Marrja e një qiraxhi nga prona juaj
- Mos pagesa e qirasë
- Pagesa e vonshme e qirasë
- Dëmtimi i pronës
- Ndërprerja e qiramarrësve të tjerë
- i mbetur
Çdo shtet ka ligje unike në lidhje me dëbimin e qiramarrësit. Ju duhet, pra, të kontrolloni ligjin e qiramarrësit të qiramarrësit të shtetit tuaj për të gjetur se si dhe kur mund të paraqitni të rikuperoni posedimin në shtetin tuaj. Ju gjithmonë duhet të keni "të drejtë" ose "të mirë" për të paraqitur një dëbim .
1. Mospagimi i qirasë
Nga natyra, qiramarrësi paguan një pronari një shumë të rënë dakord për të zënë një banesë për një periudhë të caktuar kohore. Qiramarrësi nënshkruan marrëveshjen e qirasë dhe duhet të respektojë kushtet e kësaj qiraje. Përgjegjësia më themelore e qiramarrësit në bazë të kësaj marrëveshjeje qiraje është të paguajë qiranë. Nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë mujore, ata janë në kundërshtim me marrëveshjen e qirasë së tyre.
Ligjet e shtetit do të ndryshojnë në lidhje me procesin e dëbimit për shkak të qirasë së papaguar. Në disa shtete, ju mund të filloni menjëherë procesin e dëbimit . Në shtetet e tjera, së pari duhet të dërgoni qiramarrësin një njoftim për të paguar me qira ose për të dalë.
Njoftimi për të paguar qiranë ose dalje informon qiramarrësin se nuk kanë paguar qiranë dhe tregon shumën që ata i detyrojnë. Kjo i lejon ata të dinë se nëse ata nuk e rregullojnë situatën menjëherë, do të paraqitni një dëbim. Ju gjithashtu duhet të jeni të vetëdijshëm se ekzistojnë situata të caktuara ku qiramarrësi ligjërisht lejohet të mbajë në burim qiranë, si për shembull, deri në shlyerjen e shëndetit ose të sigurisë në pronë.
2. Pagesa e vonshme e qirasë
Në shumicën e shteteve, jo vetëm që ju mund të paraqisni dëbimin e një qiramarrësi për mospagimin e qirasë, gjithashtu mund të paraqisni një dëbim nëse qiramarrësi zakonisht paguan qiranë e tyre me vonesë. Termat e sakta, të tilla si sa ditë duhet të jetë me qira vonë, do të ndryshojnë nga shteti.
Para se të paraqitni dëbimin, së pari duhet të dërgoni qiramarrësin një njoftim për t'u larguar . Ky njoftim duhet të dërgohet, në disa raste, sa më shumë që një muaj para se të paraqitni një dëbim. Kjo i lejon qiramarrësit të dinë se ata duhet të paguajnë qiranë e tyre në kohë, ose do të dorëzoni një dëbim. Nëse qiramarrësi bën një pagesë tjetër të vonuar pas marrjes së këtij njoftimi për të dalë, atëherë ju mund të paraqisni për dëbim.
3. Dëmtimi i pronës
Nëse qiramarrësi dëmton pronën, ju mund të dorëzoni një dëbim. Ky dëm duhet të jetë më i madh se konsumimi normal i pronës. Një shembull i konsumit normal do të ishte një çift njollash në një qilim. Një shembull i dëmtimit të tepruar mund të jetë një qiramarrës që vendos një vrimë gjigante përmes një muri të jashtëm.
Dëmi duhet të jetë qëllimisht i shkaktuar nga qiramarrësi ose nga neglizhenca e tyre e madhe. Nëse qiramarrësi dëmton pronën, ata mund të bien dakord ose mund të paguajnë vullnetarë për të dëmtuar fatin.
Më pas është e lidhur me ju nëse doni të pranoni pagesën dhe besoni se kjo nuk do të ndodhë përsëri ose nëse doni të shkoni përpara me procedurat e dëbimit. Ju duhet të dorëzoni një njoftim për t'u larguar para se të jeni në gjendje të filloni procedurat e dëbimit.
4. Ndërprerja e qiramarrësve të tjerë
Nëse qiramarrësi po shqetëson dhe ndërhyn me gëzimin e qetë dhe paqësor të qiramarrësve të tjerë në ndërtesë, ju mund të paraqitni një dëbim. Përsëri, ju duhet së pari të paraqisni qiramarrësin me një Njoftim për ta lënë sjelljen.
Në njoftimin për t'u larguar, duhet të theksoni në mënyrë specifike sjelljen në fjalë, qoftë duke luajtur muzikë me zë të lartë, parti me zë të lartë ose ndonjë sjellje tjetër ndërprerëse. Nëse qiramarrësi vazhdon sjelljen pas marrjes së njoftimit për t'u larguar, mund të paraqisni për dëbim.
5. Mbajtja e parave
Nëse qiramarrësi refuzon të largohet pas përfundimit të qirasë së tyre, ju mund të dorëzoni një dëbim.
Shumë prej qirave automatikisht kalojnë në qira mujore në muaj pas përfundimit të afatit fillestar të qirasë. Në këtë rast, ju duhet të paraqisni qiramarrësin me një njoftim për të lënë, i cili shpjegon se ata kanë "X" numrin e ditëve, zakonisht në mes 30 dhe 60 ditësh, për të lëvizur jashtë pronës ose do të depozitoni për një dëbim.