Qiratë e trefishtë neto në pasuri të patundshme komerciale

Qiramarrësi paguan shpenzime shtesë për qira

Qiratë e trefishtë neto përdoren gjerësisht në pasuri të patundshme komerciale. Është popullor për pronat industriale dhe shitëse me shumë qiraxhi. Me qiramarrësit shpenzimet e të cilëve ndryshojnë shumë, si një përdorues industrial i energjisë elektrike, qiraja e trefishtë neto është më e mira për pronarin. Në qira të trefishtë neto, shumë nga shpenzimet e operimit të pronës janë kaluar së bashku me qiramarrësit.

Pronari merr avantazhin e mosveprimit të faturës për qiramarrësit të cilët janë të shpenzuar për shërbimet publike ose të përafërt në hapësirat e tyre, duke kërkuar më shumë mirëmbajtje dhe riparime.

Qiramarrësit duhet të jenë më të kujdesshëm dhe të shikojnë shpenzimet e tyre. Në strukturat më të vjetra dhe më pak efikase, qiramarrësit po mbështesin shpenzimet e vazhdueshme që janë më të larta për shkak se ndërtesa nuk është rinovuar dhe ka nevojë për ndonjë punë.

Qiramarrësit janë rezistente ndaj qirave të trefishta neto, pasi ata nuk kanë kontroll mbi rritjen e shpenzimeve dhe buxhetimin e kostove të tyre është më e vështirë. Kjo është veçanërisht e vërtetë kur vjen puna te riparimet dhe mirëmbajtja. Në një qira të trefishtë neto, qiramarrësit do të ishin përgjegjës për ndarjen e kostos së zëvendësimit të çatisë. Kjo mund të jetë një shpenzim i madh dhe shumë herë i papritur.

Natyrisht, qiraja fikse është më e ulët me qira trefishtë neto. Nëse ndërtesa është më e re, qiramarrësit mund të gjejnë rrjetën e trefishtë të preferueshme për zgjedhje të tjera. Nëse krijimi i një biznesi të ri , qiramarrësi i trefishtë neto në një ndërtesë të re mund të gëzojë qira dhe shpenzime më të ulta në vitet e para të tyre. Sapo të vendosen, ato mund të jenë rritur deri në atë pikë saqë është e nevojshme hapësirë ​​më e madhe.

Ky veprim mund të jetë për një lloj tjetër qiraje ose një strukture tjetër më të re.

Pasurive të patundshme komerciale si një praktikë e pasurive të patundshme ngrohtë është më komplekse, por bërë të drejtë ajo mund të jetë një vend shumë më të larta të ardhura. Së pari, ka kaq shumë përdorime të ndryshme për pronën komerciale. Për të patur sukses, agjenti tregtar duhet të mësojë shumë për llojet e ndryshme të biznesit dhe për atë që kërkojnë në një shtëpi me qira për biznesin e tyre.

Nga shitja me pakicë, përmes zyrave në hapësirën industriale, çdo lloj biznesi ka kërkesa unike dhe kritere të vlerësimit të pronës.

Nëse përfaqëson pronarin e ndërtesës ose qiramarrësit e ardhshëm, agjenti duhet të kuptojë pak për biznesin, atë që kërkojnë dhe nëse dhe si i plotëson pronat nevojat e tyre. Në shitje me pakicë, është vendndodhja dhe trafiku i lidhur i konsumatorëve. A ka qiramarrësi nevojë për shumë hapësirë ​​në dritare për t'u shfaqur apo jo? A është shumë e trafikut që ecën tashmë në zonë, si në një qendër tregtare apo është ndërtesa më e madhe e një destinacioni të përzënë?

Për llojet e tjera të bizneseve të specializuara të tilla si stacionet e benzinës dhe kompanitë e ndryshimit të naftës, ka konsiderata të tjera, veçanërisht hedhja ose ruajtja e naftës dhe ndoshta e materialeve të tjera të rrezikshme. Dyqanet e riparimit të automjeteve gjithashtu bien në këtë grup. Duke e ditur se çfarë duhet të jetë biznesi i tyre për të qenë efikas dhe në përputhje me ligjet është me vlerë.

Ndërtesat e zyrave janë pak më të thjeshta, por ka ende disa dallime të rëndësishme në llojet e biznesit dhe atë që ata kanë nevojë në njësitë e tyre. Avokatët, kontabilistët dhe konsulentët kanë shumë nevojë për hapësirë ​​normale të zyrës me nevoja normale të shërbimeve dhe ndoshta sallën e përbashkët të konferencave ose shërbime të tjera. Ata kanë nevojë për parkim për klientët e tyre, por shumica e zyrave bëjnë gjithashtu.

Zyrat mjekësore dhe dentare kanë nevoja shumë më të specializuara për shkak të pajisjeve që përdorin. Nga X-Ray në pajisje chiropractic, këto zyra përdorin më shumë energji elektrike dhe mund të kenë nevojë për priza dhe tensione të ndryshme. Ata gjithashtu dëshirojnë dhoma të vogla private të trajtimit privat, kështu që hapësira e tyre janë të ndara më shumë se llojet e tjera të bizneseve.

Profesionistët e pasurive të patundshme duke konsideruar lëvizjen në kamare komerciale duhet ta bëjnë këtë me kujdes, pasi që nuk mund të merrni atë komision të parë për një vit ose më shumë. Nuk është si banimi. Ka më pak transaksione, por ato janë më të mëdha. Ju mund të dëshironi të shihni nëse mund të merrni pjesë në kohë të pjesshme me një agjent tregtar të suksesshëm të gatshëm për të ndarë një komision për ndihmën tuaj. Kjo nuk do të jetë një pjesë e madhe, por mund të jetë e mjaftueshme për t'ju mbajtur ju si ju filloni të ndërtoni biznesin tuaj dhe bazën e perspektivës.

Mos lejoni që kjo të trembë, pasi komisionet komerciale janë me të vërtetë të shkëlqyera sapo t'i merrni ato duke u rrokullisur dhe qiraja e trefishtë neto në pasuri të patundshme komerciale mund të jetë një vend i madh.