- vend
- Financat
- riparimet
- Tregu aktual
Vlerësoni Vendndodhjen e Pronës
Vendndodhja është një nga gjërat më të rëndësishme që duhet marrë parasysh gjatë vlerësimit të një prone potenciale investimi. Kjo mund t'ju ndihmojë të bëni një mendim të arsimuar për potencialin e pronës për të vlerësuar gjatë viteve.
Për shembull, mësuesi i pasurive të paluajtshme Robert Kiyosaki flet për përfitimet e blerjes së një prone të ardhurash pranë një bashkësie të kolegjit. Arsyetimi është që ka gjithmonë një furnizim të mjaftueshëm të qiramarrësve, prindërit e nxënësve zakonisht paguajnë qiranë dhe shpesh ju mund të ngarkoni një qira më të lartë për shkak të dëshirueshmërisë së zonës dhe kërkesës në rritje për apartamente.
Çfarë lagje është e ngjashme
- A është periferike apo urbane?
- A është afër shitoreve të shitjes me pakicë, shpërndarjeve të transportit, spitaleve dhe shkollave?
- Çfarë lloji qiramarrësi do të dëshirojë të jetojë atje? (familjet, të moshuarit, njerëzit e vetëm, klasat e mesme, etj)
- A ka një furnizim të mjaftueshëm të qiramarrësve në zonë?
- A është afër vendbanimit tuaj aktual? Nëse është larg, do të duhet të faktoroni kostot e udhëtimit në aspektin e kostove financiare nga shpenzimet e udhëtimit dhe të mundësive nga produktiviteti i humbur.
- A është lagja e qëndrueshme, e zgjeruar apo në rënie? A ka shumë prona të lira ose ka shumë ndërtime të reja?
- A shihni një mundësi për rritje në të ardhmen? Për shembull, po ndërtohet një linjë e re hekurudhore që lidhet me një qytet të madh, ose një kompani e re është duke u zhvendosur në zonë dhe duke krijuar vende të reja pune. Këto mund të rrisin ndjeshëm dëshirën e vendndodhjes.
Vlerësoni Financat e Pronës
Di buxhetin tuaj
- Sa mund të vendosni në këtë investim?
- Sa mund të përballoni për të humbur?
- Nëse keni nevojë për fonde shtesë, ku do t'i merrni prej tyre?
- Çfarë do të jetë pagesa juaj mujore e hipotekës dhe norma e interesit?
Shikoni vlerën e pronës
- Kërkoni të shikoni të hyrat aktuale dhe shpenzimet për pronën. Nëse nuk janë në dispozicion, sigurohuni që të jeni në gjendje të parashikoni në mënyrë të arsyeshme kostot operative.
- Llogaritni të ardhurat operative neto (NOI) për pronën.
- Cila është shkalla standarde e vendeve të lira për zonën tuaj?
- Cila është qiraja e projektuar për pronën?
- Çfarë do të kushtonte sigurimi?
- Sa janë taksat?
- Çfarë do të kushtojë mirëmbajtja e pronës ?
- A keni përcaktuar normën e kapitalizimit të tregut tuaj (norma kapëse) ? Nëse nuk jeni në dijeni të Kap Rate Rate në treg, ju duhet të konsultoheni me një ndërmjetës lokal të pasurive të patundshme.
- Pasi të keni përcaktuar shkallën e kapjes, tani mund të ndani NOI-në me normën e kapit dhe të merrni vlerën aktuale të pronës.
- A keni bërë një Analizë Krahasuese të Tregut (CMA)?
- Cilat janë shtëpitë e krahasueshme në zonën e shitjes për? Nëse jeni duke blerë një pronë me qira ose duke kërkuar të rrokullisni një shtëpi, ju do të dëshironi të siguroheni që nuk jeni duke paguar më shumë për pronën.
Vlerësoni çfarë riparime janë të nevojshme
Çfarë riparime jeni të rehatshme me?
- A doni një pronë që ka nevojë vetëm për një shtresë bojë dhe qilim të ri, a jeni në rregull me një sasi të moderuar të punës apo a jeni të kënaqur me rehabilitimin e zorrëve (hidraulike të reja, elektrike, dysheme, mure etj)
Mund të përballoni për të bërë këto riparime?
- Kostoja e riparimeve do të ndryshojë shumë në varësi të faktit nëse jeni në gjendje ta bëni vetë ose nëse keni nevojë të punësoni dikë tjetër për ta bërë këtë.
- Buxheti juaj i ndërtimit për materialet dhe zejtari gjithashtu do të ndryshojë shumë në varësi të faktit nëse jeni rinovuar një shtëpi milion dollarësh ose një pronë me qira prej pesëdhjetë mijë dollarësh.
- Një tjetër rregull i përgjithshëm është, riparimet gjithmonë do të kushtojnë më shumë se sa keni planifikuar për të. Nëse punësoni një kontraktues, një punë dy javore shpesh kthehet në katër javë. Edhe nëse jeni duke bërë riparimet vetë, shpenzimet mund të dalin nga dora. Për shembull, Ju planifikoni të vendosni drywall të ri në një dhomë për $ 800. Kur hapni mure, ju gjeni një infektim të termiteve dhe nevojën jo vetëm për të shfarosur, por edhe për të ri-kornizë muret. Shpenzimet e papritura si këto do të shtohen shpejt. Ju jo vetëm që do të goditen me një buxhet më të lartë të ndërtimit, por do të paguani kostot shtesë të financimit, të quajtura "kosto të buta", për të paguar hipotekën, taksat e pronës dhe sigurimin në pronën e lirë, ndërkohë që këto riparime shtesë janë plotësuar.
Vlerësoni investimet krahasuar me tregun aktual
Tentimi për të rrokullisur një McMansion gjatë një recesioni nuk do të jetë sipërmarrja më e lehtë. Në një recesion, blerja e një prone foreclosed për qira për qiramarrësit mund të jetë një bast më të mirë për sukses. Ju duhet të shikoni se çfarë po trending në tregun e pasurive të patundshme tani dhe të përshtatur planin tuaj në përputhje me rrethanat.
Nëse bleni atë McMansion dhe keni të holla për ta mbajtur atë për shtatë vjet derisa ta shisni atë për një fitim, atëherë, po, mund të jetë një investim i mirë. Një tjetër gjë për të parë kur blejnë një pronë është vlera e saj rishitje. Asetet shumë të dëshirueshme janë ato që mund të blihen lehtë dhe të shiten pavarësisht nga tregu. Ata janë gjithmonë në kërkesë. Mendoni për ta si nevoja, si bukë dhe ujë.
Njerëzit nuk kanë nevojë për një shtëpi me një pishinë inground dhe një dhomë televizive. Njerëzit kanë nevojë për një shtëpi me një banjë të pastër dhe një çati të fortë. Ju dëshironi që prona juaj të apelojë tek shumica më e madhe e njerëzve kështu që ju keni numrin më të madh të qiramarrësve dhe blerësve të ardhshëm.