paguajnë qiranë e tyre, ose ju vendosni se nuk i besoni më ato në shtëpinë tuaj, do t'ju duhet të mendoni përsëri.
Çdo shtet ka ligje unike të qiradhënësit-qiramarrësit që janë të dizajnuara për të mbrojtur të dyja palët. Megjithatë, disa shtete (ose qytete) patjetër preferojnë njëra palë mbi tjetrën. Sido që të jetë, ju mund të habiteni dhe numri i hoops ligjore që ju do të duhet të hidhen për të hequr një qiramarrës të keq.
Duke folur për qiramarrësit e këqij, nëse gjërat bëhen vërtet të shëmtuara, mund të duhet të punësosh një avokat, i cili nuk do të jetë i lirë. Ju mund të dëshironi ta shtoni këtë edhe në buxhetin tuaj.
A mund të përballosh një Shërbim për Menaxhimin e Pronës?
Nëse keni vendosur të tërhiqeni në zonë ose jo, nëse jeni aktiv, nuk ka gjasa që të jeni në gjendje të qëndroni në të njëjtin shtet si prona juaj e investimit derisa të jeni afër ndarjes ose jeni tashmë aty.
Për fat të mirë, ka shumë shërbime me reputacion të menaxhimit të pronës që mund t'ju ndihmojnë të kujdeseni për pronën tuaj derisa jeni larg. Shumë nga këto shërbime do të gjejnë dhe intervistojnë qiramarrësit, do të kryejnë kontrolle në sfond, do të organizojnë dokumentacionin e qirasë, do të kontrollojnë pronën dhe do të jenë në dorë për të bërë riparime sipas nevojës.
Të gjitha këto aktivitete janë kohë që konsumojnë, dhe marrja me qira e menaxherit të pronës mund të marrë shumë stres nga menaxhimi i një prone investimi. Megjithatë, shumica e pronarëve të pronave paguajnë një përqindje të qirasë mujore dhe do t'ju faturojnë për riparime në shtëpinë tuaj.
Merrni kohë për të intervistuar menaxherët e pronave në zonë, kuptoni tarifat e tyre dhe shqyrtoni nëse mund t'i përballoni ato gjatë menaxhimit të pjesës tjetër të buxhetit tuaj. Sa më shpejt ta bëni këtë, aq më mirë do të jeni për të kuptuar koston e vërtetë të zotërimit të një prone investimi.