Negative Pronarët duhet të jenë të vetëdijshëm
1. Problem qiramarrësit
Ju mund të keni një qiramarrës i cili nuk është në të vërtetë thyer ndonjë kusht të qirasë, por ju vë në lojë.
Çdo herë që qira të dalë për rinovim, ju jeni duke shpresuar për të parë një njoftim nga qiramarrësi duke deklaruar se ata do të lëvizin.
Këta janë qiramarrësit të cilët ankohen për gjithçka dhe kërkojnë që të heqësh çdo gjë që po bën për të adresuar çështjen e tyre urgjente. Çështjet e tyre urgjente zakonisht janë probleme të vogla ose nuk ekzistojnë.
Dëbimet e vetë-ndihmë janë të paligjshme. Pra, përderisa qiramarrësi paguan qiranë e tyre dhe duke ndjekur kushtet e qirasë së tyre, ju do të duhet të merreni me to derisa të vendosin të lëvizin.
2. Neglizhimi i mirëmbajtjes në njësi
Një tjetër negativ që ndodh kur një qiramarrës qëndron në pronën me qira është se është e vështirë të vlerësohet gjendja e njësisë së tyre të qirasë. Kur një qiramarrës del jashtë, duhet ta kthesh apartamentin. Ju bëni një listë të dëmeve dhe zëvendësoni artikujt sipas nevojës. Ju mund të rregulloni dëmtimet e parketeve dhe të bëni riparime për instalimet hidraulike për të parandaluar që çështjet e vogla të kthehen në ato të mëdha.
Kur një qiramarrës qëndron në njësinë e qirasë, sidomos për disa vite, nëse qiramarrësi nuk ankohet për një çështje, nuk do të jeni në dijeni të një problemi derisa të bëhet diçka më e madhe. Çështje të vogla, të tilla si disa herpesë që mungojnë në çati, të cilat mund të riparohen lehtë, do të kthehen në probleme të mëdha, siç është rrjedhja aktuale e çatisë.
3. Kufijtë Rritja e Qirave
Disa shtete vendosin kufizime se sa mund të rrisni qiranë e qiramarrësit aktual nga. Prandaj, nëse keni një qiramarrës i cili rinovon qiramarrjen e tyre vit pas viti, ata mund të paguajnë më pak se qiratë aktuale të tregut për banesën.
Në këtë rast, fakti që qiramarrësi qëndron në pronën me qira mund të dëmtojë financiarisht. Nëse qiramarrësi do të zhvendoset, do të mund ta vizatoni një qira më të lartë mujore për njësinë dhe të vendosni më shumë para në xhepin tuaj.
Për të rritur qiranë e qiramarrësit, gjithashtu duhet të siguroheni që të ndiqni ligjet e qiramarrësit të qiradhënësit tuaj për ta bërë këtë. Zakonisht duhet të njoftoni qiramarrësin me shkrim para se të rrisni qiranë e tyre. Ju gjithashtu mund ta dërgoni këtë njoftim në kohë të caktuara, të tilla si 30 ditë përpara se qiraja e tyre të jetë rinovuar.
Nëse qiramarrësi është një qiramarrës i mirë i cili gjithmonë paguan me qira kohën e tij dhe kurrë nuk ankohet, ju mund të jeni të gatshëm të pranoni më pak qira për frikën e të panjohurës. Ju nuk dini çfarë të prisni nga një qiramarrës i ri. Ata mund të mos paguajnë qiranë e tyre ose mund të shkelin kushtet e tjera të qirasë.
4. Qiramarrësi refuzohet nga banesa të tjera
Një qiramarrës mund të rinovojë kontratën e qirasë për shkak të një lëshimi të fundit që mund të mos jeni ende të vetëdijshëm. Kjo çështje do të dalë lehtësisht nëse një pronar i ri ka kryer ekzaminimin themelor mbi qiramarrësit.
Kjo mund të jetë një humbje pune, një rënie në rezultatin e tyre të kreditit, apo edhe një dënim penal.
Meqënëse qiradhënësit zakonisht nuk rivendosin qiramarrësit aktualë me rinovimin e qirasë, nuk do të jeni plotësisht në dijeni se ky qiramarrës mund të bëhet problem në të ardhmen e afërt. Edhe nëse ata kanë paguar gjithmonë me qira në kohë, për shkak të humbjes së punës ose faturat mjekësore që i vendosin ata në borxh, ata së shpejti mund të fillojnë pagesën e qirasë së tyre vonë dhe pastaj jo fare. Jo vetëm që nuk do të jeni duke mbledhur me qira, por do t'ju duhet të shkoni edhe pse gjatë procesit të dëbimit për t'i nxjerrë ato.
Edhe në qoftë se ju nuk do të kaloni nëpër procesin tuaj të plotë të shqyrtimit sa herë që një qiramarrës rinovon një kontratë qiraje, është mirë që të paktën të kryeni kredinë e tyre përsëri. Ju mund ta krahasoni këtë raport të kredisë me raportin që keni marrë kur qiramarrësi u transferua së pari.
Ju do të dëshironi të shihni nëse rezultati i tyre i kreditit ka rënë ndjeshëm ose nëse papritur kanë një sasi të madhe borxhi.
5. Mund të lejoni që rregullat të rrëshqasin
Kur të keni një qiramarrës afatgjatë, ju bëheni më të rehatshëm me ta dhe mund të filloni t'i lini rregullat rrëshqitëse. Për shembull, mund të keni ngarkuar një tarifë të vonuar në fillim të qirasë së tyre, por mund të keni filluar të hiqni dorë nga kjo tarifë kohët e fundit. Pasi të keni vendosur rregullat, do të jetë e vështirë të zbatohen këto rregulla në të ardhmen.
Nëse nuk e zbatoni ligjin, nëse keni ndonjë problem me qiramarrësin në të ardhmen, ka gjasa të humbni çdo rast kundër qiramarrësit në gjykatë. Mund të jetë e vështirë, por ju duhet të mbani një marrëdhënie profesionale qiramarrës-qiramarrës me të gjithë qiramarrësit, pavarësisht se sa kohë kanë marrë me qera prej jush.