Fitimi i Rastit Kundër Qiramarrësit Tuaj
1. Tregoni keni një arsye ligjore për mbajtjen e Depozitës së Sigurimit
Hapi i parë që një pronar mund të marrë për të zgjidhur mosmarrëveshjen e depozitave të sigurisë shpejt dhe në mënyrë paqësore për t'i siguruar qiramarrësit arsyet ligjore që qiradhënësi ka marrë zbritjet nga depozita e sigurisë së qiramarrësit.
Një mbrojtës i parë i qiramarrësit shpesh është që të pyesni të drejtën tuaj ligjore për të mbajtur depozitën e tyre të sigurisë.
Çdo shtet ka rregulla të ndryshme, kështu që ju duhet të rishikoni ligjin e qiramarrësit të shtetit tuaj për të përcaktuar arsyet ligjore që mund të merrni zbritjet nga depozita e sigurisë. Dy arsye të zakonshme që ju mund të mbani depozitën e sigurisë së qiramarrësit janë dëmtimi i banesës që tejkalon veshin normal dhe qiranë e papaguar. Nëse qiramarrësi juaj i ka ndjekur të gjitha kushtet e qirasë së tyre , ka paguar me qira kohën në kohë dhe është larguar nga banesa pa asnjë dëm, ju mund të keni një kohë më të vështirë të justifikoni zbritjet që keni marrë.
Nëse e keni përcaktuar arsyetimin tuaj për mbajtjen në burim të një pjese ose të gjitha depozitave të sigurimit të qiramarrësit është një arsye ligjore në zonën tuaj, atëherë duhet ta informoni qiramarrësin se ju jeni të lejuar ligjërisht të mbani depozitën tuaj sipas ligjit tuaj të shtetit për arsyen që ju kanë deklaruar. Një qiramarrës shpesh do të tërhiqet pasi ta kuptojnë se është e drejta juaj e ligjshme për të mbajtur një pjesë të depozitës së tyre të sigurisë.
2. Tregoni se keni ndjekur ligjet e shtetit, qarkut dhe qytetit
Jo vetëm që duhet të keni një arsye legjitime për të ndaluar depozitën e sigurisë së qiramarrësit, gjithashtu duhet të siguroheni se i keni ndjekur të gjitha procedurat e depozitimit të sigurisë në mënyrë korrekte. Nëse një qiramarrës nuk është i kënaqur me të drejtën tuaj ligjore për të mbajtur depozitën e tyre të sigurisë, hapi i tyre i ardhshëm është të kërkoni një gabim nga ana juaj.
Ata do të vënë në dyshim të gjitha ligjet e depozitave të sigurisë, nga mënyra se si e keni ruajtur depozitën nëse ju kërkohet t'u jepni atyre një faturë me shkrim pasi keni mbledhur depozitën e tyre.
Edhe nëse keni pasur një arsye legjitime për të mbajtur një depozitë sigurie, nëse nuk i keni ndjekur saktësisht ordinancat vendore , mund të jeni të detyruar të ktheni depozitën tek qiramarrësi. Për shembull, në disa shtete, nëse nuk e njoftonit qiramarrësin tuaj me shkrim për bankën dhe normën e interesit depozita e tyre e sigurisë është duke u ruajtur, mund të detyroheni ta ktheni shumën e plotë të depozitës së sigurisë tek qiramarrësi, edhe nëse ju përndryshe do të kishin të drejtë të mbanin ato para.
Nëse i keni respektuar të gjitha ligjet e shtetit tuaj, informoni qiramarrësin tuaj për të tillë. Qiramarrësi mund të heqë dorë duke u përpjekur për të rimarrë depozitën e sigurisë.
3. Siguroni dëshmi për të mbështetur kërkesën tuaj
Çdo dëshmi që keni, që mund të mbështesë arsyet për të cilat keni bërë zbritje nga depozita e qiramarrësit, do të ndihmojë në forcimin e rastit tuaj. Nëse jeni duke kërkuar që qiramarrësi të ketë dëmtuar banesën tuaj, a keni fotografi për të mbështetur kërkesën tuaj? A keni fotografi që dokumentojnë banesën përpara se qiramarrësi të lëvizë dhe më pas të largohen? A keni vlerësime për koston e një riparimi ose për një pjesë zëvendësimi?
Nëse qiramarrësi ju detyron të ktheheni me qira, a keni një letër të vërtetuar dërguar qiramarrësit që kërkon këto para, një njoftim për të paguar qiranë ose lënë, apo dëshmi për procedurat e dëbimit të paraqitura? Nëse qiramarrësi ka shkelur kontratën e qirasë në një mënyrë tjetër, siç janë ngacmimi i fqinjëve apo zhurma e tepruar , a keni prova të tilla?
Nëse keni dëshmi të mjaftueshme për të mbështetur kërkesën tuaj, atëherë ju mund t'i jepni qiramarrësit tuaj këtë dëshmi. Përsëri, qiramarrësi mund të heqë dorë, ose ata mund të bëjnë një përpjekje të fundit për të rimarrë paratë dhe të përpiqen të padisin ju në gjykatën e kërkesave të vogla.
4. A jeni gati të shkoni në gjykatë?
Edhe nëse keni arsye ligjore të ndaloni depozitën e sigurisë së qiramarrësit, keni ndjekur saktësisht të gjitha ligjet e shtetit dhe ato vendore dhe keni dëshmi për të mbështetur kërkesën tuaj, qiramarrësi juaj ende mund të përpiqet t'ju padisë në gjykatën e kërkesave të vogla për të rimarrë këto para.
Vendosni nëse doni të merreni me sherrnën e gjykatës së kërkesave të vogla ose nëse dëshironi të vendosni më së bashku me qiramarrësin për një shumë të parave ju takon.
Përcaktimi nëse gjykata e kërkesave të vogla ia vlen, ajo shpesh varet nga ajo që qiramarrësi i detyrohet. Nëse qiramarrësi po lufton mbi $ 100, humbja e një dite të tërë në gjykatë mund të mos vlejë për kohën dhe paratë tuaja. Mund të jetë e vlefshme vetëm t'i japësh qiramarrësit $ 100 për t'i nxjerrë nga flokët. Nëse ju keni bërë gjithçka në mënyrë korrekte dhe e dini që meritoni të mbani atë depozitë, atëherë mund të jeni të gatshëm për të luftuar qiramarrësin në gjykatë për aq pak sa $ 10. Ju do të duhet të peshoni koston kundrejt përfitimit të shkuarjes në gjykatë për situatën tuaj të veçantë.