Qiradhënësi dhe qiramarrësi negociojnë një ndarje të shpenzimeve
Ky lloj qiraje mund të përdoret në pronat e zyrave industriale, të shitjes me pakicë ose me shumë banesa. Rezistenca e qiramarrësit ndaj qirave trefishe neto, sidomos në pronat e vjetra, e bën qira më të modifikuar neto më të popullarizuar.
Kjo lejon një situatë kompromisi që ndan shpenzimet e ndërtimit të operimit dhe të mirëmbajtjes.
Kushtet e një qiraje të modifikuar neto janë aq të ndryshme sa janë ndërtimi dhe llojet e biznesit të qiramarrësit. Fleksibiliteti i këtij lloji të qirasë bën një marrëveshje më të lehtë midis qiramarrësit dhe qiradhënësit. Shumë prej një qiraje janë bashkuar për shkak të kushteve të modifikuara krijuese të qirasë neto.
Pse është ky lloj i qerasë i popullarizuar?
Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, le të mendojmë për shumë përdorime të ndryshme për hapësirën e qirasë komerciale. Biznesi kërkon që fitimi të vazhdojë të ekzistojë (ndryshe nga qeveria). Pronari i biznesit shpenzon shumë kohë dhe përpjekje për të analizuar të ardhurat dhe shpenzimet e tyre, si dhe çmimet e produkteve apo shërbimeve për të menaxhuar atë fitim të nevojshëm.
- Dyqani i veshjeve: Ky pronar biznesi është i shqetësuar për ndriçimin dhe shfaqjen, dhe se ndriçimi është një konsumator kryesor i energjisë elektrike. Ndoshta pronari do të donte të negocionte shërbimet me biznesin. Ndërsa ka një komponent sezonal për veshje, inventari është përshtatur vetëm për sezonin. Pra, ky pronar biznesi mund të dëshirojë të negociojë një kontratë qiraje që është caktuar në shumën çdo muaj, por ndani shpenzimet e riparimit, pasi nuk ka shumë në rrugën e riparimeve në një hapësirë dyqanesh të veshjeve.
- Dyqanet e ushqimit ose restorantet: Kur ka shumë pajisje ftohëse, sidomos cool-in coolers, shërbimet do të jenë ndoshta diçka e negociuar midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Riparimet do të jenë edhe në atë listë negociuese, ashtu si qiramarrësi mund të dëshirojë të ndajë në atë shpenzim për të marrë kontroll. Ndarja në kurriz do të lejojë qiramarrësit të planifikojë mirëmbajtjen parandaluese për të shmangur humbjet e ushqimit kur ka dështime në ngrirje.
- Prodhimi ose Asambleja e Lehta: Shpesh pajisjet në këto biznese i takojnë biznesit, jo pronarit, kështu që riparimet dhe mirëmbajtja do të bien mbi qiramarrësit. Megjithatë, në varësi të konsumit të energjisë elektrike ose gazit të pajisjeve, mund të ketë disa negocim të shërbimeve.
- Konsideratat e Rrezikut të Përdorimit: Supozoni se një ndërtesë është përdorur historikisht si një depo dhe qiramarrësi i ri do të bëjë disa prodhime të lehta ose një kuvend përbërësish. Nëse kjo ndryshon profilin e rrezikut të sigurimit për strukturën, sigurimi do të rritet dhe qiradhënësi ka gjasa të kujdeset për atë me një marrëveshje të negociuar për modifikimin e qirasë neto.
- Përdorimi Zoning Change: Le të përdorim atë shembull të mëparshëm përsëri. Ndryshimi në përdorim kërkon ndryshim të zonimit ose heqje dorë. Në marrjen e asaj të miratuar, norma e tatimit në pronë për strukturën ndryshon. Nëse rritet (zakonisht me tatime), qiradhënësi ndoshta do të kërkojë ndonjë lehtësim.
- Banimi ose përdorimi sporadik: Një qiramarrës i jep qiratë një depoje / ndërtese zyrash, por nuk do të jetë aty shumë kohë. Është që të jetë një strukturë magazinimi pa ngrohje ose përdorim tjetër të rëndësishëm të shërbimeve kur qiramarrësi është larg. Mund të jetë në interesin më të mirë për të negociuar dhe paguar shërbimet si një kompromis për qira më të ulët.
Këto janë disa shembuj, dhe ka shumë lloje të bizneseve që mund të përfitojnë nga qiraja e modifikuar neto. Si pronari dhe qiramarrësi janë në biznes për të bërë një fitim. Një qiramarrës i mirë është i vlefshëm, siç është një pronar përgjegjës. Ndonjëherë rregullimi i kohëzgjatjes së qirasë do të zgjidhet nga qiradhënësi dhe ata mund të bëjnë lëshime në fusha të tjera të qirasë në këmbim. Biznesi është një seri negociatash, me klientët, shitësit, qiradhënësit dhe qiramarrësit.